Шайдуллина Светлана Викторовна

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4358/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005674-23

Дело № 2-4358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Р.Шайдуллинв, С.В.Шайдуллиной к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование искауказано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. На указанном земельном участке истцы построили жилой дом, уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 141,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании Н.Р.Шайдуллинтребования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – А.Л.Трофимов (собственник смежного земельного участка с кадастро...

...вым №, с которым нарушены границы застройки) против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый.

Обосновывая свои требования истцы указали, что на указанном земельном участке построили жилой дом, уведомили об этом ответчика, от которого получили уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 3 метров (2,81 метра), минимальный отступ строения от боковых границ участка менее 3 метров (2,33 и 0,86 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 141,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ИП Хусаинов А.И. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 141,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено.

Согласно предоставленному техническому плану, выполненному Хусаиновым А.И. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 600 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Нарушены границы застройки: 2,33 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым № (собственник которого А.А.Семенов в адресованном суду заявлении выразил согласие с требованиями истцов), 0,86 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым № (собственник которого – А.Л.Трофимов в ходе судебного заседания против удовлетворения требований не возражал), 2,83 м - от передней границы земельного участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Альметьевск», утвержденным решением Совета AMP РТ №366 от 25.12.2000г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 3 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м, от задней границы участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей).

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом прямоугольной формы, с пристроенным тамбуром и гаражом, общей площадью 141,1 кв.м (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа 2,9 м. Фундаменты - ленточные из монолитного железобетона; стены дома - кладка из газобетонных блоков, облицованных кирпичом: перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; крыша - четырехскатная, вальмовая с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № Э84-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилищного строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Н.Р.Шайдуллинв, С.В.Шайдуллиной к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Н.Р.Шайдуллиным, С.В.Шайдуллиной право собственности на жилой дом площадью 141,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья