Шабазова Липа Омаровна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года <адрес>, ЧР

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о признании недействительной выписки из решения исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности, об аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – Истец, Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО Мэрии <адрес>, истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 и просит суд:

– признать недействительной Выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <адрес> ФИО2 Народных депутатов «О выделении земельных участок под индивидуальное жилое строительство в <адрес>» и применить к ней последствия недействительной сделки;

– признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

– признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

– аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельны...

...й участок, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца в заявлении указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Данное права собственности ФИО3 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Продавцу ФИО1 принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании Выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> ФИО2 народных депутатов «О выделении земельных участок по индивидуальное жилое строительство в <адрес>».

Данное право собственности ФИО3 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <адрес> ФИО2 народных депутатов «О выделении земельных участок по индивидуальное жилое строительство в <адрес>», содержит все признаки поддельности.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО3 и ФИО1 в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть дело в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просили.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР в суд не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом настоящее дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с изложенным настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Данное права собственности ФИО3 зарегистрировала на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Продавцу ФИО1 отчуждаемый земельный участок принадлежал на основании Выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> ФИО2 народных депутатов «О выделении земельных участок по индивидуальное жилое строительство в <адрес>».

Данное право собственности ФИО3 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <адрес> ФИО2 народных депутатов «О выделении земельных участок по индивидуальное жилое строительство в <адрес>», содержит все признаки поддельности.

Согласно Земельному кодексу ФИО4 от 1970 г., который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес. Существование адреса (<адрес>) говорит о поддельности данного Решения №.

В соответствии со ст. 32 ЗК ФИО4 1970 г. который действовал на тот период право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При наличии факта неиспользования право на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1991 году.

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договоры, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у ФИО3 отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст. 17 ЗК ФИО4 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО4. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных Участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и наусловиях, устанавливаемых законодательством СоюзаССР и ФИО4.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам. Однако у ответчика не имеется данный документ.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен ФИО2 Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением ФИО2 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган - КИЗО Мэрии <адрес>, осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной Выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <адрес> ФИО2 Народных депутатов «О выделении земельных участок под индивидуальное жилое строительство в <адрес>» и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 333.37 НК РФ освободить Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> от уплаты государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б. А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.