Шахмайко Светлана Павловна

2-2234/2024

79RS0002-01-2024-004181-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маловой Людмилы Ивановны к Шахмайко Светлане Павловне о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Малова Л.И. обратилась в суд к Шахмайко С.П. о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона. Требование мотивировано тем, что между ней и истцом 13.12.2019 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом приобретена 1/3 доли в квартире. Стоимость квартиры оплачивалась за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения которых утрачены в результате паводка. 20.12.2019 произведена выплата в полном объеме в размере 3 170 475 рублей. Договор купли-продажи исполнен, денежные средства перечислены, что является основанием для прекращения обременения, наложенного на квартиру. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 16.12.2019 в отношении квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №.

Определением суда от 25.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Малова А.В., Малов В.С., на стороне ответчика – Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврей...

...ской автономной области.

Определением от 07.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен департамент социальной защиты населении правительства ЕАО.

В судебное заседание Малова Л.И. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Шахмайко С.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Третье лицо Малов В.С., представитель третьего лица Маловой А.В. – Малова Л.И. просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЕАО, департамента социальной защиты населения правительства ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2019 между Шахмайко С.П. (продавец) и Маловой Л.И., действующей в своих интересах и в интересах Маловой А.В., Маловым В.С. (покуатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Имущество стоимостью 3 170 475 рублей оплачивается за счет субсидии гражданам на приобретение жилья, жилые помещения которых утрачены в результате паводка, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на лицевой счет Шахмайко С.П. № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, в течение 25 дней с даты обращения.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 16.12.2019.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, установлены ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона в пользу Шахмайко Светланы Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение 25 рабочих дней с даты обращения.

Из справки ОГБУ МФЦ в ЕАО следует, что Маловой Л.И. был выдан сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 170 475 рублей, по которому приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Оплата продавцу, согласно платежному поручению № 691730 произведена 20.12.2019 на счет № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк.

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение истцами своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено.

Поскольку истцами исполнены обязательства по договору купли-продажи, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не подано, чем нарушены права истца, то запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда, а требования Маловой Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маловой Людмилы Ивановны к Шахмайко Светлане Павловне о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.