Шамахов Артем Алексеевич

Дело № 2-12089/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 22 ноября 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

с участием заявителя Шамахова А.А.,

заинтересованного лица Шамаховой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шамахова А. А. об установлении факта, имеющего юридическое значение,

установил:

Шамахов А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просил установить юридический факт оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. заключила с ООО «Управление капитального строительства» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлась одна трехкомнатная квартира № в доме на 5-6 этаже, планируемой общей площадью 86,3 квадратных метров, в том числе планируемой жилой площадью 50,71 квадратных метров. Согласно п. 2.1 настоящего договора стоимость инвестирования строительства квартиры составила 2 589 000 рублей. Оплата стоимости инвестирования квартиры регулировалась п. 2.3 договора: до ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. предоставляет ООО «УКС» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит заявителю на праве собственности стоимостью 1 700 000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ производит оплату в размере 889 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. оплатила ООО «УКС» сумму в размере 889 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. заключила договор уступки прав требования по договору № участив долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Шамаховым А.А. ДД.ММ.ГГГГ заявитель по акту приема-передачи в счет оплаты строительства трехкомнатной квартиры передал ООО «УКС» однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако ООО «УКС» в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не оформило. Фактически владея и пользуясь кв...

...артирой ООО «УКС» с целью исполнения обязанности по расселению граждан, зарегистрированных в домах, подлежащих сносу на земельном участке <адрес>, передало указанную квартиру Староверову А.О. Считает, что оплата по договору была произведена в полном объеме. Установление юридического факта оплаты по договору необходимо с целью передачи прав требований от недобросовестного застройщика ООО УКС застройщику, реализующему инвестиционный проект по обеспечению пострадавших участников строительства объекта <адрес> жилыми помещениями в строящемся объекте по <адрес>, предоставленного по условиям проводимого конкурса Администрацией <адрес>.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании заявитель Шамахов А.А. заявленные требования уточнил: просил установить факт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в счет оплаты квартиры по договору участия в долевом строительстве. Уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Заинтересованное лицо Шамахова М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представители заинтересованных лиц ООО «Жилстройиндустрия» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель Половникова М.А. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала юристом в ООО «УКС». По договору долевого участия в строительстве, заключенному с Шамаховой М.М. оплата стоимости квартиры производилась двумя частями: 899 000 рублей наличными, а остальная часть передана ДД.ММ.ГГГГ квартирой по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что работает в ООО «Инвест Центр». Их организация оказывала услуги ООО «УКС» по расселению частных жилых домов. Может подтвердить факт того, что квартира по адресу: <адрес> была передана ООО «УКС» в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьёй 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пункту 10 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ст.ст. 263, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М. М. заключила с ООО «Управление капитального строительства» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства по настоящему договору являлась одна трехкомнатная квартира № в Доме на 5-6этаже, планируемой общей площадью 86,3 квадратных метров, в том числе планируемой жилой площадью 50,71 квадратных метров.

Согласно п. 2.1 настоящего договора стоимость инвестирования строительства квартиры составила 2 589 000 (Два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

Оплата стоимости инвестирования квартиры регулировалась п. 2.3 договора:

до ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. предоставляет ООО «УКС» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит мне на праве собственности стоимостью 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей;

до ДД.ММ.ГГГГ производит оплату в размере 889000 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шамахова М.М. заключила договор уступки прав требования по договору № участив долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Шамаховым А. А..

ДД.ММ.ГГГГ Шамахов А.А. по акту приема-передачи в счет оплаты строительства трехкомнатной квартиры (п.2.3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) передал ООО «УКС» однокомнатную квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую заявителю на праве собственности (л.д. <данные изъяты>).

Однако ООО «УКС» в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не оформило. Фактически владея и пользуясь квартирой ООО «УКС» с целью исполнения обязанности по расселению граждан, зарегистрированных в домах, подлежащих сносу на земельном участке <адрес> в лице постоянного работника юриста, Половниковой М. А., передало указанную квартиру Староверову А. О..

Староверов А. О. подлежал расселению, так как был зарегистрирован в доме № на Межевом переулке, который снесли в связи со строительством многоквартирного дома.

Оценивая собранные по делу доказательства, показания свидетелей Половниковой М.А. и ФИО1, которые подтвердили факт передачи квартиры, суд считает возможным установить факт передачи квартиры по адресу: <адрес> счет оплаты 1 700 000 рублей стоимости квартиры по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение и необходимо для передачи прав требований от недобросовестного застройщика ООО «УКС» застройщику, реализующему инвестиционный проект по обеспечению пострадавших участников строительства объекта <адрес> жилыми помещениями в строящемся объекте по <адрес>, предоставленного по условиям проводимого конкурса Администрацией г. Вологды.

В ином порядке установить данный юридический факт не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным заявление Шамахова А.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 264 – 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить юридический факт передачи квартиры по адресу: <адрес> счет оплаты стоимости квартиры по договору № участия в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» и Шамаховой М. М., в размере 1 700 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Татарникова