Шахраманян Римма Егишевна

Дело №2-258/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок 12 марта 2020 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., при помощнике судьи Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахраманян ФИО7 к АМС Луковского сельского поселения, АМС Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Шахраманян Р.Е. обратилась в Моздокский районный суд к АМС Луковского сельского поселения, АМС Моздокского района РСО-Алания с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Магомедовым К.В. состоялась сделка купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, она купила жилой дом общей площадью 39, 2 кв. м. за 800000 рублей и земельный участок за 150000 рублей.Согласно сведений из ЕГРН и выписке об объекте капитального строительства выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», ей принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 39.2 кв. м. на праве собственности (регистрация в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), а жилое домовладение расположенное по тому же адресу литер «Б» общей площадью 57.5 кв. м. на праве собственности за ней не значится.При покупке жилого дома она была уверена в том, что ей продали два жилых дома литер «А» и литер »Б», однако сделка была совершена только в отношении одного дома литер «А», поскольку Магомедов К.В. не зарегистрировал право собственности на другой дом литер «Б», вступив в наследство после смерти наследодателя только на жилой дом литер «А». Она пыталась най...

...ти Магомедова К.В. для того, чтобы решить вопрос с продажей второго дома литер «Б», но безрезультатно никто о нем ничего не знает.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Луковского сельского поселения было дано разрешение Магомедовой Р.Л. на строительство жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. При жизни наследодатель не оформила жилой дом в собственность, а ее сын вступил в наследство только на литер «А» продал его ей, чем ввел ее в заблуждение. Она проживает в жилом доме который отвечает всем санитарным и градостроительным нормам, является отдельным строением, угрозу для жизни и здоровья проживающих рядом соседей не несет.

Данный объект был возведен на законных основаниях прежним собственником, поскольку наследодателю принадлежал земельный участок на праве собственности и было выдано разрешение на строительство. В настоящее время она являюсь собственником земельного участка и полагает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом литер «Б».

Она обратилась с заявлением в Администрацию местного самоуправления Моздокского района о вводе в эксплуатацию жилого дома, однако ей было выдано уведомление о не соответствии

На основании изложенного просит суд признать за ней, Шахраманян ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв. м. (литер Б) расположенный по адресу РСО-<адрес>.

Истец Шахраманян Р.Е. и ее представитель Третьяк А.С. в судебное заседание не явились, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Луковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика АМС <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по РСО - Алания извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца полностью обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между Шахраманян Р.Е. и Магомедовым К.В. состоялась сделка купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39, 2 кв. м. за 800000 рублей и земельный участок за 150000 рублей.

Согласно сведений из ЕГРН и выписке об объекте капитального строительства выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», ФИО1 принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 39.2 кв. м. на праве собственности (регистрация в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), а жилое домовладение расположенное по тому же адресу литер «Б» общей площадью 57.5 кв. м. на праве собственности ни за кем не значится.

Постановлением Главы АМС Луковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы АМС Луковского сельского поселения № от 01.11.2002г. «О вступлении в наследство недостроенного жилого дома» утверждена общая и полезная площадь 96,9 кв.м. в т.ч. жилая площадь 63,3 кв.м. Жилой дом литер «А» - об.пл. - 39,2 кв.м., жил.пл. - 23,3 кв.м. Жилой дом литер «Б» - об.пл. - 57,7 кв.м., жил.пл. - 40 кв.м.

Согласно технического паспорта общая площадь домовладения расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 11.10.2002г. соответствует постановлению АМС Луковского сельского поселения № от 01.11.2002г.

Согласно технического паспорта общая площадь домовладения расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 21.08.2018г. составляет 96,7 кв.м.

Согласно судебно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены нормы и правила по механической безопасности и сейсмической устойчивости, параметры жилого дома соответствуют правилам землепользования и застройки Луковского сельского поселения.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данный объект был возведен на законных основаниях прежним собственником, поскольку наследодателю принадлежал земельный участок на праве собственности и было выдано разрешение на строительство. В настоящее время собственником земельного участка является Шахраманян Р.Е.

В соответствии с требованиями ст.218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Арбитражного Суда РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истица Шахраманян Р.Е. предпринимала все меры для того, чтобы узаконить данное строение, однако АМС <адрес> ей было выдано уведомление о не соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахраманян ФИО9 к АМС Луковского сельского поселения, АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шахраманян ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв. м. (литер Б) расположенный по адресу РСО-<адрес>.

Решение является основанием для постановки на Кадастровый учет и служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО - Алания за Шахраманян ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв. м. (литер Б) расположенный по адресу РСО-<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Н.Г. Хубаев