Шакаленкова Елена Викторовна

№ 2-1259/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Котова Г.П.,

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаленковой Е.В. к администрации г. Смоленска о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шакаленкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности.

В обосновании заявленных исковых требований Шакаленкова Е.В. указала, что ей принадлежит 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв. м., в том числе - жилой 63,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Другую часть дома занимает Якутин В.И, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 48/100 долей жилого дома. В процессе эксплуатации жилого помещения с целью улучшения условий проживания, в доме произведены работы по его реконструкции, после которых общая площадь строения стала составлять 117,4 кв. м, в том числе, часть дома, принадлежащая Шакаленковой Е.В., увеличилась до 61,7 кв.м., жилая до 39,7 кв.м. Все работы выполнены с учетом строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Дом разделен на две самостоятельных части, занимаемая истицей часть расположена на земельном участке, общей площадью 287 кв.м., с кадастровым номером 67:27:003 08 24:9. Обе части дома имеют самостоятельные входы...

..., отдельные ввод водопровода, канализации, электроснабжения и газа.

В связи с этим, просит суд выделить её долю в натуре в соответствии с фактическим использованием жилого дома и признать за ней право собственности на часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., выделить в натуре и признать право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, подготовленной ООО «ООО» в поворотных точках: <данные изъяты>.

Представитель истца – Беспаленков С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - администрация г. Смоленска просила дело рассмотреть без её представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Якутин В.И, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, предложенный истицей вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, и он с таким разделом согласен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Шакаленкова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 52/100 долей в праве собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес>,

Собственником 48/100 долей спорного жилого дома является Якутин В.И. на основании договора купли-продажи от 19.08.1995.

Жилой дом № по <адрес>, имеет общую площадь 83,9 кв.м, жилую площадь 63,3 кв.м, и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых находится в пользовании истца, вторая часть принадлежит ответчику.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными материалами дела: копией свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1989 (л.д. 7), копией поэтажного плана строения на 17.08.1984 (л.д. 8).

В ходе эксплуатации жилого дома и для улучшения условий проживания в части дома, принадлежащей Шакаленковой Е.В. были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых: между помещением 3, общей площадью 14,3 кв. м и помещением 4, общей площадью 7,6 кв. м, демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение 5 жил, общей площадью 21,1 кв. м; в помещении 2, общей площадью 9,8 кв. м произведен демонтаж отопительной печи; между помещением 2, общей площадью 9,8 кв.м., и помещением 3, общей площадью 7,9 кв. м, демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение 3 жил, общей площадью 18,1 кв. м.; произведен демонтаж холодной пристройки, помещения 1, общей площадью 6,8 кв.м., и двух крылец с торцевых сторон здания; к основному строению пристроена пристройка - наружные и внутренние стены пристройки выполнены из тесанного бруса, облицованы кирпичом.

фундамент - монолитный железобетонный, глубина заложения -1,4 м.

перекрытие деревянное;

Пристройка выполнена из шести помещений на первом этаже:

помещение 8 прих., площадью 4,8 кв. м;

помещение 9 кух., площадью 10,0 кв. м;

помещение 10 жил., площадью 8,7 кв. м;

помещение 11 тамбур, площадью 4,8 кв. м;

помещение 12 кух., площадью 9,7 кв. м;

помещение 13 с/у, площадью 3,9 м;

Со стороны помещения 8 прих. устроено входное крыльцо.

Все строение облицовано белым силикатным кирпичом

В результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания, технико-экономические показатели жилого дома изменились. Общая площадь составила 117,4 кв. м, в том числе жилая – 69,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ЭКСП, поэтажными планами жилого дома на 17.08.1984 (л.д. 8), и на 11.06.2014 (л.д. 9).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения, выполненного ЭКСП, работы по реконструкции жилого дома выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям.

Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, третье лицо против удовлетворения иска не возражает, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Шакаленкова Е.В. просит выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., передав в её собственность.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> находится в долевой собственности Шакаленковой Е.В., которой принадлежит 52/100 доли и Якутина В.И., которому принадлежит 48/100 доле в праве собственности.

Жилой дом по вышеуказанному адресу одноэтажный, состоит из двух изолированных частей Части жилого дома - самостоятельные жилые объекты, изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно-техническое обеспечение и отдельные выходы.

Часть дома, принадлежащая Шакаленковой Е.В. включает в себя:

- помещение 11 тамбур, общей площадью 4,8 кв.м ( помещении установлено следующее оборудование: газовый отопительный котел Siberia 23/2, водонагреватель газовый Mora 5510, счетчик газовый G-1.6 (СГМН-1М1) и счетчик газовый G-4 (СГМН-1М1))

- помещение 12 кух., общей площадью 9,7 кв. м

- помещение 13 с/у, общей площадью 3,9 кв. м (в помещении установлено сантехническое оборудование)

- помещение 1 жил, общей площадью 8,4 кв. м;

- помещение 2 жил, общей площадью 13,2 кв. м;

- помещение 3 жил, общей площадью 18,1 кв. м;

- помещение 4 клад, общей площадью 3,6 кв. м.

Как следует из представленного заключения, часть строения, принадлежащая Шакаленковой Е.В., является автономной, и отделена от соседней части капитальной стеной; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, отопление от газоотопительных котлов.

Водоснабжение каждой части жилого дома выполнено отдельно от существующего городского водопровода. На врезке в существующую сеть установлен колодец с отключающей задвижкой. Стоки канализационных вод каждой части жилого дома отводятся и сбрасываются в разные выгребные ямы.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами. При таких обстоятельствах требования истицы в данной части подлежат удовлетворению.

Также истица просит разделить находящейся под объектом недвижимости земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

При разрешении поставленного вопроса суд исходит из следующего.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке, фактической площадью 675 кв. м, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), ст. 35 ЗК РФ в действующей редакции, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст. 28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Таким образом, Шакаленкова Е.В., к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу приведённых норм права суд, разрешая требование о разделе земельного участка, исходит из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Заявляя исковые требования о разделе земельного участка, истица просит произвести его раздел, выделив ей в собственность земельный участок площадью 287 кв. м. в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории (л.д.46)

Якутин В.И. против такого варианта раздела земельного участка не возражает.

Поскольку настоящим решением жилой дом № по <адрес> подлежит разделу на две части, земельный участок должен быть разделен в порядке сложившегося пользования.

На основании изложенного, исковые требования Шакаленковой Е.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Шакаленковой Е.В. из общей долевой собственности жилого дома № по <адрес> занимаемую ею часть указанного дома, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, состоящую из помещения 11 тамбур, общей площадью 4,8 кв.м, помещения 12 кух., общей площадью 9,7 кв. м, помещения 13 с/у, общей площадью 3,9 кв. м, помещение 1 жил, общей площадью 8,4 кв. м, помещения 2 жил, общей площадью 13,2 кв. м, помещения 3 жил, общей площадью 18,1 кв. м, помещение 4 клад, общей площадью 3,6 кв. м., признав за ней право собственности на данную часть дома.

Выделить в натуре и признать за Шакаленковой Е.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой плане (карте) территории, подготовленной ООО «ООО» в поворотных точках: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.П. Котов

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Котова Г.П.,

при секретаре Журавкиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о выделении части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванными требованиями к Администрации г.Смоленска, в обоснование которых указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м, в том числе жилой 63,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником оставшихся 52/100 долей указанного жилого дома является ФИО5 В процессе эксплуатации жилого дома, с целью улучшения условий проживания, в нем были произведены работы по его реконструкции, после которых общая площадь строения стала составлять 117,4 кв.м, из которых принадлежащая истцу часть увеличилась до 61,7 кв.м, в том числе жилая до 39,7 кв.м. Все работы выполнены с учетом строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Дом состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два независимых входа на земельный участок, отдельные ввод водопровода, канализации, электроснабжения и газа, используется двумя семьями. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030834:9, общей площадью 675 кв.м. Согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования часть земельного участка, площадью 388 кв.м, используется истцом. Ранее решением Промышлен...

...ного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, фактически используемые ФИО5, были выделены в натуре и за ней было признано право собственности на них.

В связи с этим просит суд выделить в натуре в соответствии с фактическим использованием жилого дома и признать за ним право собственности на часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м; выделить в натуре и признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030834:9, площадью 388 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, подготовленной ООО «ПКФ Геодезия» в поворотных точках: Н1-Н2, Н2-Н3, Н3-Н4, Н4-Н5, Н5-Н6, Н6-Н7, Н7-Н8, Н8-Н9, Н9-Н10, Н10-Н11, Н11-Н12, Н12-Н13, Н13-Н14, Н14-Н15, Н15-Н16, Н16-Н17, Н17-Н1.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация г.Смоленска, надлежаще извещенная, явку своего представителя не обеспечила, правовой позиции по заявленным требованиям суду не представила, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что предложенный истцом вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 48/100 долей в праве собственности на <адрес>

Изначально указанный жилой дом имел общую площадь 83,9 кв.м, в том числе жилую площадь 63,3 кв.м, и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, одно из которых находится в пользовании истца, вторая часть в пользовании ФИО5

В ходе эксплуатации жилого дома и для улучшения условий проживания, в нем были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых:

- между помещением 3, площадью 14,3 кв.м, и помещением 4, площадью 7,6 кв.м, демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение 5жил, площадью 21,1 кв.м;

- в помещении 2, площадью 9,8 кв.м, произведен демонтаж отопительной печи;

- между помещением 2, площадью 9,8 кв.м, и помещением 3, площадью 7,9 кв.м, демонтирована перегородка, в результате чего образовалось помещение 3жил, площадью 18,1 кв.м;

- произведен демонтаж холодной пристройки, помещения 1, общей площадью 6,8 кв.м, и двух крылец с торцевых сторон здания; к основному строению пристроена пристройка – наружные и внутренние стены пристройки выполнены из тесанного бруса, облицованы кирпичом; фундамент монолитный железобетонный, глубина заложения 1,4 м; перекрытие деревянное. Пристройка выполнена из шести помещений на первом этаже: помещение 8прих, площадью 4,8 кв.м; помещение 9кух, площадью 10,0 кв.м; помещение 10жил, площадью 8,7 кв.м; помещение 11тамбур, площадью 4,8 кв.м; помещение 12кух, площадью 9,7 кв.м; помещение 13с/у, площадью 3,9 м;

- со стороны помещения 8прих устроено входное крыльцо;

- все строение облицовано белым силикатным кирпичом.

В результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания, технико-экономические показатели жилого дома изменились. Общая площадь составила 117,4 кв.м, в том числе жилая – 69,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ООО «Бином», поэтажными планами жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО2 занимает часть дома, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, состоящую из помещения 11тамбур, площадью 4,8 кв.м, помещения 12кух, площадью 9,7 кв.м, помещения 13с/у, площадью 3,9 кв.м, помещения 1жил, площадью 8,4 кв.м, помещения 2жил, площадью 13,2 кв.м, помещения 3жил, площадью 18,1 кв.м, помещения 4клад, площадью 3,6 кв.м.

Другую часть дома, общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, состоящую из помещения 5жил, площадью 21,1 кв.м, помещения 6подс, площадью 5,2 кв.м, помещения 7кор, площадью 5,8 кв.м, помещения 8прих, площадью 4,8 кв.м, помещения 9кух, площадью 10,0 кв.м, помещения 10жил, площадью 8,7 кв.м, занимает ФИО5

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ФИО5 часть жилого дома была выделена в натуре, на что за ней было признано право собственности.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названным решением было установлено, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. Выдел доли в натуре произведен в соответствии с фактическим его использованием сторонами, что последними не оспаривается.

В соответствии с ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст.26, 29 ЖК РФ и ст.222 ГК РФ признает их самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного ООО «Бином» заключения и установлено судом, часть жилого дома, занимаемая ФИО1, является автономной, отделена от соседней части капитальной стеной; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, каждая часть жилого дома имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, отопление от газоотопительных котлов.

Водоснабжение каждой части жилого дома выполнено отдельно от существующего городского водопровода. На врезке в существующую сеть установлен колодец с отключающей задвижкой. Стоки канализационных вод каждой части жилого дома отводятся и сбрасываются в разные выгребные ямы.

При этом, работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями) соответствуют действующим нормативным требованиям.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о возможности выделения занимаемой ФИО1 части спорного жилого дома и признании за ним права собственности на указанную часть. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не усматривается.

Также истец просит о признании за ним права собственности на находящуюся под объектом недвижимости часть земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования.

При разрешении поставленного вопроса суд исходит из следующего.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что жилой <адрес> расположен на земельном участке, фактической площадью 675 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0030834:9.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

Согласно ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970, ст.37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1), ст.35 ЗК РФ в действующей редакции, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Таким образом, ФИО2, к которому перешло право собственности на жилой дом в результате сделки купли-продажи 48/100 долей дома, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая, что решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на часть спорного земельного участка площадью 287 кв.м, то на оставшуюся часть земельного участка площадью 388 кв.м может быть признано право собственности за ФИО1 согласно представленной ООО «ПКФ Геодезия» схеме.

Поскольку такой раздел земельного участка произведен сторонами добровольно, ими не оспаривается, то оснований для отказа в удовлетворении данной части иска у суда не имеется.

На основании изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО2 из общей долевой собственности жилого <адрес> занимаемую им часть указанного дома, общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, состоящую из помещения 11тамбур, площадью 4,8 кв.м, помещения 12кух, площадью 9,7 кв.м, помещения 13с/у, площадью 3,9 кв.м, помещения 1жил, площадью 8,4 кв.м, помещения 2жил, площадью 13,2 кв.м, помещения 3жил, площадью 18,1 кв.м, помещения 4клад, площадью 3,6 кв.м, признав за ним право собственности на данную часть дома.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030834:9, площадью 388 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой плане (карте) территории, подготовленной ООО «ПКФ Геодезия» в поворотных точках: Н1-Н2, Н2-Н3, Н3-Н4, Н4-Н5, Н5-Н6, Н6-Н7, Н7-Н8, Н8-Н9, Н9-Н10, Н10-Н11, Н11-Н12, Н12-Н13, Н13-Н14, Н14-Н15, Н15-Н16, Н16-Н17, Н17-Н1.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.П. Котов