Шахлевич Владимир Валентинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Неудахиной Е.А.,

с участием истца Шахлевича В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1969 по исковому заявлению Шахлевича В.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

Шахлевич В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что является членом ПГСК № 5. На выделенном ему земельном участке он самостоятельно построил гараж, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи и автомобиль. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, распорядиться гаражом. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шахлевич В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требовани...

...й Шахлевича В.В. не возражала.

Представитель 3-го лица – председатель ПГСК № 5 Подмарьков В.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шахлевича В.В. не возражал.

Суд, выслушав истца, изучив мнение ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы муниципального образования г. Новомосковска и Новомосковского района № 395 от 25 февраля 2000г. ПГСК № 5 зарегистрирован с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения : <адрес> (л.д.7).

В соответствии с постановлением главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район № 288 от 5 февраля 2002г. и постановлением главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район № 445 от 19 марта 2007г. за ПГСК №5 закреплен земельный участок, расположенный на землях поселений, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в аренду на <данные изъяты> лет для кооперативного гаражного строительства – земли общего пользования (л.д.8,9).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной председателем ПГСК № 5 Подмарьковым В.Н., следует, что истец является членом ПГСК № 5, имеет гараж № в блоке №, который возводил самостоятельно, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.21,22-23).

Гараж № расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, выданными Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.24-30, 31-32).

Место размещения гаража согласовано с управлением архитектуры и градостроительства ( л.д.33).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 34).

Поскольку земельный участок, на котором построен гараж, отведен для этих целей ПГСК № 5, истец является его членом, задолженности по уплате членских взносов не имеет, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спора о праве на возведенное строение между сторонами не имеется, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шахлевича В.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шахлевичем В.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Кончакова

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446 по иску Шахлевич Владимира Валентиновича к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Шахлевич В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что с целью улучшения жилищных условий при проведении ремонта, он без разрешения осуществил перепланировку своей квартиры. В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м за счет присоединения площади помещений № 9 и № 10 и части площади коридора. Шахлевич В.В. обратился в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако ему в согласовании было отказано, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно. В результате чего он был вынужден обратиться в суд.

Истец Шахлевич В.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении требования поддержал, просил ...

...иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Новомосковск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку перепланировка является самовольной.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что Шахлевич В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО4 (л.д.7).

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно: демонтированы часть ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, помещением № 9 и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 9 и № 10 и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, ненесущая перегородка между помещением № 10 и коридором площадью <данные изъяты> кв.м и установлена перегородка с дверным блоком, как продолжение существующей между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в коридоре площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м за счет присоединения площади помещений № 9, № 10 и части площади коридора (л.д.9-12).

Решением администрации муниципального образования город Новомосковск <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Шахлевич В.В. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, выполненная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-19).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надлежит сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Шахлевича В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шахлевич Владимира Валентиновича к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья С.П. Золотухина