Шабашова Надежда Вениаминовна

Дело № 2-174/2020

УИД 29RS0011-01-2020-000295-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Филипповой Е.А.

с участием

истца Шабашовой Н.В.,

представителя ответчика Жданова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Шабашовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» о расторжении договоров аренды, обязании передать нежилые помещения, взыскании судебных расходов, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к Шабашовой Н. В. об обязании устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и обязании передать нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шабашова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Импульс» в лице директора Малухиной Е.В. о расторжении договоров аренды. В обоснование указала, что __.__.______г. между ФИО2 и ООО «Импульс» были заключены договоры аренды зданий по следующим адресам: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., кадастровый № ***; <адрес>-б, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***; <адрес>А, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый № ***. Указанные объекты недвижимости длительное время использовались ООО «Импульс» как арендатором под магазины розничной торговли и срок окончания договоров аренды по ним истекает в ноябре-декабре 2021 года. __.__.______г. ФИО2 скончался и с __.__.______г. она является правопреемником арендодателя ФИО2 В настоящее время магазины арендатором закрыты и не используются. В адрес директора ООО «Импульс» __.__.______г. были направлены уведомления об увеличении арендной платы по всем указанным объектам недвижимости. __.__.______г. от ответчика получен ответ, из которого следует, что арендная плата в новом размере его не устраивает. В адрес ответчика 25 мар...

Показать ещё

...та было направлено уведомление о досрочном добровольном расторжении договоров аренды, которые получены им __.__.______г., но ответа на них не поступило. Кроме того, ответчик за весь период действия договоров аренды ни разу не проводил текущего ремонта арендуемых объектов. Просит расторгнуть договоры аренды, заключенные между ФИО2 и ООО «Импульс» в отношении перечисленных объектов недвижимости.

В дополнительных пояснениях истец Шабашова Н.В. пояснила, что после оформления наследственных прав она __.__.______г. посредством мобильной связи отправила Малухиной Е.В. уведомление о расторжении договоров аренды, которое ею было получено, но какого-либо ответа на него не последовало. Следовательно, с момента первоначального уведомления о расторжении договоров аренды прошло более трех месяцев. Отмечает, что ответчиком переданные в аренду спорные объекты недвижимости закрыты и не используются, находятся в антисанитарном состоянии, не были переданы ей как собственнику, поэтому она была вынуждена сменить замки на входных дверях. Отмечает, что назначение переданных объектов в аренду – торговое, поэтому для иных целей они использоваться не могут. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе рассмотрения дела истец Шабашова Н.В. увеличила заявленные исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность передать истцу заявленные в иске нежилые помещения по акту приема-передачи, а также взыскать государственную пошлину.

В своем возражении директор ООО «Импульс» Малухина Е.В. указывает о несогласии с заявленными исковыми требованиями. Указывает, что оспариваемые договоры аренды заключены сроком на 10 лет, арендная плата по ним уплачивается. Отмечает, что истец Шабашова Н.В. не уведомила ООО «Импульс» о вступлении в наследство и о намерении расторжении договоров аренды зданий за 3 месяца, как предусмотрено по условиям указанных договоров, и __.__.______г. сообщила об увеличении арендной платы с __.__.______г. в несколько сот раз. После этого __.__.______г. от Шабашовой Н.В. поступили уведомления о расторжении договора аренды по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке с __.__.______г.. ООО «Импульс» __.__.______г. были направлены ответы с несогласием с уведомлениями о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, а также в ответе было отмечено, что арендодателем не производится предусмотренный договором капитальный ремонт переданных в аренду помещений. Из-за того, что арендодатель не производил капитальный ремонт, то ООО «Импульс» был вынужден закрыть магазин «Чайка» по адресу: <адрес>. Отмечает, что истец __.__.______г. без ведома и согласия ответчика вскрыл запорное устройство дверей арендуемого объекта и проник в него, где хранились материальные ценности, завез свое оборудование и в настоящее время использует объект в качестве торгового помещения. Указывает, что аналогично истец поступил и по остальным объектам недвижимости, где также хранились материальные ценности. Кроме того, истец использует электроэнергию, которую ООО «Импульс» оплачивает энергоснабжающей организации. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

