Шалашова Оксана Николаевна

Дело № 2-3331/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 06 февраля 2024 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалашова М.В., Шалашовой О.Н. к ИКМО г.Казани, МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», руководителю МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Лысачкину В.А. о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Шалашов М.В., Шалашова О.Н. обратились в суд с иском к ИКМО г.Казани, МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», руководителю МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Лысачкину В.А. о признании права пользования жилым помещением. При этом указали, что они проживают с 2010 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Вселились в данное жилое помещение на законном основании, был заключен договор социального найма на данное жилое помещение в 2010 году. Ответчики отказали в перезаключении договора социального найма, ссылаясь, что по данному адресу жилое помещение отсутствует, располагается кабинет. Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили признать право пользования Шалашова М.В., Шалашовой О.Н. жилым помещением, жилой площадью 12,7 кв.м, рас...

...положенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как установлено п. 3.1.21. Решения Казанской городской Думы от 29.12.2010 № 17-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" в компетенцию МКУ входит заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

Судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности г.Казани.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет жилищно – коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и Шалашовой О.Н. заключен договор социального найма, согласно которому нанимателю передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 12, 7 кв.м.

Оплата за квартиру выставлялась на площадь квартиры 12, 7 кв.м.

В данной квартире были зарегистрирован как член семьи нанимателя Шалашов М.В.

Истцы с момента вселения в указанную квартиру проживали в спорном жилом помещении, не выезжали из него.

С момента вселения и по настоящее время истица несет бремя содержания квартиры, производит оплату по коммунальным платежам за жилое помещение, жилой площадью 12, 7 кв.м.

Согласно техническому паспорту данное помещение является жилым, а не кабинетом.

При таком положении истцы приобрели права и обязанности в качестве нанимателя и члена его семьи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 12, 7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы, проживающие в спорной квартире с 2010 года, не могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, и они имеют право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При наличии спора между истцами и собственником жилого помещения суд считает необходимым признать право пользования истцов на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из 1 комнаты, жилой площадью 12, 7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования Шалашова М.В., Шалашовой ФИО13 жилым помещением, жилой площадью 12,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.

Судья Морозов В.П. Дело № 33-1592/2018

Учет № 115г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Курмашевой Р.Э.,

судей Моисеевой Н.Н. и Хасаншина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Моисеевой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Шалашовой О.Н. на заочное решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 14 ноября 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шалашовой Оксаны Николаевны к ООО «УК «Заречье» о перерасчете коммунальных платежей, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шалашова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Заречье» о перерасчете коммунальных платежей. В обосновании иска указано, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 10.04.2009 года истец со своими детьми Шалашовой Н.В., <дата> г.р. и Шалашовым М.В., <дата> г.р. зарегистрированы в данной квартире, но фактически не заселились, т.к. указанное жилое помещение занимал Варламов А.Г. истец указывает, что в управляющей организации ее уверили в том, что оплату коммунальных платежи ей придется производить с момента заселения. Однако в октябре 2010 года ей была предоставлена счет-фактура на квартиру с площадью в 45 кв.м. для оплаты коммунальных платежей, тогда как согласно техническому паспорту фактическая площадь составляет 12,7 кв.м. Неоднократные обращения в управляющую организацию с просьбой выселить Варламова А.Г. не дали результатов. В декабре 2013 года с помощью участкового инспектора в присутствии понятых Шала...

...шова О.Н. вселилась в данное жилое помещение, о чем она сообщила в управляющую компанию, при этом с нее потребовали предоставить справки о фактическом не проживании по указанному адресу. Данные справки были предоставлены ею, однако перерасчет не был произведен. Между тем, в апреле 2017 года с заработной платы ее дочери Шалашовой Н.В. взысканы денежные средства в сумме 10 696,26 рублей.

На основании изложенного, Шалашова О.Н. просила суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами вышеуказанного жилого помещения с момента фактического заселения, т.е. с 01.01.2014 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, постановив заочное решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Шалашова О.Н. просит отменить заочное решение суда, как незаконного и необоснованного, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование своего искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в заочном решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В суде апелляционной инстанции истец, ее представитель и третье лицо Шалашова Н.В. настаивали на доводах апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить; представитель ответчика просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из материалов дела видно, что 09 марта 2010 года между ООО «УК «Заречье» и Шалашовой О.Н. заключен договор социального найма жилого помещения площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Шалашова Н.В. (дочь) и Шалашов М.В. (сын).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 22.06.2010г. общая площадь квартиры составляла 12,7 кв.м., что также следует из кадастрового паспорта помещения от 28.12.2010г.

Из выписки из домовой книги по состоянию на 27.10.2017г. следует, что в спорной квартире с 6.10.2010г. постоянно зарегистрированы: наниматель Шалашова О.Н., сын Шалашов М.В., дочь Шалашова Н.В.

Согласно финансово-лицевому счету от 27.10.2017г. лицевой счет открыт на основании ордера на Шалашову О.Н. с семьей в составе 3 человек, жилая площадь квартиры составляет 12,7 кв.м., квартира находится в муниципальной собственности.

Из акта о фактических проживающих в жилом помещении от 20.04.2011г. следует, что в спорной квартире проживает Варламов А.Е., зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных документов, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлены доказательства отсутствия проживания нанимателя в спорном жилом помещении с 09 марта 2010 года по 01 января 2014 года.

Соглашаясь с выводами районного суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, судебная коллегия отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

В пункте 93 Правил содержится перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, которые согласно пункту 94 Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи.

В обоснование исковых требований Шалашова О.Н. указывает, что в спорном жилом помещении до 01.01.2014г. она не проживала, а проживало иное лицо, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из вышеприведенных норм права.

Как видно из материалов дела и пояснений истца, с иском о выселении Варламова А.Г. она не обращалась, будучи нанимателем жилого помещения, допускала его проживание в нем. При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги с исключением периода, имевшего место до 01.01.2014г., не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 14 ноября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шалашовой О.Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи