Шадрова Елена Геннадьевна

Дело № 2-789/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 15 июня 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием прокурора Дингизбаевой Г.Г.,

при секретаре судебного заедания Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...> ПАО Сбербанк к Шадровой Е.Г. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...> обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Шадровой Е.Г., мотивируя их тем, что ПАО «Сбербанк России» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении и в добровольном порядке освободить жилое помещение отказалась, на досудебное предупреждение от <...> не отреагировала. В связи с чем, просит признать Шадрову Е.Г. прекратившей права пользования жилым помещением по указанному адресу, выселить из спорного жилого дома, а также взыскать в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщил.

Ответчик Шадрова Е.Г. в судебное заседание не явились, суд принял меры к надлежащему извещению по адресу регистрации согласно данным, предоставленным Отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Кумертау. Судебные повестки, направленные ответчику заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения корреспонденции, что суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Г...

...К РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации городского округа город Кумертау РБ в судебное заседание также не явился, надлежаще извещен.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Дингизбаева Г.Г. в своем заключении полагала, что исковые требования ПАО «Сбербанк России», как собственника имущества, подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела <...> по иску Банк ПТБ (ООО) к Шадровой Е.Г. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленного по запросу суда, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между ПАО «Сбербанк России» и Шадровой Е.Г. заключен кредитный договор <...>, в соответствии с которым Банк предоставил кредит на приобретение жилья в сумме 797000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

<...> заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Банк обращался в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.2-4 гр.<...>).

Решением Кумертауского межрайонного суда РБ от <...> частично удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Шадровой Е.Г., постановлено: расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Шадровой Е.Г. Взыскать с Шадровой Е.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...>, по состоянию на <...>, в сумме 628776,83 рубля, судебные расходы. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шадровой Е.Г. - жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., инв. <...>, по адресу: <...>, кадастровый <...>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>., кадастровый <...>. Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установлена в размере 646317,66 рублей, определен способ реализации - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1171000 рублей (стоимость земельного участка- 370000 руб., стоимость жилого дома - 801000 руб.) (л.д.96,97-99 гр.<...>).

Исковые требования Банка ответчик Шадрова Е.Г. признала. Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу <...>.

<...> представителю Банка выданы исполнительные листы для предъявления к исполнению (л.д.101, 102, 103 гр.<...>).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Кумертау и Куюргазинскому району УФССП России по РБ от <...> нереализованное в принудительном порядке имущество должника - жилой дом и земельный участок по адресу: <...> Б, передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», о чем <...> составлен соответствующий Акт.

В соответствии с предоставленной межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РБ по запросу суда информацией, правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, является ПАО «Сбербанк России». Переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок ответчиками не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик Шадрова Е.Г. по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается предоставленной по запросу суда адресной справкой. Однако, доказательств того, что ответчик в силу закона в настоящее время имеет право проживания в спорном жилом помещении суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истец не может распорядиться своей собственностью по своему желанию и усмотрению, что ущемляет его права и интересы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства непроживания в спорном жилом помещении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчика из спорного жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку у неё отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в жилом помещении истца. Суд также учитывает, что спорное жилое помещение, являясь предметом залога, направлено на погашение долга ответчика перед Банком. Право собственности ответчика в отношении спорного жилого помещения прекращено в установленном законом порядке, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым домом после перехода права собственности к истцу между сторонами отсутствует, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым домом ответчик не имеет, её проживание в спорном жилом доме нарушает права собственника жилого помещения. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчиков <...>, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Поскольку на день рассмотрения спора судом требование о выселении из спорного жилого помещения ответчиком не исполнено, жилое помещение не освобождено, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика Шадровой Е.Г. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: РБ <...>, и выселения на основании решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с полным удовлетворением исковых требований ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, оплаченные по платежному поручению <...> от <...>, подлежат возмещению ответчиком Шадровой Е.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...> ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать Шадрову Е.Г. прекратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Выселить Шадрову Е.Г., <...> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами Шадрову Е.Г. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с Шадровой Е.Г. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <...> ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания Э.И. Султанова

Подлинник документа в деле № 2-789/2020, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.