ООО «Импульс» в лице своего директора Малухиной Е.В. обратилось со встречным иском к Шабашовой Н.В. об обязании в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ООО «Импульс» нежилыми помещениями, а именно отдельно стоящим зданием по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м., кадастровый № ***; отдельно стоящим зданием по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***; отдельно стоящим зданием по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый № *** посредством передачи указанных помещений ООО «Импульс» по передаточному акту свободными от прав любых третьих лиц и их присутствия в форме личного нахождения или нахождения их имущества в указанных помещениях. Свои требования мотивировало тем, что возможность внесудебного расторжения договоров аренды в одностороннем порядке в самих договорах не предусмотрена, наличие же такой возможности применительно к спорным договорам из закона не вытекает. Полагает, что с __.__.______г. ООО «Импульс» является законным владельцем (пользователем) вышеуказанных помещений, права которого не могут произвольно в одностороннем порядке прекращены кем бы то ни было. Наличие действующих, не расторгнутых в установленном законом порядке договоров аренды предусматривает законное право арендатора ООО «Импульс» пользоваться соответствующими помещениями согласно их целевому назначению и условиям договоров. Обращает внимание на то, что ООО «Импульс» лишен возможности пользоваться помещениями по вине Шабашовой Н.В., со стороны которой осуществлен незаконный доступ в арендуемые нежилые помещения с завладением находящегося в них имущества арендатора, а также ведется хозяйственная деятельность другим хозяйствующим субъектом. Полагает, что ООО «Импульс» является законным владельцем вышеуказанных нежилых помещений на договорном основании, то имеет право на устранение любых препятствий в пользовании переданным ему имуществом, включая защиту от нарушения своих прав со стороны арендодателя.

Встречный иск на основании ст. 138 ГПК РФ принят судом.

В своих возражениях на встречные исковые требования Шабашова Н.В. указала, что магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с июля 2019 года закрыт и не используется; с марта 2020 года ООО «Импульск» закрыты и не используются магазины по адресам: <адрес>, и <адрес>, а также были уволены все продавцы всех магазинов. Считает, что ООО «Импульс» по своей воле перестал использовать арендуемые объекты, вывез свое имущество из магазинов и уволил персонал, что свидетельствует о прекращении им коммерческой деятельности на спорных объектах. В тоже время объекты недвижимости владельцу переданы не были, в связи с чем она была вынуждена сменить замки входных дверей. Указывает, что согласно п. 4.2 каждого из договоров аренды каждая сторона из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, чему имеются доказательства в материалах дела.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Шабашова Н.В. поддержала заявленные и увеличенные исковые требования, возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ООО «Импульс» Жданов Е.В. возражал против удовлетворения заявленного и увеличенного иска, просил удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следуюшему.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между ФИО2 и ООО «Импульс» заключены следующие договора аренды недвижимого имущества, а именно от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м. сроком на 10 лет; от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., сроком на 10 лет; от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. сроком на 10 лет (т. 1 л.д. 11-14, 15,16-19, 20, 21-24, 25)

Указанные договоры аренды зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (т. 1 л.д. 27-28, 29-30, 31-32) и срок их действия истекает по двум договорам __.__.______г. и по одному __.__.______г..

__.__.______г. ФИО2 умер и в права наследования в отношении вышеуказанных спорных здания как собственник с __.__.______г. вступила Шабашова Н.В.

Согласно пункту 4.2 каждого из указанных договоров аренды любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Следовательно, положения статьи 619 ГК РФ развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Шабашова Н.В. направила в адрес ООО «Импульс» уведомление о расторжении спорных по настоящему делу договоров аренды в одностороннем порядке, датированное __.__.______г., и полученное ООО «Импульс» __.__.______г..

Как указано в ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку арендодатель направлял арендатору уведомление о расторжении договоров аренды, то требования п. 4.2 договоров аренды спорного недвижимого имущества могут считаться соблюденными. При этом, в рассматриваемом случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя расторгнуть договоры аренды.

Принимая во внимание, что три месяца, установленные п. 4.2 договоров аренды спорного недвижимого имущества, на момент рассмотрения дела истекли, но арендатором арендуемые нежилые помещения в полной мере не освобождены, что и не отрицается сторонами, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды недвижимого имущества, а именно от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.; от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.; от __.__.______г. в отношении отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. и об обязании ООО «Импульс» передать истцу заявленные в иске нежилые помещения по акту приема-передачи.

В связи с удовлетворением заявленных и увеличенных исковых требований Шабашовой Н.В. к ООО «Импульс» о расторжении договоров аренды и обязании передать нежилые помещения, встречные исковые требования ООО «Импульс» к Шабашовой Н.В. как взаимоисключающие друг друга удовлетворению не подлежат

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования Шабашовой Н.В. подлежат полному удовлетворению, то суд полагает необходимым возложить бремя несения расходов по уплате государственной пошлины на ответчика в полном объеме, а именно в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабашовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» о расторжении договоров аренды, обязании передать нежилые помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать расторгнутыми

договор аренды недвижимого имущества от __.__.______г. в отношении объекта недвижимости – <адрес>;

договор аренды недвижимого имущества от __.__.______г. в отношении объекта недвижимости – <адрес>;

договор аренды недвижимого имущества от __.__.______г. в отношении объекта недвижимости – <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Импульс» передать нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> по акту приема-передачи Шабашовой Н. В..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Импульс» в пользу Шабашовой Н. В. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 (Трехсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к Шабашовой Н. В. об обязании устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом и обязании передать нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2020 года.

Председательствующий Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева

Свернуть