Шайхетдинова Сания Валиахметовна

Дело № 2-52/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2025 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца Шайхетдинова Р.Ф.,

представителя ответчика Соловьева Н.М.,

представителя третьего лица Байырлы Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхетдиновой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Корнер Казань" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шайхетдинова С.В. (далее также истец, участник) обратилась в суд с иском к ООО «Корнер Казань» (далее также ответчик, застройщик) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи № <номер изъят> от <дата изъята> истец приобрел у застройщика ООО «Корнер Агент» <адрес изъят>.

<дата изъята> качество дома проверено строительно-технической экспертизой ООО «АВС-Эксперт», которая установила нарушения прямолинейности оконных конструкций, не соответствие нормативу качества отделки стены, не соответствие нормативу качества крыши, стропильной системы, утепления в жилом доме истицы, сметная стоимость устранения выявленных строительно-техническим экспертом недостатков составила 2 587 778,88 рублей.

В связи с выявленными недостатками, без исправлений дом является небезопасным и не может быть использован по прям...

...ому назначению, по вине ответчика.

<дата изъята> истец направил ответчику письменную претензию с требованием выплатить сумму на устранение недостатков. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости дома 2 587 778,88 рублей; неустойку в размере 1% от цены жилого дома 20 945 313 рублей по 209 453,13 рублей за каждый день начиная с <дата изъята> по день фактической выплаты ответчиком присужденного судом по делу; стоимость услуг по проведению строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; расходы на представителя в размере 30 000 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закон «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной суд пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ИП Мустафин М.Ш.

В судебном заседании от <дата изъята> представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости дома 1 179 545 рублей; неустойку в размере 1 179 545 рублей. Остальные требования оставил без изменения.

В настоящем судебном заседании представители сторон, действующие на основании доверенностей, письменно заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения. Условия мирового соглашения выражены в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям, установленным статьями 153.3-153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд утверждает мировое соглашение и считает необходимым прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 153.3-153.10, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шайхетдиновой С.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Корнер Казань", согласно которому:

1. Ответчик признает строительные недостатки, указанные в заключении <номер изъят> по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Институт строительно-технической экспертизы» и уплачивает истцу отступное в счет обязательств по их устранению в размере 3 000 000 (три миллиона рублей).

2. Выплачиваемое в соответствии с п. 1 настоящего мирового соглашения отступное покрывает:

все обязательства по устранению недостатков, указанных в экспертном заключении, а также недостатков, указанных в претензиях истца и поданном исковом заявлении, указанном в настоящем пункте;

все штрафные санкции, заявленные истцом по делу, а также штрафные санкции, предусмотренные законом и договором, которые могли быть начислены истцом и заявлены по договору купли-продажи недвижимого имущества № <номер изъят> от <дата изъята> по причине наличия строительных недостатков в жилом доме, проданном по указанному договору;

любые иные претензии и имущественные требования, которые являются производными от обстоятельств, явившихся основанием для предъявления исковых требований и недостатков жилого дома, установленных в заключении <номер изъят> по результатам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Институт строительно-технической экспертизы».

3. отступное, указанное в п1 оплачивается в рассрочку в следующие сроки: до <дата изъята> 1 500 000 рублей, до <дата изъята> – 1 500 000 рублей.

4. После исполнения настоящего мирового соглашения Истец и Ответчик не имеют и в добровольном порядке отказываются от каких-либо взаимных претензий, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества № <номер изъят> от <дата изъята> включая, но не ограничиваясь, претензиями, связанными со строительными недостатками, качеством строительства, сроками исполнения обязательств и иными обстоятельствами, связанными с данным договором.

Истец подтверждает, что после получения отступного в размере 3 000 000 рублей у него не остается никаких претензий к ответчику, и он обязуется не предъявлять никаких дополнительных требований, связанных с договором купли-продажи недвижимого имущества № <номер изъят> от <дата изъята>., а также с любыми обстоятельствами, связанными с данным делом.

После утверждения мирового соглашения судом, истец обязуется отозвать все претензии и требования направленные в адрес ответчика, и не предъявлять никаких дополнительных требований к ответчику или третьему лицу.

Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом № 2-52/2025 (2-2599/2024), сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Ответчик перечисляет денежные средства в уплату задолженности на расчетный счет истца по следующим реквизитам следующего физического лица, являющегося по отношению к истцу заинтересованным лицом, что является надлежащим исполнением обязательств по настоящему мировому соглашению:

ФИО1

Номер счёта: 40<номер изъят>

Банк получателя: отделение "Банк Татарстан" №8610 ПАО Сбербанк БИК: 049205603

Корр. счёт: 30<номер изъят>

ИНН: 7707083893

КПП: 165502001 ОКПО: 09265993 ОГРН: 1027700132195

SWIFT-код: SABRRUMMNA1

Почтовый адрес банка: 420012, КАЗАНЬ, УЛ. БУТЛЕРОВА, 44

Почтовый адрес доп.офиса: 423816, Г.НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ, ПРОСПЕКТ СЮЮМБИКЕ, 67А.

Отношения по поводу получения денежных средств не истцом, а указанным лицом регулируются между истцом и ФИО1 самостоятельно в порядке ст. 313 ГК РФ вне рамок настоящего дела и лиц, участвующих в деле, не затрагивают.

Производство по гражданскому делу по иску Шайхетдиновой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Корнер Казань" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья И.Е. Иванова