Шацких Дмиртрий Иванович

Дело № 2-2760/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Быковой Т.Ю.

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску Шацких Д.И. к ТСЖ «Желябова,14» о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья недействительным,

установил:

Шацких Д.И. обратился в суд с иском к ТСЖ « Желябова,14» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование требований указывал, что является собственником 1/5 помещения по адресу: <адрес> и обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Указанное общее собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, а именно: без извещения и участия в общем собрании истца рассмотрен вопрос об увеличении обязательных взносов за содержание и ремонт помещения, что повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, и также незаконно, в нарушение ст.145 ЖК РФ, председателю правления ТСЖ предоставлено право утверждения смет доходов и расходов и тарифов на содержание ТСЖ. Истец не принимал участия в этом собрании. Просит признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействите...

Показать ещё

...льным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены сособственники нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кисиль А.А., Некрасов В.И., Беляев В.М., Крепп О.В.

В судебном заседании представитель истца Шацких Д.И. по доверенности Некрасов поддержал требования истца, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Желябова,14» по доверенности Чуносов А.В. просил в иске отказать, ссылался на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Истец Шацких Д.И., представитель ТСЖ «ул.Желябова,14 председатель правления Таравков В.Н., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Кисиль А.А., Некрасов В.И., Беляев В.М., Крепп О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно. Кисиль А.А., Некрасов В.И., Беляев В.М., Крепп О.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что встроенное нежилое помещение № обшей площадью 274,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) истцу Шацких Н.И., Кисиль А.А., Некрасову В.И., Беляеву В.М., Крепп О.В., что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности. Собственники указанного помещения членами ТСЖ «Желябова,14», не являются.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сособственниками нежилого помещения (Арендодатель) и Некоммерческим партнерством саморегулирующая организация «Объединение строительно-монтажных организаций» (Арендатор) (далее- НП СРО «ОСМО», встроенное нежилого помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 274,6 кв.м предоставлено в аренду НП СРО «ОСМО» для использования в качестве служебного помещения, что подтверждается копией договора аренды. (л.д.6-7).

Согласно п.2.1 Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме № руб. за один квадратный метр, что составляет № рублей в равных долях.

В сумму арендной платы не включаются затраты Арендодателя на электроэнергию, отопление, водоснабжение, коммунальные услуги, междугородние переговоры и плата за пользование телефоном, интернетом в соответствии с ежемесячно выставляемыми счетами. Все вышеперечисленные платежи Арендатор осуществляет за свой счет, согласно выставляемым счетам.

Встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обслуживает ТСЖ «Желябова,14» (далее-ТСЖ).

ДД.ММ.ГГГГ между НП СРО «ОСМО» и ТСЖ «Желябова,14» заключено соглашение, в соответствии с которым ТСЖ осуществляет обязанности по содержанию нежилого помещения –офис№ площадью 274,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», а НП СРО «ОСМО» оплачивает ТСЖ фактические затраты по содержанию помещения – офис № по действующим ценам и тарифам, пропорционально занимаемой площади данного помещения.

Эксплуатационные расходы (расходы по содержанию коммуникаций и обслуживающего персонала) составляют № руб№ коп. за 1 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общей площади нежилого помещения №1.

В случае изменения тарифа на эксплуатационные расходы сумма тарифа подлежит изменению. Это изменение становится обязательным для НП СРО «ОСМО».

Согласно ст.145 ЖК РФ обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются товариществом на основании сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год, утверждаемой общим собранием членов ТСЖ. Кроме того, общее собрание вправе учредить специальные фонды (например, резервный, фонд на восстановление и ремонт общего имущества), а также размер взносов в них.

Такие решения общего собрания ТСЖ обязательны для исполнения его членами, а по вопросам установления размера обязательных платежей, создания фондов, средства которых предназначены на восстановление и ремонт общего имущества, - и для собственников, не являющихся членами ТСЖ.

При этом по смыслу п. 6 ст. 155 ЖК РФ в случае создания в многоквартирном доме ТСЖ собственник помещения, не являющийся членом товарищества, должен вносить установленные общим собранием членов ТСЖ платежи и взносы исключительно товариществу в соответствии с договором, заключенным между ним и ТСЖ, причем независимо от наличия договора как письменного документа.

Эта же обязанность закреплена и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В этой связи истец, как и другие собственники нежилого помещения, в многоквартирном доме, в силу требований ст. ст. 156, 158 ЖК РФ несут равную с другими собственниками (членами и не членами ТСЖ) обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, обеспечивающем содержание этого имущества; решения ТСЖ, направленные на реализацию этой обязанности, обязательны для всех собственников, в том числе и для тех, которые членами ТСЖ не являются, вне зависимости от того, заключался ли между указанными сторонами договор в письменной форме или нет.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354) – далее Правила.

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 17 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Статьей 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес>, встроенным нежилым помещением к дому, осуществляет ТСЖ «Желябова,14», в соответствии с Уставом ТСЖ (в новой редакции), утвержденным. общим собранием членов ТСЖ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Желябова,14», на котором был утвержден Устав ТСЖ «Желябова,14» в новой редакции; избрано правление ТСЖ «Желябова,14», избран председатель правления; предоставлено председателю правления право утверждать смету доходов и расходов на содержание ТСЖ на календарный год и тарифы на содержание ТСЖ – в связи с трудностями созыва всех проживающих в доме членов ТСЖ на общее собрание ТСЖ из-за их периодического длительного отсутствия в г.Липецке. Признаны ранее утвержденные председателем правления сметы доходов и расходов, и тарифы на содержание ТСЖ обоснованными, действительными и подлежащими исполнению всеми членами ТСЖ и иными лицами, пользующимися помещениями в ТСЖ. (л.д.28).

Истец Шацких Д.И. оспаривает вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ «Желябова,14».

Из объяснений представителей сторон и материалов дела следует, что Шацких Д.И. членом ТСЖ «Желябова,14» не являлся, не принимал участие в этом собрании.

Как поясняли в судебных заседаниях представители ответчика, ТСЖ «Желябова,14» не направляло Шацких Д.И. письменное уведомление о проведении собрания товарищества собственников жилья по той причине, что он не являлся членом ТСЖ, как и другие сособственники нежилого помещения; не несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, обеспечивающем содержание этого имущества, поскольку возложил такую обязанность на арендатора НП СРО «ОСМО», с которым ТСЖ заключено соответствующее соглашение. Сообщение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было вывешено на двери подъезда <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.5.1 Устава ТСЖ «Желябова,14», средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных, ежемесячных и текущих членских взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей Товарищества; компенсаций (субсидий) на оплату коммунальных услуг отельным категориям; прочих поступлений.

Ежемесячные членские взносы направляются на целевое финансирование:

1) Обязательных платежей на эксплуатацию и ремонт общего имущества в жилом доме, содержание придомовой территории, озеленение, содержание обслуживающего персонала, приобретение материалов, канцелярских товаров, обучение персонала, создании резерва на капитальный ремонт, содержание мест общего пользования, транспортные и хозяйственные расходы, отчисления в бюджетные органы;

2) Дополнительных платежей на нужды Товарищества, на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества, находящегося за пределами жилого дома (ЦТП,ТП, наружные сети и т.д.).

Начисления и сборы с членов товарищества на дополнительные расходы товарищества правлением могут производиться при условии их последующего утверждения очередным общим собранием. (п.5.3 Устава).

Из объяснений представителей сторон в суде и материалов дела следует, что эксплуатационные расходы (расходы на содержание коммуникаций и обслуживающего персонала) в ДД.ММ.ГГГГ году составляли № руб.№ коп. за 1 кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году- № руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – № руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. эксплуатационные расходы возросли на № руб. Указанное обстоятельство подтверждается копиями смет доходов и расходов ТСЖ за оспариваемый период времени.

Из материалов дела следует, что НП СРО «ОСМО» имеет перед ТСЖ «Желябова,14» задолженность за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме № руб. (л.д.31). По вопросу взыскания задолженности ТСЖ обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с соответствующим иском.

Как пояснили стороны в судебном заседании, НП СРО «ОСМО» отказалось согласовывать с ТСЖ изменение тарифов на ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., ссылаясь на нарушение ТСЖ условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменение тарифов в одностороннем порядке недопустимо, внесение изменений в соглашение возможно путем заключения дополнительного соглашения. Фактически имеет место спор между хозяйствующими субъектами: НП СРО «ОСМО» и ТСЖ.

Действительно, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год законом отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Вместе с тем, суд считает, что решение общего собрания собственников жилья ТСЖ «Желябова,14», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи полномочий председателю правления утверждать смету доходов и расходов на содержание ТСЖ на календарный год и тарифы на содержание ТСЖ– в связи с трудностями созыва всех проживающих в доме членов ТСЖ на общее собрание ТСЖ из-за их периодического длительного отсутствия в г.Липецке; признании ранее утвержденных председателем правления смет доходов и расходов, и тарифы на содержание ТСЖ, обоснованными, действительными и подлежащими исполнению всеми членами ТСЖ и иными лицами, пользующимися помещениями в ТСЖ, не повлекло за собой нарушение прав и законных интересов истца, причинение ему убытков. При этом его участие в собрании не могло повлиять на результаты голосования, поскольку он не являлся членом ТСЖ, в голосовании не мог участвовать. Члены ТСЖ, собственники жилых помещений, с указанным решением общего собрания согласились, одобрили, нарушений процедуры проведения общего собрания не установлено. Сам истец не несет обязанности, как собственник нежилого помещения, по содержанию принадлежащей ему 1/5 доли помещения, не участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с договором аренды в сумму арендной платы не включаются эксплуатационные расходы (расходы по содержанию коммуникаций и обслуживающего персонала), их несет в соответствии с договором аренды НП СРО «ОСМО», а не истец. Доказательств причинения ему убытков истец суду не представил в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

При этом следует иметь в виду, что товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, формирующие и выражающие волю своих членов. Суд полагает истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шацких Д.И. к ТСЖ «Желябова,14» о признании решения общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления судом в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Свернуть