Шакирьянова Нажия Нурутдиновна

Дело № 2-2262/2022

УИД 74RS0007-01-2022-001061-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Шагавалеевой Л.Н.,

с участием представителя истца Цыгановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдиновой Гульфиры Ягафаровны к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Хайретдинова Г.Я. обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 2-я Индивидуальная, <адрес>К.

В обоснование иска указано, что указанный жилой дом приобретен истцом в 2005 году за 270 000 руб., что подтверждается распиской, истец проживает в указанном доме с 2005 года, с этого же момента открыто и добросовестно владеет спорным домом. Место расположения жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, строение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Хайретдинова Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Цыганова А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основани...

...ям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Гарипова Л.Ж., Шакирьянова Н.Е., Куралова М.Р, Демидова Л.Р., Демидов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, согласно статьям 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из перечисленных выше статей 11,12 Гражданского кодекса РФ.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, <адрес>К, расположен жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Хусанова Ф.Х. получила денежные средства от Хайретдиновой Г.Я, за жилой дом по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, <адрес>К, в размере 270000 рублей (л.д.25).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, <адрес>К, общая площадь <адрес>,4 кв.м., возведен в 2004 году (л.д. 9-13).

Из материалов дела следует, что истцом приобретались строительные материалы в период с 2007 года по 2009 год, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания (л.д.27-34).

Согласно заключению кадастрового инженера собственники смежных земельных участков претензий к месту расположению жилого дома и относительно границ земельного участка не имеют.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство жилого дома по 2-я Индивидуальная, <адрес>К в г Челябинске выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что граница земельного участка по адресу: г. Челябинск, 2 –я Индивидуальная, <адрес>К в установленном законом порядке не определена, граница земельного участка располагается на расстоянии 733 м. от очистных сооружений и канализации.

Согласно ответа МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» санитарно-защитная зона очистных сооружений, расположенных по адресу: г. Челябинск, Свердловский тракт, <адрес>-Б, составляет 500 м.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по указанному выше адресу, составляет 1098 кв.м., указаны координаты поворотных точек границы земельного участка по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, 50К.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, <адрес>К, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, 2-я Индивидуальная, <адрес>К, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом возведен за счет сил и средств истца, соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец была лишена возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования Хайретдиновой Г.Я. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайретдиновой Гульфиры Ягафаровны к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Хайретдиновой Гульфирой Ягафаровной на жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> К в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 25.05.2022 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №