Шабан Любовь Вадимовна

дело № 2-1352/2018 г.

32RS0004-01-2016-002924-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мануевой А.А..,

с участием истцов Шабан Л.В., Казаченко А.В., представителя ответчика Брянской городской администрации Афониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабан Л.В., Шабан А.В., Казаченко Н.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шабан Л.В., Шабан А.В., Казаченко Н.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., ссылаясь на то, что они являются нанимателями спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, который полностью уничтожил указанную квартиру. Они своими силами, за счет собственных средств восстановили квартиру. В ходе досудебного урегулирования спора они обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска с целыо сохранения помещения в перепланированном состоянии, но поскольку не было согласия одного из соседей - ***., то им в требованиях было отказано. ***. проживает в <адрес>, он является священнослужителем, у него разъездной характер работы, и получить у него согласие на сохранение помещения в перепланированном состоянии не представляется возможным. В принадлежащей *** квартире проживает ***., которая дала свое письменное согласи...

...е на сохранение помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Шабан Л.В., Казаченко А.В.,. заявленные исковые требования поддержали.

Истец Шабан А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации Афонина О.В. исковые требования не признала, т.к. не имеется письменного согласия всех соседей на сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ***. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира <адрес>, жилой площадью 33,4 кв.м, находится в муниципальной собственности г.Брянска.

Согласно выписке из постановления №.... от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Володарского района г.Брянска по заявлению граждан была зарегистрирована кирпичная пристройка с размерами 4,36м х 2,37м к квартире <адрес>, и разрешена перепланировка. После регистрации и перепланировки общая площадь квартиры составит 79,53 кв.м., в том числе жилая - 43,6 кв.м. (л.д.№....)

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена крыша дома по всей площади, часть стен, перекрытия квартиры повреждена внутренняя отделка стен по всей площади, уничтожено имущество, находящееся в квартире <адрес>, (л.д. №....).

Согласно распоряжению Володарской районной администрации г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ на период проведения работ по восстановлению квартиры <адрес> Шабан Л.В. на состав семьи из 2-х человек была предоставлена комната <адрес>. (л.д.№....)

После пожара истцы восстановили квартиру, выполнив ее реконструкцию (перепланировку ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст. 29 ч. 1 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с п.10 ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что истцами новый объект недвижимости не создавался, произведено восстановление квартиры в прежних параметрах.

После выполненной перепланировки (реконструкции) общая площадь квартиры составляет 83,5 кв.м., в т.ч. жилая - 50,5 кв.м. (л.д.<адрес>)

На обращение истцов по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии комитет по ЖКХ Брянской городской администрации письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал обратиться в суд, указав, что вопрос о признании дома <адрес> ветхим и непригодным для постоянного проживания на районной межведомственной комиссии Володарского района города Брянска не рассматривался.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списка и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению» дом <адрес> в списке не значится. (л.д.№....)

С целью легализации самовольно произведенной перепланировки квартиры истцы обращались в Брянскую городскую администрацию о сохранении перепланировки и переустройства, где им письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку в приложенных документах имелись письменное согласие только ***. письменное согласие иных собственников отсутствует, в связи с чем, Володарская районная администрация города Брянска не имеет законных оснований для издания данного распоряжения.

В настоящее время имеются согласия всех собственников соседних квартир №.... *** на сохранение перепланировки квартиры №...., кроме собственника квартиры №.... ***., который в квартире длительное время не проживает. Шабан Л.В. отделом полиции №2 УМВД России по г.Брянску в его розыске было отказано, поскольку истица не является его близким родственником. Проживающая в квартире №.... *** не возражала против сохранения квартиры №.... в перепланированном состоянии, о чем имеется ее расписка.

Согласно письму №.... от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска не возражает в регистрации в установленном порядке самовольно возведенных пристроек <адрес>. Расписки от собственников кв.№№.№.... предоставлены. Все затраты по оформлению документов и производству работ возлагаются на Шабан Л.В.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области за самовольную перепланировку жилого помещения истцу назначено наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №....-ПР выполненная перепланировка и возведение пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка (лит.А7) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 83,5м ; жилая площадь - 50,5м. (л.№....)

Учитывая изложенное, а также то, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой – 50,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабан Л.В., Шабан А.В., Казаченко Н.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру №...., общей 83,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья В.В. Фещукова