Шайдуллина Эльвира Даузятовна

03RS0006-01-2020-007219-35

дело № 2-652/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Байковой Г.М.,

с участием истца Кочемасова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Кочемасов Д.С. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований на то, что между Кочемасовым Д.С. и ИП Шайдулиной Э.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Истец передал в аренду Ответчику нежилое помещение, площадью 127,4 кв.м., в здании, по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.1 Договора арендная плата состоит из постоянного и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы за все помещение составляла <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади помещения. Переменная часть арендной платы включало в себя плату за коммунальные услуги. Арендные каникулы, то есть период времени за который арендная плата не начислялась составляла 1 календарный месяц. Срок оплаты постоянной части арендной платы ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца за наступающий месяц. Срок аренды в соответствии с п. 4.1. Договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик фактически освободил арендуемое помещение, но не передал его по Акту приема-передачи. Юридически договор аренды также не был расторгнут. Таким образом, на сегодняшний день за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере постоянной части арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ г. в сум...

...ме <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты>,30 руб. Основная сумма долга по аренде Ответчиком признана, что подтверждается собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключала договор как индивидуальный предприниматель, но ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллина Э.Д прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, в связи с чем иск предъявляется как к физическому лицу.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 107296,30 руб. и возложить расходы по оплате госпошлины.

Истец Кочемасов Д.С. в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по требованиям, изложенным в иске.

Ответчик Шайдуллина Э.Д. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу