Шамхалов Гадис Зайнулабидович

Дело (УИД) 05RS0008-01-2025-000412-10

№ 2-324/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретаре судебного заседания Халикове М.М., с участием старшего помощника прокурора Бабаюртовского района РД Абдурахманова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению прокурора Бабаюртовского района РД Дильманбетова А.Т. к администрации СП МО «сельсовет Туршунайский» Бабаюртовского района РД и Шамхалову ФИО7 о признании недействительным (ничтожным) части договора аренды земельного участка,

установил:

Прокурор Бабаюртовского района РД Дильманбетов А.Т. обратился в суд с иском о признании недействительным (ничтожным) пункт 2.2 договора аренды земельного участка № 19, заключенного 9 марта 2023 года между администрацией МО СП «сельсовет Туршунайский» и Шамхаловым Г.3. в части слов «по истечении срока договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях».

В обосновании иска указано, что прокуратурой Бабаюртовского района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в части законности заключения договоров аренды земельных участков МО СП «сельсовет Туршунайский» из категории земли сельскохозяйственного назначения и установлено, что согласно п.п. 1.1- 1.2 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 98500 кв. м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Срок договора аренды: с 9 марта 2023 года по 8 марта 2072 года. Согласно акту приема-передачи земельного участка, указанный земельный у...

...часток арендодателем передан арендатору. Договор аренды земельного участка № 19 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 19 апреля 2023 года. Пунктом 2.2 указанного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Таким образом, у арендатора - Шамхалова Г.З. в силу пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов не имеется.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов зашиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Следовательно, по смыслу приведенной нормы право требовать признания указанных сделок недействительными предоставлено прокурору в целях защиты публичных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оспариваемый договор заключен администрацией муниципального образования «сельсовет Туршунайский». Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, администрация МО СП «сельсовет Туршунайский» является органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции с наделением полномочиями по решению вопросов местного значения. Обращение в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью обеспечения соблюдения законности при осуществлении местного самоуправления и защиты интересов неопределенного круга лиц, права и законные интересы которых могли быть нарушены заключением оспариваемого договора, т.е. в защиту публичных интересов, которые выражены в обеспечении соблюдения принципов свободной конкуренции и равенства прав участников гражданско-правовых отношений и экономических интересов публичноправового образования, обеспечении интересов общества в правовой стабильности и определенности, недопустимости нарушения явно выраженных законодательных запретов и обхода закона.

В судебном заседании старший помощник прокурора Бабаюртовского района РД Абдурахманов А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации СП МО «сельсовет Туршунайский» Бабаюртовского района РД и Шамхалов Г.З., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что исковые требования признают полностью.

Представители третьих лиц администрации МР «Бабаюртовский район «Кизлярского межмуниципального отдела Росреестра по РД и Управления Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явились.

Выслушав старшего помощника прокурора Бабаюртовского района РД Абдурахманова А.Д. и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в других случаях, предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками администрацией СП МО «сельсовет Туршунайский» и ответчиком Шамхаловым Г.З. исковых требований о признании недействительным пункта 2.2 договора аренды земельного участка № 19, заключенного между ними 9 марта 2023 года в части «по истечении срока договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Бабаюртовского района Дильманбетова А.Т. к администрации СП МО «сельсовет Туршунайский» Бабаюртовского района РД и Шамхалову ФИО7 о признании недействительным (ничтожным) пункт 2.2 договора аренды земельного участка №, заключенного 9 марта 2023 года в части слов «по истечении срока договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях», удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) пункт 2.2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 98500 кв. м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 9 марта 2023 года по 8 марта 2072 года №, заключенного 9 марта 2023 года между администрацией МО СП «сельсовет Туршунайский» и Шамхаловым Г.3. в части слов «по истечении срока договора аренды земельного участка, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий А.А.Шаипов