Шакаева Валентина Николаевна

Судья Филипенко А.А. дело № 33-3-165/2025

№ 2-279/2024

УИД 26RS0034-01-2024-000295-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ставрополь 10 апреля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Мясникова А.А.

судей Дириной А.И., Муратовой Н.И.

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о разделе земельного участка, по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 – ФИО10 на решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи ФИО13,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 508000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Желает разделить участок, образовать из него новый участок в счет принадлежащих ему долей в праве собственности.

Остальными участниками долевой собственности являются ФИО2, (1/4 в праве общей собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве общей собственности) и ФИО4 (1/4 доля в праве общей собственности на з...

...емельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомления долевым собственникам, предложил представить варианты раздела участка, ответчики сообщение оставили без ответа.

Истец просил суд разделить земельный участок КН № по варианту раздела указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (участок № в праве собственности ФИО1 площадью 127108 кв.м ± 2011.05 кв.м., согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и участок № в праве (долевой) собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 площадью 381325 кв.м ± 3462.39 кв.м, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Обжалуемым решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

Не согласившись с указанным решением суда истцом ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить принять по делу новый акт, которым требования удовлетворить.

Считает решение суда необоснованным, в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Указывает, что обжалуемым решением нарушены его права на управление имуществом, реализацию прав на образование отдельного земельного участка в счет принадлежащих долей и распоряжение образованным участком по своему усмотрению, в том числе, на передачу участка в аренду и получение арендной платы за пользование имуществом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Туркменского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание лица участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен иск ФИО1 к собственникам участка, в том числе к умершему лицу - ФИО2 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), наследники которого к участию в деле не привлекались, в связи с чем судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, по этим основаниям решение подлежит отмене.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.

Согласно части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах.

У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка к вновь образуемому участку предъявляются те же требования, что и к участкам, образуемым при разделе земельного участка (ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно пункту 6 которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, общей площадью 508000 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 66 т1).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в отношении имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно части 1 статьи статья 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Поскольку после смерти ФИО2 наследники о принятии наследства не обратились, наследственное дело не заводилось, доказательств фактического принятия наследства иными лицами не представлено, доля в праве собственности на земельный участок № является вымороченным имуществом, то есть принадлежащим со дня открытия наследства администрации Туркменского муниципального округа <адрес>.

Судебной коллегией установлено, что число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение относительно ориентира, не превышает пяти, следовательно, положения статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применению не подлежат.

Истец просил разделить земельный участок общей площадью 508000 кв. м с кадастровым номером № на два самостоятельных участка:

1№ в праве собственности ФИО1 площадью 127108 кв.м ± 2011.05 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе

2. № в праве (долевой) собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 площадью 381325 кв.м ± 3462.39 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ,

Определением судебной коллегией от ДД.ММ.ГГГГ в целях установления допустимых вариантов образования нового участка назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, расходы по оплате которой возложены на Управление Судебного департамента в <адрес> за счет средств федерального бюджета. Проведение экспертизы поручено ООО «ЭкспертПро», <адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО11 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка общей площадью 508000 кв.м с кадастровым номером № имеют пересечение с береговой линией и с прибрежной защитной полосой реки Ягурка, что нарушает требования Водного кодекса Российской Федерации Федерального закона №74-ФЗ (п.1 ст. 8, п.6 ст6, п. 8 ст 27). Эксперт указал, что данные нарушения будут сохранятся при разделе участка кадастровым номером №

Границы участка кадастровым номером № также имеют пересечение с границами земельных участков с №, входящих в состав единого землепользования №, что нарушает требования Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Пересечение границ является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. В связи с наличием пересечений границ со смежными участками, береговой линией и прибрежной полосой реки невозможно произвести раздел участка кадастровым номером № в счёт причитающихся долей ФИО1 (1/4 доля в праве собственности) и остальным участникам.

При этом участок № обеспечен доступом посредством полевых дорог, размер долей собственников предполагает возможность сформировать участки не менее предельных минимальных размеров (не установлен) и не более предельных максимальных (4,4753 га в <адрес>), выполнить требования п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации. В ответе на второй вопрос приведен вариант образования участка с учетом приходящейся площади на долю ФИО1-127000 кв.м. и площади приходящейся на доли иных собственников.

Экспертом ФИО11 даны дополнительные письменные пояснения к заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 73 т2) указано, что выявленные нарушения в виде пересечения границ участка КН № являются препятствием для осуществления выдела участка и государственного кадастрового учёта образуемого участка, в ответе на второй вопрос приведен технический вариант раздела участка, учитывающий площадь, конфигурацию и наличие доступа, без исправления выявленных нарушений.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ экспертом даны пояснения, что раздел исходного земельного участка на момент рассмотрения спора не возможен №, устранение пересечений со смежными участками и участком занятым водным объектом приведет к изменению площади и конфигурации исходного участка, соответственно изменению варианта выдела. Указанный в заключении вариант является техническим примером раздела, выявленные нарушения не позволят поставить выделяемый участок на кадастровый учет.

Оценивая представленные по делу доказательства судебная коллегия полагает, что заключение эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ является относимым и допустимым доказательством по делу. Экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 79,84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, имеющим стаж работы по экспертной специальности; является полным и мотивированным, не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы.

Выводы судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуты иными доказательствами по делу.

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1 статьи 11.5 ЗК РФ).

Поскольку судебной экспертизой подтверждено, что образование участка из исходного участка за счет долей ФИО1 в том числе по варианту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО12), подготовленного аналитическим методом без схемы геодезических построений (л.д. 32 т1) не возможно, его образование в качестве индивидуально определённой вещи нарушает положения земельного законодательства, права смежных землепользователей, влечет пересечение границ, что недопустимо, юридические границы и площадь исходного участка не соответствуют фактической площади, участок имеет признаки реестровой ошибки, которая не устранена, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы о нарушении его прав на распоряжение имуществом подлежат отклонению, истец не лишен возможности устранить выявленные нарушения исходного участка КН №, после устранения которых, обратиться с требованием о его разделе (выделе участка в счет принадлежащих долей).

Судебная коллегия полагает, что заявление экспертной организации ООО «ЭкспертПро» о возмещении расходов за производство судебной экспертизы подлежит удовлетворению

Расходы за проведение судебной экспертизы в размере 150 000 рублей подтверждены материалами дела (калькуляция л.д 12 т2), подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, с возложением их оплаты на Управление Судебного департамента в <адрес>.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о разделе земельного участка с КН № – отказать.

Заявление экспертной организации ООО «ЭкспертПро» о возмещении расходов за производство судебной экспертизы удовлетворить.

Расходы за проведение судебной экспертизы в размере 150 000 рублей подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета, с возложением их оплаты на Управление Судебного департамента в <адрес> по реквизитам: р/сч 40№ ИНН № КПП № к/сч 30№ БИК № «Ставропольский» АО «Альфа-Банк».

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Апелляционную жалобу представитель истца ФИО1 – ФИО10 оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи

УИД 26RS0034-01-2024-000295-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Шакаева Х.Н. – ФИО10 к Ивановой Н.Н., Харину Н.И., Хариной Н.В. «О разделе земельного участка»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Шакаева Х.Н. – ФИО10 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ивановой Н.Н., Харину Н.И., Хариной Н.В. «О разделе земельного участка», в обоснование исковых требований указал следующее.

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 508000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:308, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Дружба» п.2, с/о5, кл.1, пастб. с/о9, пастб.уч.1. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истца на 2/8 долей на земельный участок.

В настоящий момент истцом принято решение об образовании отдельного земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Остальными оставшимися участниками долевой собственности являются Иванова Н.Н., доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на земельный участок, Харин Н.И., доля которого составляет 1/4 в п...

...раве общей собственности и Харина Н.В., доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на земельный участок и соответствуют первоначальному значению размера доли.

ДД.ММ.ГГГГ последовало направление посредством почтовой связи ответчикам письменного уведомления о разделе земельного участка, получены ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии со ст. 252 ГК РФ, просил предоставить варианты раздела земельного участка. Ответчики сообщение оставили без ответа.

Вышеизложенное говорит о том, что истцом были исчерпаны досудебные меры урегулирования спора, которые оказались безуспешны и истцу ничего не остается как за защитой своего нарушенного права обратиться в суд.

По положениям ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

С учетом указанной нормы закона, при образовании земельного участка в счет доли (долей) из участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего пяти и менее лицам, процедура выдела не предусмотрена, а осуществляется раздел земельного участка по соглашению между его собственниками.

Так, частью 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Указанное Соглашение является обязательным для предоставления в орган регистрации.

В связи с указанными нормами действующего земельного законодательства, для образования отдельного земельного участка в счет доли истца и регистрации права на образованный участок необходимо представить в орган регистрации Соглашение о разделе земельного участка, заключенное между его собственниками.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанной в исковом заявлении ситуацией нарушены права истца Шакаева Х. Н. на управление принадлежащими ему долями земельного участка, на реализацию своих законных прав на образование отдельного земельного участка в счет его долей и распоряжения образованным участком по своему усмотрению, в том числе, на передачу участка в аренду и получение арендной платы за пользование принадлежащим ему имуществом.

Истец просил разделить земельный участок общей площадью 508000 кв. м с кадастровым номером 26:09:000000:308, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Дружба» п.2, с/о5, кл.1, пастб. с/о9, пастб.уч.1. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский на два самостоятельных участка:

1. 26:09:000000:308:ЗУ1 в праве собственности Шакаева Х. Н. площадью 127108 кв.м ± 2011.05 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

107228.80 кв.м ± 148.04 кв.м

19879.66 кв.м ± 34.30 кв.м

26:09:000000:308:ЗУ1

МСК-26, зона 2 26:09:000000:308:ЗУ1(1)

39 521252.08 2177053.05

н1 521210.37 2177050.11

2. 26:09:000000:308:ЗУ2 в праве (долевой) собственности Ивановой Н. Н., Харина Н. И., Хариной Н. В. площадью 381325 кв.м ± 3462.39 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, согласно координатам характерных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

107228.63 кв.м ± 148.25 кв.м

214455.61 кв.м ± 155.31 кв.м(3)11393.10 кв.м ±24.70 кв.м(4) 48247.63 кв.м ± 47.40 кв.м

26:09:000000:308:ЗУ2

МСК-26, зона 2

26:09:000000:308:ЗУ2(1)

н1 520157.03 2178220.84

н2 519033.49 2178205.59

519035.40 2178110.09

519336.21 2178114.18

520157.32 2178125.36н1 520157.03 2178220.8426:09:000000:308:ЗУ2(2)

нЗ 520158.21 2177837.24

520157.62 2178029.71

519931.33 2178026.63

36 519037.31 2178014.48н4 519041.13 2177823.<адрес>.21 2177837.2426:09:000000:308:ЗУ2(3)

н5 521311.69 2177057.24

521252.08 2177053.05

521222.87 2177140.90

41 521081.50 2177566.<адрес>.07 2177338.74н7 521281.16 2177118.63н5 521311.69 2177057.2426:09:000000:308:ЗУ2(4)

н8 521387.57 2177063.56

н9 521374.85 2177081.69

н10 521358.23 2177104.59

н11 521323.18 2177159.24

н12 521314.99 2177204.12

н13 521305.34 2177342.21

н14 521284.85 2177391.27

н15 521203.72 2177483.27

н16 521171.32 2177528.65

н17 521144.57 2177589.60

н18 521084.43 2177567.21

н19 521169.65 2177340.24

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков и осуществления государственной регистрации прав перечисленных в решении лиц без предоставления Соглашения о разделе земельного участка и прекращения общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Шакаев Х.Н. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца Шакаева Х.Н. – ФИО10 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчики – Иванова Н.Н., Харин Н.И., Харина Н.В. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо – Шакаева В.Н. не явилась, о дате, месте в времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 508000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:000000:308, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Дружба» п.2, с/о5, кл.1, пастб. с/о9, пастб.уч.1. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истца на 2/8 долей на Земельный участок.

В настоящий момент истцом принято решение об образовании отдельного земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.

Остальными оставшимися участниками долевой собственности являются Иванова Н.Н., доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на земельный участок, Харин Н.И., доля которого составляет 1/4 в праве общей собственности и Харина Н.В., доля которой составляет 1/4 в праве общей собственности на земельный участок и соответствуют первоначальному значению размера доли.

ДД.ММ.ГГГГ последовало направление посредством почтовой связи ответчикам письменного уведомления о разделе земельного участка, получены ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии со ст. 252 ГК РФ, просил предоставить варианты раздела земельного участка. Ответчики сообщение оставили без ответа.

Согласно предоставленному отзыву Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:308, из земель сельскохозяйственного назначения, для передачи в аренду КФХ «Афека», площадью 508000 кв.м. (площадь уточенная).

На земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:308 зарегистрировано право общей долевой собственности Шакаева Х. Н., ФИО1, Харина Н. И., ФИО2.

На земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:308 зарегистрировано право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – Шакаева В. Н..

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 настоящего Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Указанный порядок выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли истцом не соблюден.

Пунктом 5 части 11 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляется, в том числе, на основании проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 6 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственный регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденные решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

Межевой план должен соответствовать приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», согласно которому если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ земельного участка (при наличии таких возражений).

В порядке предъявляемых требований, представленный межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:308 от 15.02.2024 г., требованиям указанного Приказа не соответствует.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ защите в порядке гражданского судопроизводства подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении требований искового заявления представителя Шакаева Х.Н. – ФИО10 к Ивановой Н.Н., Харину Н.И., Хариной Н.В. «О разделе земельного участка» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья подпись А. В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-279/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.