Дело № 2-283/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 17 января 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» Миханова С.А., представившего доверенность <...> от <...>,

ответчика Шадровой Е.Г.,

при секретаре Янбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Шадровой Е.Г. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту Банк, истец) обратилось в суд с иском к Шадровой Е.Г. (далее по тексту Заемщик, ответчик) о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что <...> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор <...> на сумму 797000 руб. на срок 120 месяцев под 13,5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м., инв. <...>, по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...>; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. <...>, <...>, кадастровый <...>. В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен <...>. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. <...> заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом, назначение : жилое, 1- этажный, общая площадь 40,5 кв.м., инв. <...>, адрес объекта: <...>, <...>, кадастровый (или условный)<...>. Земельный участок, категории земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, <...>Б, кадастровый (или условный) <...>. В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условий кредитного договора <...> от <...> Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кре...

...дитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено,: что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ч.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. В виду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора <...> от _<...>, требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора. Согласно п. 4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, поэтому снижение неустойки за несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и уплату процентов недопустимо. Кроме того, на суммы просроченного платежа банк не производит начисление процентов, а осуществляет начисление только неустойки, в связи с чем, снижение неустойки до размера, меньшего, чем суммы подлежавших начислению и уплате процентов (если бы кредитное обязательство не было нарушено) ставит недобросовестного заемщика в более привилегированное положение по сравнению с добросовестным, поскольку он получает прямое экономическое преимущество из своего незаконного поведения.

По состоянию на <...> задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору <...> от <...> составляет 654510,65 руб., в том числе: 30733,82 руб. неустойка, начисленная до <...>., 2929,50 руб. просроченные проценты; 620847,33 руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на 20.11.2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ). Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается Счетом на оплату услуг по оценке, платежным поручением. Сумма для возмещения расходов составляет 1795,72 руб.

Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 с ответчика Шадровой Е.Г. задолженность в размере 654510,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15745,11 руб., расходы на оплату услуг за проведение оценки в размере 1795,72 руб., всего 672051,48 руб., расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и Шадровой Е.Г., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шадровой Е.Г.: жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., инв. <...>, по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. <...>, кадастровый <...>. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 672051,48 руб., определить способ реализации с публичных торгов, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1171000 руб., где стоимость земельного участка 370000 руб., стоимость жилого дома 801000 руб.

Представитель истца Миханов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шадрова Е.Г. в судебном заседании исковые требования Банка признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, пояснила, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, в то же время, просила суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ответчик Шадрова Е.Г. добровольно признала исковые требования истца в части основного долга, просроченных процентов, расходов на оплату услуг за проведение оценки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поэтому исковые требования Банка в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года № 6-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свобода договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Вместе с тем пункт первый статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решения о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного суда РФ, речь идет не о праве, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд учитывает, что неустойка (штраф, пеня) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Сумма заявленной истцом неустойки в размере 30733,82 руб. явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 рублей.

Таким образом, суд полагает к взысканию с ответчика задолженность в сумме 628776,83 руб., из которых: сумма основного долга – 620847,33 руб., сумма просроченных процентов– 2929,50 руб., сумма неустойки–5000 руб.

На основании статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 15745,11 руб. по платежному поручению <...> от <...>, уплаченную истцом при подаче иска, поскольку снижение размера неустойки произведено по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 к Шадровой Е.Г. - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 и Шадровой Е.Г..

Взыскать с Шадровой Е.Г. в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору <...> от <...>, по состоянию на <...>, в сумме 628776,83 (шестьсот двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 83 копейки, из которых сумма основного долга – 620847,33 рублей, сумма просроченных процентов – 2929,50 рублей, сумма неустойки–5000 рублей.

Взыскать с Шадровой Е.Г. в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 судебные расходы по оплате государственной пошлины – 15745 (пятнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 11 копеек, расходы на оплату услуг за проведение оценки в сумме 1795 (одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шадровой Е.Г.: жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., инв. <...>, по адресу: <...>, кадастровый <...>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый <...>.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 646317 (шестьсот сорок шесть тысяч триста семнадцать) рублей 66 копеек, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1171000 (один миллион сто семьдесят одна тысяча) рублей (стоимость земельного участка- 370000 руб., стоимость жилого дома - 801000 руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая