Шамбулин Евгений Владиславович

Дело № 24RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 25 января 2024 года

Норильский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м. путем выкупа за 1 530 714,20 рублей, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес>. Требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости определения способа изъятия недвижимости. Ответчик ознакомлен с соглашением об изъятии недвижим...

...ости для муниципальных нужд и выразил свое несогласие с произведенной оценкой. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 530 714,20 руб..

В судебном заседании истец Управление жилищного фонда Администрации <адрес> представителя не направил, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указал в исковом заявлении. Так же в письменном заявлении представитель истца выразил несогласие с тем, что в отчет оценки от ДД.ММ.ГГГГ включены расходы на временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 184 000 рублей, убытки, связанные с поиском и оформлением жилого помещения в аренду в размере 15333 руб., а так же расходы, связанные с переездом из квартиры на съемную квартиру в размер 5200 фактически не будут подтверждены, и не могут быть включены в выкупную цену изымаемого жилого помещения, поскольку требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения не заявляются. На заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил при принятии решения руководствоваться выкупной ценой, установленной заключением эксперта.

Вместе с тем, ранее ответчик в судебном заседании показал, что зарегистрированная в спорном жилье ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,, является бывшей супругой ответчика ФИО3, они находятся в разводе. Их общий ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по соглашению между ним и бывшей женой проживает со своей матерью в <адрес>. Спорная квартира приобретена до брака, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ответчика и является его единоличной собственностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Отдел опеки и попечительства Администрации <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, привлеченные к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -ФИО2, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 каких ибо возражений либо отзыв на иск не представила, несогласие на рассмотрение дела в ее отсутствие не выразила.

Участвующий в деле помощник прокурора ФИО6 полагала иск обоснованным, при принятии решения полагала необходимым определить размер выплаты в пользу ФИО3 в размере рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, связанные с изменением места жительства, с переездом ответчика и поиском другого жилого помещения, согласно заключению ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.3.6 Положения обеспечение жилищных прав собственника (-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

В силу п. 3.53 Положения собственник изымаемого жилого помещения, по собственному желанию, вправе единожды изменить выбранный им способ изъятия недвижимости для муниципальных нужд, путем подачи в Управление жилищного фонда заявления об отмене ранее принятого решения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в части рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество или об отмене ранее принятого решения о предоставлении собственнику (-ам) изымаемого жилого помещения другого жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 16,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Там же в указанной квартире с правом на жилье зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается сведениями адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление о признании <адрес>, расположенного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением об избрании способа изъятия недвижимости.

Согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения № составляет <данные изъяты> руб..

Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере <данные изъяты> руб., который был вручен ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соглашении ответчиком указано, что он не согласен с оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что многоквартирный <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что в соответствии с требованиями ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ является основанием для изъятия земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в указанном доме, решение об изъятии у собственников жилого помещения путем выкупа было принято компетентным органом, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.2,4 ст.32 ЖК РФ, истцом соблюдена, однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ответчиком с Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> в установленном законом порядке не заключено, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит принудительному изъятию у ответчика с выплатой равноценного возмещения.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст. 32ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Руководствуясь изложенными выше нормами жилищного законодательства Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, оценивая по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в праве на общедолевую собственность и земельный участок, на дату проведения оценки, размера убытков, связанных с изменением места жительства, переездом ответчика и поиском другого жилого помещения, составляет <данные изъяты>

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате переезда и по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми. Кроме того, несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд полагает, что отчет ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № не отражает действительной рыночной стоимости жилого помещения и не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении рыночной стоимости жилого помещения.

В качестве достоверного доказательства, наиболее объективно отражающего рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, судом принимается заключение ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, с учетом стоимости доли на земельный участок, а также убытки, связанные с переездом ответчика и поиском другого жилого помещения.

Суд соглашается с выводом эксперта о том, что стоимость доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры, исходя из следующего.

Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.

При этом данные, приведенные в заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры, с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

С учетом изложенного, установленный судом размер возмещения собственнику ФИО3 за изымаемое жилое помещение 902 в <адрес>, включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество, убытки, связанные с изменением места жительства, с переездом ответчика и поиском другого жилого помещения, составляет <данные изъяты>

Доводы представителя истца ФИО7 о том, что поскольку к ответчику не предъявлено исковое требование о выселении, то нет оснований для включения в выкупную стоимость изымаемого у ответчика жилого помещения расходов на временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытков связанных с поиском и оформлением жилого помещения в аренду, расходы, связанных с переездом, суд находит не основанными на ч.6 и 7 ст. 32 ЖК РФ, и не принимает их за основу, поскольку законодательство обязывает включать в выкупную цену изымаемого жилого помещения, подлежащего возмещению собственнику в связи с аварийностью дома и его сносом все перечисленные выше убытки, а так же упущенную выгоду.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение после выплаты им возмещения.

При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,224-225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), квартиру, назначение- жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей.

Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> произвести выплату ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 16,6 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в районе <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