Шаламай Юлия Александровна

УИД 38RS0017-01-2024-001491-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску Шаламай Ю.А. к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Шаламай Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования, указав, что с дата обезличена года она зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. До этого времени по вышеуказанному адресу проживал ее отец Шкальков А.А., который умер дата обезличена. Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют, указывает, что спорный жилой дом отец получили от колхоза номер обезличен съезда КПСС. Она принимает все необходимые меры по поддержанию и сохранности в надлежащем состоянии жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Несет бремя содержания. За время владения жилым домом никаких претензий по факту проживания, об освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало. Государственная регистрация права не совершалась. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своей собственной, поэтому считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности.

В связи с чем Шаламай Ю.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположен...

...ный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Шаламай Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Усть-Рубахинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в письменном заявлении представитель ответчика - глава администрации Усть-Рубахинского муниципального образования Камолтынов Ю.Т. указал на признание исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда <адрес обезличен> по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Шаламай Ю.А. с дата обезличена года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно копии паспорта истца Шаламай Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из справки номер обезличен, выданной специалистом Усть-Рубахинского муниципального образования, Шкальков А.А. по день смерти дата обезличена проживал и был прописан вместе с сожительницей Ефимовой И.В., дочерью Шаламай Ю.А., внучкой Шаламай А.А. по адресу: <адрес обезличен>.

дата обезличена Шкальков А.А. умер, о чем дата обезличена составлена запись акта о смерти номер обезличен.

Как следует из справки от дата обезличена номер обезличен, выданной комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования «<адрес обезличен>», спорная жилая квартира в реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дата обезличена правообладателем на объект недвижимого жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, указана Шаламай Ю.А.

Спорный жилой дом в перечне муниципального имущества не значится, заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным, что подтверждено справкой от дата обезличена номер обезличен выданной администрацией Усть-Рубахинского муниципального образования.

Судом установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно спорного жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования Шаламай Ю.А. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шаламай Ю.А. к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования удовлетворить.

Признать за Шаламай Ю.А., дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина номер обезличен право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст решения изготовлен 27.08.2024 года.