Шабанникова Ирина Анатольевна

Дело №2-152/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

16 сентября 2013 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Шиловой И.С.,

при секретаре Бабурченковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» в защиту интересов Савич М.Е., Леванцова А.А., Беньковской С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б., Соколовой Н.С., Соколова И.В., Шабанниковой И.А., Никитиной Н.М., Никитина Н.Н., Никитина Ю.Н., Новикова В.В., Плаксенковой Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Жилищник», Администрации г.Смоленска, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», Обществу с ограниченной ответственностью «Велес-2» об обязании произвести текущий и капитальный ремонт жилого дома, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

СРОО «ОЗПП» «Потребитель» в интересах истцов обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник», администрации г.Смоленска об обязании произвести текущий и капитальный ремонт жилого дома, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что истцы проживают в <адрес>, который находится на обслуживании ОАО «Жилищник». Ответчики исполняют свои обязательства ненадлежащим образом, а именно: не проводятся капитальные и текущие ремонты дома. Ненадлежащая техническая эксплуатация дома, бездействие должностных лиц ответчиков и неисполнение ими требований Правил и норм технической эксплуатации приводит к физическому износу здания. В доме ни разу не проводился текущий ремонт, на претензии и жалобы жильцов обслуживающая организация не реагирует. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома. В настоящее время вокруг дома просела и разрушилась отмостка, асфальтовое покрытие подъездных и пешеходных дорожек разрушено, в подъездах дома требуется покраска панелей, шпатлевка отдельных мест, панелей и лестничных маршей, восстановление недостающих плит...

Показать ещё

...ок и поручней на лестничных площадках, необходимо произвести ремонт и покраску ограждений лестничных маршей. Требуется замена оконных блоков лестничных клеток, тамбурных дверей в подъездах, на лестничных площадках, на лестничных клетках имеются не заизолированные электропровода. В связи с тем, что системы горячего и холодного водоснабжения и отопления находятся в эксплуатации более 40 лет, они выслужили полностью свой ресурс. Вся запорная арматура, санитарно-техническое оборудование, трубопроводы выработали свой ресурс и подлежат замене, система горячего водоснабжения и отопления находятся в аварийном состоянии. Ответчик не содержит надлежащим образом придомовую территорию. Истцы исправно оплачивают содержание и ремонт дома, в свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Уточнив исковые требования, просит суд:

- обязать ответчика ОАО «Жилищник» в установленный судом срок произвести текущий ремонт, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия»: отделки лестничных клеток – требуется окраска низ стен, дверей, перил масляной краской, верх стен и потолки побелка;

- Обязать ответчика Администрацию г.Смоленска в установленный судом срок, произвести капитальный ремонт в соответствие с требованиями ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», полов из керамической плитки на лестничных площадках, полы в тамбурах и на лестничных клетках, на входах бетонные, стояков отопления и чугунных радиаторов отопления и запорной арматуры, чугунных стояков канализации (полная замена), система электроснабжения дома (требуется полная замена системы электропроводки, щитков, приборов ВРУ);

- обязать ответчика произвести перерасчет за содержание и ремонт на 80% всем истцам;

- взыскать в пользу Савич М.Е. в возмещение судебных расходов за ксерокопирование документов 410 руб.;

- взыскать с ответчика неустойку в пользу:

Савич М.Е. – 33 471 руб. 31 коп.,

Беньковской С.С. – 26 235 руб. 90 коп.,

Соколовой Н.С. - 27 747 руб.41 коп.,

Шабанниковой И.А. - 27 224 руб.10 коп.,

Никитиной Н.М. – 33 030 руб.16 коп.,

Плаксенковой Н.Н – 24 417 руб.51 коп.;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 20 000 руб.

- взыскать в пользу каждого из истцов и СРОО «ОЗПП «Потребитель» штраф в размере по 25% от взысканной в пользу истцов суммы.

Определением суда от 26.09.2012 года к участи в деле в качестве соответчиков привлечены ООО УК «Новый город» и ООО «Велес-2».

В судебном заседании представитель СРОО «ОЗПП «Потребитель» Савук С.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что его доверители узнали о нарушении своих прав с ДД.ММ.ГГГГ – с момента обращения в Общественную организацию за защитой своих прав и законных интересов. Факт ненадлежащего обслуживания дома установлен по результатам судебной экспертизы. Просит суд удовлетворить требования его доверителей.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Михалычева А.С. исковые требования не признала, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ предыдущей управляющей компанией являлась ООО УК «Новый город» (до переименования ООО «ЖЭУ№12»). С привлечением подрядной организации ООО «Велес-2» - ООО «ЖЭУ№12» в ДД.ММ.ГГГГ был произведен капитальный ремонт дома (фасада дома, трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, трубопроводов центрального отопления, канализации, рулонной кровли, межпанельных стыков). С момента проведения ремонта до настоящего времени в ОАО «Жилищник» заявлений о протекании кровли со стороны жильцов не поступало. Не согласны с взысканием неустойки. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 неустойку не предусматривает. Нормы закона «О защите прав потребителей» не могут быть применимы в данном случае, т.к. неустойка подразумевается при нарушении сроков исполнения договора. В данном случае срок обслуживания дома истцов не установлен. В оплату «содержания и ремонта» входит обслуживание всего общего имущества (уборка подъезда, текущий ремонт дома, обслуживание аварийных служб и т.д.). Тарифы устанавливает ГорСовет. Расчет неустойки должен производится, исходя из выполнения конкретной работы и ее стоимости. Перерасчет услуг не производится, в Постановлении № 491 нет такого понятия, а происходит уменьшение стоимости услуги по формуле (п.10 Правил). Заявитель может уменьшить стоимость услуги в течение 6 месяцев с того момента, когда он узнал о нарушении своих прав, а истцы с 2009 года знали о нарушении своих прав, но с заявлениями, претензиями не обращались. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель Администрации г.Смоленска – Матвеева Е.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт дома, в связи с чем, просила в иске отказать.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика ООО УК «Новый город» (до переименования ООО «ЖЭУ №12») явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель Марченко Е.В. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт дома, в связи с чем, просила в иске отказать.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика ООО «Велес-2», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В предыдущем судебном заседании представитель ООО «Велес-2» - Горячий Г.С. подтвердил факт проведения капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>: ремонт системы горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении, полная замена мягкой кровли, покраска и шпатлевка фасада дома.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 и 3 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч.1 ст.67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствие с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 7 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

В соответствие с ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из положений ч.1 ст.161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в жилых помещениях, расположенных в <адрес>, что подтверждается справками филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №11» (Т.1 л.д. 21, 25, 33, 36, 39, 43).

Квартира № в <адрес> принадлежит истцам Савич М.Е., Леванцову А.А. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (Т.1 л.д.22,23).

Квартира № принадлежит истцу Беньковской С.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права (Т.1 л.д.28). Кроме нее в данной квартире зарегистрирована и проживает истец Беньковская А.С. (Т.1 л.д.24).

Квартиру № занимают истцы Соколова Н.С., Соколов И.В. на условиях договора социального найма, что подтверждается копией ордера № (Т.1 л.д. 34).

Квартира № указанного дома принадлежит на праве собственности Шабанниковой И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (Т.1 л.д.37).

Истцам Никитиной Н.М., Никитину Ю.Н. принадлежит на праве собственности <адрес> указанного дома на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность (л.д. 40-41). Кроме них в данной квартире зарегистрированы и постоянно проживают истцы Никитин Ю.Н., Новиков В.В. (Т.1 л.д.38).

Истцу Плаксенковой Н.Н. принадлежит <адрес> указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также договора на безвозмездную передачу квартир в собственность (Т.1 л.д.44, 45).

В соответствие с подпунктом «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствие с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Жилищник».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома было ООО «ЖЭУ № 12» (в дальнейшем переименовано в УК «Новый город»). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ №12» и ООО «Велес-2» был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к нему (Т.1 л.д.135-139). Согласно п.1.2 указанного договора ООО «Велес-2» обязался выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> в соответствие со сметной документацией и сдать ее результат Заказчику (ООО «ЖЭУ №12»), а Заказчик обязуется оплатить ее. Согласно сметной документации ООО «Велес-2» обязался провести работы по капитальному ремонту межпанельных стыков дома, трубопровода холодного и горячего водоснабжения, трубопровода канализации, трубопровода центрального отопления, рулонной кровли, фасада дома. Указанные работы были выполнены ООО «Велес-2» и приняты ООО «ЖЭУ №12» по актам о приемке выполненных работ (Т.1 л.д.140-223).

Согласно п.42 «Правил» управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствие с законодательством РФ и договором.

Из положений подп. «б», «в», «з» п.11 «Правил» следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как утверждают истцы, ответчики ОАО «Жилищник» и Администрация г.Смоленска (как наймодатель) не исполняют надлежащим образом своих обязательств по содержанию и ремонту дома, в связи с чем, просела и разрушилась отмостка, асфальтовое покрытие подъездных и пешеходных дорожек разрушено, в подъездах дома требуется покраска панелей, шпатлевка отдельных мест, панелей и лестничных маршей, восстановление недостающих плиток и поручней на лестничных площадках, необходимо произвести ремонт и покраску ограждений лестничных маршей. Требуется замена оконных блоков лестничных клеток, тамбурных дверей в подъездах, на лестничных площадках, на лестничных клетках имеются не заизолированные электропровода. В связи с тем, что системы горячего и холодного водоснабжения и отопления находятся в эксплуатации более 40 лет, они выслужили полностью свой ресурс. Вся запорная арматура, санитарно-техническое оборудование, трубопроводы выработали свой ресурс и подлежат замене, система горячего водоснабжения и отопления находятся в аварийном состоянии. Ответчик не содержит надлежащим образом придомовую территорию. Истцы, со своей стороны, исправно оплачивают коммунальные услуги по содержанию и ремонту дома.

По ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения и дополнения к заключению эксперта Х. ООО Э. № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.81-107, 148-152) следует, что в жилом <адрес> выполнен капитальный ремонт рулонной кровли, межпанельных стыков, ремонт трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, трубопроводов канализации и отопления в подвальной части дома, ремонт фасадов.

Дому № по <адрес> требуется проведения текущих и капитальных ремонтов лестничных клеток, полов на лестничных клетках, стояков отопления и чугунных батарей отопления, электроснабжения.

Износ внутридомовых инженерных сетей и запорной арматуры, сантехнического оборудования <адрес> составляет:

- стояков отопления и чугунных радиаторов отопления, запорной арматуры согласно ВСН 53-86 - 80% (Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы), срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: металлических трубопроводов 15 лет, задвижки, вентили 10 лет, чугунных радиаторов 30 лет. Ремонт требовался в 1991г.;

- чугунных стояков канализации согласно ВСН 53-86 - 80% (неисправность системы, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)) срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: чугунных труб 40 лет. Ремонт требовался в 2001г.;

- электроснабжение дома имеет неисправность системы, проводки, щитков,приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, согласно ВСН 53-86 износ составляет 80%, срок продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 20 лет с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение. Ремонт требовался в 1981, 2001 годах.

В <адрес> требуется ремонт подъездов и лестничных клеток:

полы из керамической плитки 5х5 см, имеется отсутствие плиток местамии выбоины в основании на площади свыше 50%, согласно ВСН 53-86 износсоставляет 60%, срок продолжительность эксплуатации до капитальногоремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: 60 лет. Требуется замена плиток наплощади пола более 50%, ремонт основания;

полы в тамбурах и на лестничных клетках, на входах бетонные, имеютмассовые разрушения покрытия, и основания согласно ВСН 53-86 износсоставляет 80%, срок продолжительность эксплуатации до капитальногоремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет: 30 лет. Требуется полная заменапокрытия и основания;

- отделка лестничных клеток - низ стен окрашен масляной краской, верх стен и потолки побелка, имеются отслоения окрасочного слоя, пятна, согласно ВСН 53-86 износ составляет 40%. Требуется окраска низа стен, перил, дверей масляной краской, верха стен и потолки побелка.

<адрес> согласно плана утвержденного Постановлением Администрации г.Смоленска от 30.08.2007г. №2254-адм Приложение №35) (стр. дела 238) придомовая территория имеет ограниченную площадь, на которой находятся отмостка, газоны, пешеходные дорожки от подъездов. Пешеходные дорожки и отмостка имеет места разрушения асфальтового покрытия на площади 20%, требуется ремонт покрытия местами. Подъездные дорожки имеют разрушения асфальтового покрытия и основания, износ составляет 65%. Требуется замена асфальтового покрытия и основания.

Детские, хозяйственные площадки и площадки для отдыха на придомовой территории отсутствуют.

Согласно выводам эксперта, в <адрес> необходимо выполнить текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт: отделка лестничных клеток - требуется окраска низа стен, дверей, перил масляной краской, верх стен и потолки побелка.

Капитальный ремонт: требуется полная замена плиток и ремонт основания полов из керамической плитки на лестничных площадках, так как отсутствует в продаже подобная плитка 5x5 см на рынке в г.Смоленске; требуется полная замена покрытия и основания бетонных полов в тамбурах и на лестничных клетках; требуется полная замена металлических трубопроводов стояков отопления и вентилей, чугунных радиаторов отопления и запорной арматуры; требуется полная замена чугунных стояков канализационной системы; требуется полная замена электроснабжение дома - электропроводки, щитков, приборов, ВРУ.

Капитальный ремонт выше перечисленных работ требовался до 01.03.2005 года.

У суда не имеется оснований сомневаться в компетентности и обоснованности выполненного ООО Э. заключения эксперта, поскольку он составлен квалифицированным специалистом, являющимся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», имеющим необходимое образование, стаж, опыт оценочной деятельности. Данное заключение оспорено сторонами не было, в связи с чем, судом принимается за основу.

Пунктом 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения.

Кроме того согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствие с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствие с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из системного толкования положений ст. 16 ФЗ РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, переход обязанности по проведении капитального ремонта к собственникам жилых помещений осуществляется только в том случае, если на момент перехода права собственности, в доме не требовался капитальный ремонт.

Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту жилого <адрес>, данная обязанность должна быть возложена на Администрацию г.Смоленска.

С учётом разумности исполнения решения суда, суд полагает необходимым определить для Администрации г.Смоленска срок для выполнения капитального ремонта в доме истцов:

- полная замена плиток и ремонт основания полов из керамической плитки на лестничных площадках, полная замена покрытия и основания полов в тамбурах и на лестничных клетках – в срок до 01.02.2014 года;

- ремонт стояков отопления и чугунных радиаторов отопления и запорной арматуры, полная замена металлических трубопроводов и вентилей, чугунных радиаторов – в срок до 01.09.2014 года;

- ремонт чугунных стояков канализации, полная замена системы в срок до 01.02.2014 года;

- полная замена электропроводки, щитков, приборов, ВРУ, с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение - в срок до 01.02.2014 года.

Обязанность по проведению вышеназванных работ по текущему ремонту домостроения № по <адрес>, исходя из положений ст.161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, суд возлагает на управляющую организацию указанного дома – ОАО «Жилищник» и устанавливает срок проведения текущего ремонта (окраска низа стен, дверей, перил масляной краской, верх стен и потолки побелка) после проведения капитального ремонта дома в течение 2-х месяцев.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, вызванных ненадлежащими условиями проживания пользователей жилых помещений <адрес>, и определяет к взысканию с ОАО «Жилищник» в возмещение морального вреда по 3000 руб. в пользу каждого истца, всего 36 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, общая сумма штрафа подлежащего взысканию с ОАО «Жилищник» составляет 18000 руб. (36000/50%), 50% из которых подлежит взысканию в пользу СРОО в размере 9 000 руб. и 9 000 руб. в пользу истцов - по 750 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку отношения по проведению Администрацией г.Смоленска, как собственником жилого фонда капитального ремонта дома, регулируются нормами ст.210 ГК РФ, ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», т.е. гражданским и жилищным законодательством, к которым законодательство о защите прав потребителей не применимо, оснований для взыскания в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа с названного ответчика не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ОАО «Жилищник» предусмотренной ч.5 ст.28 Закона о «Защите прав потребителей» неустойки за нарушение сроков выполнения работ по текущему ремонту домовладения, исчисленных исходя из оплаченных управляющей организации платежей за содержание и ремонт жилого дома за трехлетний период, предшествовавший предъявлению иска, суд исходит из следующего.

В соответствие с названной правовой нормой, в случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работ (оказания услуги).

Истцами размер подлежащей взысканию с общества неустойки определен, исходя из уплаченных денежных сумм за выполнение всего объема выполняемых в рамках управления многоквартирным домом работ по содержанию общего имущества (Т.1 л.д.8-19), тогда, как требования к ОАО «Жилищник» удовлетворены в части выполнения работ относительно не всего общего имущества помещении названного домовладения, а лишь лестничных клеток. Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлен расчет неустойки, произведенный, исходя из полученных экспертным путем сведений об объеме необходимых к выполнению работ по текущему ремонту домовладения.

В части требований о перерасчете платы за содержание и ремонт на 80% всем истцам, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.31 Закона «О защите прав потребителей» в десятидневный срок подлежат удовлетворению требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услуг) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора.

Однако в данном случае не идет речи о предъявлении истцами ответчику требований об уменьшении цены, а заявлены требования о перерасчете.

Из положений ч.2 ст154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества.

Данные правила при определении размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения использование, помимо прочего, сведений о количестве полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества.

Между тем, таких данных по делу суду истцами не представлено, размер перерасчета взять истцами произвольно, в связи с чем, заявленные требования о перерасчете платы за содержание и ремонт на 80% удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» и Администрации г.Смоленска в пользу Савич М.Е. подлежат взысканию понесенные ею расходы по изготовлению копий документов необходимых для обращения в суд (Т.1 л.д.68) в сумме 410 рублей (по 205 руб. с каждого).

В силу ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Из заявления ООО Э. усматривается, что оплата за проведенную по делу экспертизу произведена не была (Т.2 л.д.79).

В соответствии с п.3 ст.95 ГПК РФ с ОАО «Жилищник», Администрации г.Смоленска в пользу ООО Э. надлежит взыскать расходы за производство экспертизы в размере по 15 000 руб. с каждого.

Также на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы при подаче искового заявления в суд были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» в защиту интересов Савич М.Е., Леванцова А.А., Беньковской С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б., Соколовой Н.С., Соколова И.В., Шабанниковой И.А., Никитиной Н.М., Никитина Н.Н., Никитина Ю.Н., Новикова В.В., Плаксенковой Н.Н. удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.Смоленска произвести следующие работы по капитальному ремонту домовладения № по <адрес> в г. Смоленске:

- полную замену плиток и ремонт основания полов из керамической плитки на лестничных площадках, полную замену покрытия и основания полов в тамбурах и на лестничных клетках – в срок до 01.02.2014 года;

- полную замену металлических трубопроводов, вентилей, чугунных радиаторов и запорной арматуры системы отопления – в срок до 01.09.2014 года;

- полную замену стояков канализации - в срок до 01.02.2014 года;

- полную замену электроснабжения дома (электропроводки, щитков, приборов, ВРУ), с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение - в срок до 01.02.2014 года;

- ремонт отмостки вокруг дома и покрытия пешеходных дорожек, замену асфальтового покрытия и основания подъездных дорожек – в срок до 01.07.2014 года.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилищник» в течение 2-х месяцев после выполнения Администрацией г.Смоленска работ по капитальному ремонту домовладения № по <адрес> в г.Смоленске осуществить текущий ремонт лестничных клеток: окраску низа стен, дверей, перил масляной краской, верх стен и потолки побелка.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Савич М.Е., Леванцова А.А., Беньковской С.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б., Соколовой Н.С., Соколова И.В., Шабанниковой И.А., Никитиной Н.М., Никитина Н.Н., Никитина Ю.Н., Новикова В.В., Плаксенковой Н.Н. по 3 000 руб. (в пользу каждого из истцов) в счет компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере по 750 руб. (в пользу каждого из истцов).

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Потребитель» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 9000 руб.

Взыскать с Администрации г.Смоленска и Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Савич М.Е. по 205 руб. в возмещение расходов на ксерокопирование.

В остальной части иска и в иске к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый город», Обществу с ограниченной ответственностью «Велес-2» отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Э. 15 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э. 15 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья И.С. Шилова

Свернуть