Шагуров Иван Викторович

Дело № 2-104\2018

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 апреля 2018 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кипкаевой К.С.,

с участием истца Шагурова Ю.В.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шагурова Юрия Викторовича к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований ссылается на то, что в 1966 г. его родители, ФИО1 и ФИО2 купили указанный жилой дом, общей площадью 13,74 м.кв., дом был оформлен на имя отца – ФИО1

В этом же году этот дом был снесен и вместо него родители построили новый дом площадью 42,0 м.кв. В 1998 г. к этому дому они сделали пристрой, и площадь дома стала составлять 62,8 м.кв.

18 марта 2007 года ФИО1 умер. После его смерти наследство приняли он (1/3 долю в праве) и мать – ФИО2 (2/3 доли в праве, в том числе 1/3 долю, ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя – ФИО12).

25.05.2012г. на указанный жилой дом был изготовлен технический паспорт, 15.06.2012г. дом был поставлен на кадастровый учет. Это подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2017г. В апреле 2012г. было получено Свидетельство о праве на наследство на дом, в котором площадь жилого дома была указана 13,74 м.кв., то есть нотариус выдала документ на жилой дом, который фактически прекратил свое существование еще в 1966г.. Нотариус...

Показать ещё

... выдала документ о праве на наследство по представленному ей правоустанавливающему документу - по договору купли-продажи от 05.05.1966г., удостоверенному нотариусом Лунинской государственной нотариальной конторы 05.05.1966г., в реестре за №297, информация о сносе указанного жилой дома ей предоставлена не была.

Ему не известно, получали ли родители разрешение на снос старого, строительство нового дома и на строительство пристроя к нему. Такие документы ему найти не удалось. По данным архивного фонда администрации Лунинского района Пензенской области указанные документы не значатся.

Исходя из того, что жилой дом общей площадью 62,8 м.кв. поставлен на кадастровый учет, но отсутствуют документы, разрешающие его строительство и учитывая, что его родители, а после их смерти он, владеют данным домом с 1966г., полагает, что он вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

При жизни его родители не обратились в суд за установлением права собственности на самовольную постройку. Исходя из этого, он не имеет возможности просить суд включить указанный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти родителей, поскольку в силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства.

Его родители, а после их смерти он, непрерывно и добросовестно в течение почти 52 лет пользовались указанным жилым домом, несли бремя расходов на содержание дома, производили его ремонт. Его родители были зарегистрированы и проживали в указанном доме по день своей смерти. Он родился и вырос в этом доме, зарегистрирован в нем по настоящее время.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью 312 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По данным государственного кадастрового учета, произведенного 15.06.2012г., площадь жилого дома составляет 62,8 м.кв. Год завершения строительства - 1966. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Это подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2017г. №.

В 2013г. указанный земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 607,0 м. был предоставлен в общую долевую собственность ему и его матери - ФИО2 постановлением администрации Лунинского района Пензенской области от 29.04.2013г. №361-п. В настоящее время он является единственным собственником данного земельного участка.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.05.2012г. подтверждается, что данный жилой дом имеет общую площадь 62,8 м.кв., состоит из основного строения – литер А, 1966г. постройки; жилой пристройки – литер А1, 1998г. постройки; веранды – литер А.

При этом согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций указанного жилого дома, жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, его эксплуатационная безопасность обеспечена.

Таким образом, считает, что утрата архивных документов и неизвестность обстоятельств строительства, при условии давности постройки и непрерывности открытого добросовестного владения более 15 лет не может быть основанием для отказа в оформлении права собственности на указанный жилой дом. Отсутствие претензий со стороны государства по использованию такой недвижимости, требований о сносе такого дома как самостроя, так же считает обстоятельствами, говорящими в пользу добросовестности владельцев.

В судебном заседании истец Шагуров Ю.В. на иске настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил судебное заседание провести без участия представителя, указав, что исковые требования Шагурова Ю.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.п. Лунино ул. Полевая д. 31 Пензенской области, в силу приобретательной давности признает в полном объеме. Положение ст.173 ГПК РФ разъяснено и понятно.

Третье лицо Шагуров И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил судебное заседание провести без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Шагурова Ю.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

Третье лицо нотариус Лунинского района Пензенской области Оплюшкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в письменном заявлении просила судебное заседание провести без ее участия

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей ФИО9, ФИО11, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 указанной нормы предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (Определение от 12 декабря 2017 г. N 67-КГ17-22).

Судом установлено, что отцу истца ФИО1 на основании договора, удостоверенного нотариусом Лунинской государственной нотариальной конторы Пензенской области 05 мая 1966 года, зарегистрированного в реестре за №297, принадлежал жилой, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 13,74 кв.м.

Согласно свидетельства о рождении серии II-ЦЗ №422465 от 1 апреля 1967 года, родителям Шагурова Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ИЗ №743728, выданного территориальным отделом ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области 22 марта 2007 года, ФИО1 умер 18.03.2007 г. в пгт. Лунино Лунинского района Пензенской области.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2013 г. следует, что наследниками к имуществу ФИО1, умершего 18.03.2007 года, являются в 2/3 долях жена ФИО2 (в том числе 1/3 доля ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя – ФИО12, в 1/3 доле сын Шагуров Ю.В. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из вышеуказанного жилого дома.

Согласно постановления администрации Лунинского района Пензенской области от 29.04.2013г. №361-п. В 2013г. указанный земельный участок с кадастровым номером 58:16:0100312:11, общей площадью 607,0 м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность Шаугрову Ю.В. (1/3 доли) ФИО2 (2/3 доли). Это подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017г. №.

Из договора купли-продажи №32 от 29.04.2013 года, следует, что Муниципальное образование Лунинский район продал, а Шагуров Ю.В. и ФИО2 купили указанный земельный участок в общую долевую собственность (1/3 доли Шагурову Ю.В и 2/3 доли ФИО2).

Согласно свидетельства о смерти серии II -ИЗ №596864, выданного территориальным отделом ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Пензенской области 07 июня 2017 года, ФИО2 умерла 05.06.2017 года в пгт. Лунино Лунинского района Пензенской области.

Наследником к имуществу ФИО2, умершей 05.06.2017 года, являются сын Шагуров Ю.В., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2018 года. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 607,0 м., находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.05.2012г. подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет общую площадь 62,8 м.кв., состоит из основного строения – литер А, 1966г. постройки; жилой пристройки – литер А1, 1998г. постройки; веранды – литер А.

Согласно техническому заключению об эксплуатационной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изготовленному ООО «СтройПроект», жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, его эксплуатационная безопасность обеспечена.

Из справок администрации Лунинского района Пензенской области от 11.12.2017г. №693 и №694, следует, что в документах архивного фонда администрации Лунинского района Пензенской области решение о разрешении на реконструкцию или строительство и решение о вводе в эксплуатацию жилого дома в р.<адрес> на имя ФИО1 не значатся.

Также доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, которая суду показала, что приехала в р.п. Лунино в 1968 году, на тот момент семья Шагуровых уже там проживала. Они жили с ней по соседству на ул. Полевой, всегда общались. Дом у Шагуровых сначала был маленький, потом они его снесли и построили дом больше. Вместе с ФИО14 ФИО1 и ФИО4 всегда проживал их сын Юрий. После смерти родителей Юрий стал проживать в этом доме один.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что приехала в р.п. Лунино в 1968 году, Шагуровы на тот момент уже жили в р.п. Лунино на ул. Полевой, они были ее соседи. У них был сначала маленький дом, потом они на этом месте построили побольше. Истец всегда проживал в этом доме вместе со своими родителями. После их смерти стал проживать там один.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что его родители, а в последующем он сам добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении 52 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Шагуровым Юрием Викторовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-

Свернуть