Шакиров Ильдар Кабирович

2-1405/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 апреля 2016 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих доводов указал, что ними ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение №б/н о задатке.

В соответствии с п.1 Соглашения ФИО4 выдал ФИО5 денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка в счет причитающихся с него <данные изъяты> рублей по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью 66,5 кв.м и земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Задаток выдается в доказательство заключения сторонами Договора купли-продажи имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и в обеспечении его исполнения.

Согласно п. 12 Соглашения Покупатель сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей наличными передал, а Продавец указанную сумму задатка получил и пересчитал собственноручно.

В соответствии с п. 7 Соглашения если за неисполнение договора будет ответственен Продавец, в случае его отказа продать Пок...

...упателю Имущество в указанный срок, он в течении 10 календарных дней вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере.

Ответчик продал у вышеуказанное в соглашении имущество другим покупателям, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, в связи с чем нарушили обязательства по Соглашению. Истец неоднократно связывался с Ответчиком и просил вернуть свои деньги в размере <данные изъяты> рублей, на что был получен отказ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на адрес регистрации Ответчика было отправлена Претензия о возврате задатка в двойном размере, на что Ответчик по телефону сообщил, что отказывается исполнять обязательства.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Истец считает, что ответчик незаконно пользовался его денежными средствами <данные изъяты>ровно 30 дней по ДД.ММ.ГГГГ - дня, согласно которому он должен был заключить договор купли-продажи, а также в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на день подачи искового заявления.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере <данные изъяты>, пени по ст.395 ГК РФ в размере 2980рублей, судебные расходы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования просили отклонить по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение №б/н о задатке.

В соответствии с п.1 Соглашения ФИО4 выдал ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка в счет причитающихся с него <данные изъяты> рублей по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью 66,5 кв.м и земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Задаток выдается в доказательство заключения сторонами Договора купли-продажи имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и в обеспечении его исполнения.

Согласно п. 12 Соглашения Покупатель сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей наличными передал, а Продавец указанную сумму задатка получил и пересчитал собственноручно.

Согласно п. 6 Соглашения если за неисполнение договора будет ответственен Покупатель, в случае его отказа от оплаты и приобретения имущества в указанный срок, сумма задатка остается а Продавца полностью.

В соответствии с п. 7 Соглашения если за неисполнение договора будет ответственен Продавец, в случае его отказа продать Покупателю Имущество в указанный срок, он в течении 10 календарных дней вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал у вышеуказанное в соглашении имущество другому покупателю.

Истец полагает, что ответчик нарушил обязательства по Соглашению.

Ответчик указывает, что соглашение было нарушено истцом и по этой причине задаток должен остаться у него.

В соглашении о задатке не указано: кто из сторон должен направить оферту на заключение договора купли – продажи.

Ни одна из сторон не представила доказательств ее направления и уклонения другой стороны от ее акцепта.

Срок действия Соглашения о задатке истек ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи заключен не был.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ предусмотрено:

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа действующего законодательства следует, что денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, так как задатком может обеспечиваться лишь существующее обязательство.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Судом достоверно установлено, что сделки купли-продажи недвижимости не заключалось. Соглашение о задатке по своей сути является соглашением об авансе. Согласно ст. 380 ГК РФ «задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Закон о задатке действует, если соглашение о задатке составляется вместе с договором купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договора купли-продажи между сторонами не было, поэтому соглашение о задатке является ничем иным, как соглашение об авансе. Такое соглашение не может нести каких-либо правовых последствий для признания права собственности на недвижимость, для понуждения к заключению договора по отчуждению недвижимости.

По изложенным основаниям требования истца о взыскании двойной суммы задатка удовлетворены быть не могут, с ответчиков следует взыскать лишь сумму переданную истцом по незаключенной сделке <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов по ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на сумму <данные изъяты> руб., за период с 18.10.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком аванс возвращен не был.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины 1 738,7 руб., оплате услуг представителя по составлению иска и претензии частично <данные изъяты>, почтовых услуг <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., судебные расходы 2 <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.В.