Шарафутдинов Ильдар Мугаллимович

86RS0001-01-2020-001965-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Старовойтовой А.Ю.

с участием истца, ответчика Шарафутдинова И.М., представителя ответчика ООО УК «Хантыград» Богданова Г.Г., действующего по доверенности от 22.09.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2020 по исковому заявлению Бакиевой-Романовой Марьям Халиловны к Шарафутдинову Ильдару Мугаллимовичу, ООО «Управляющая компания «Хантыград» о признании недействительным протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным решения от 16.10.2019г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>

В обоснование своего требования ссылается на допущенные при проведении общего собрания собственников помещений дома нарушения требований, а именно на отсутствие кворума для принятия поставленных на повестку голосования решений, при подсчете голосов не учтена общая площадь нежилых помещений в размере 328,8 кв.м, как указано в выписке из ЕГРН); решение по вопросу № повестки дня решение принято 53% голосов, против проголосовало 43,01%, следовательно, при подсчете не учтено 3,99% голосов, при этом принятое по этому вопросу решение обязывает собственников жилых помещений оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды в соответствии с показаниями приборов учета в полном объеме сверх нормативов, тем самым создает юридические последствия только для собственников жилых помещений; протокол составлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, что является основанием для признания решения, оформленного протоколом №, недействительным, а именно в протоколе отсутствуют: реквизиты документа, подтверждающ...

...его право собственности инициатора общего собрания на указанное им помещение, список лиц, принявших участие в общем собрании, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома (вместо этого указано число голосов собственников жилого фонда), общая площадь жилых и нежилых помещений, отсутствуют реквизиты даты проставления подписи протокола общего собрания (дата подписи протокола), отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности участвующих в голосовании лиц.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ было изменено основание искового требования об отсутствии кворума, указывая на то, что из кворума необходимо вычесть площадь 213,4 кв.м, собственники которых не указали сведения о документах, подтверждающих право собственности участвующих в голосовании лиц; выесть площадь, приходящуюся на долю сособственников долевой собственности в размере 107, 3 кв.м.; всего 349, 85 кв.м.

Площадь помещений, собственники которых проголосовали составляет 1585,35 кв.м., т.е. меньше ? от общей площади жилых и нежилых помещений: 3239,2 кв.м.?2=1619,6 кв.м.

Истец в судебном заседании настаивала на уточненном исковом требовании, поддерживала доводы, изложенные в исковом заявлении, полагала решение общего собрания собственников <адрес> в г. ФИО1 недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка оформления протокола общего собрания собственников.

Ответчик ФИО1 И.М. с уточненными исковыми требованиями не согласился, указывая, что кворум по вопросу № имелся даже при вычитании из общей площади всех помещений жилого <адрес> оспариваемых истцом площадей в количестве 349,85 кв.м; указывает, что решение, принятое общим собранием по вопросу №, соответствует требованиям, введенным с 01.10.2019г. при расчете платы за коммунальную услугу за общедомовые нужды.

Представителя ответчика ООО УК «Хантыград» ФИО5 поддержал письменные пояснения, представленные суду в судебном заседании 11.08.2020г., дополнительно пояснив, то собственники нежилых помещений производят оплату коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на содержание общедомовых нужд.

Заслушав доводы участников судебного процесса, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 165 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) на сайте www.reformagkh.ru.

Согласно открытым сведениям с сайта www.reformagkh.ru общая площадь жилого <адрес> по уд. Мира в г. ФИО1 составляет 3927,40 кв.м, общая площадь жилых помещений – 2910,40 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 328,8 кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 688,20 кв.м.

Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, то все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

При этом правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец ФИО2, согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о государственной регистрации права 86-АБ 853531 от 14.07.2014г., является собственником <адрес>, площадью 56,7 кв.м, в жилом <адрес> в г. ФИО1. Полагая нарушенными свои права собственника, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при подсчете голосов неправильно определен кворум собрания, т.к. не учтена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 688,20 кв.м многоквартирного дома; учтена площадь жилых помещений, в протоколах которых отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе, сособственников долевой собственности; что повлекло и отсутствие кворума при принятии решения по вопросу №; также полагает, что протокол общего собрания составлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2019г. по инициативе собственника <адрес> в г. ФИО1 Мугаллитовича проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. ФИО1.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО1, <адрес> форме очно-заочного голосования от 11.09.2019г., в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1. Избрание секретаря общего собрания, 2. Избрание председателя общего собрания, 3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания, 4. Решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договоров о предоставлении коммунальных услуг (электроснабжения, водопотребления, водоотведения, подогрева воды, отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно с ДД.ММ.ГГГГг. согласно постановления правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №.1), 5. Решение вопроса о распределении всего объема коммунальной услуги, предоставленной ресурсоснабжающими организациями собственникам жилых помещений на общедомовые нужды, определенного по показаниям общедомового прибора учета (сверх нормативов) пропорционально занимаемой площади с ДД.ММ.ГГГГг. согласно постановления правительства РФ № от 13.07.2019г. (приложение №.1.), 6. Решение вопроса о вывозе и утилизации снежных масс из расчёта 45 рублей за 1 м?, 7. Решение вопроса установления площадки для складирования снежных масс на придомовой территории согласно прилагаемой схемы с целью экономии средств собственников помещений, 8. Утверждения места хранения протокола общего собрания.

Итоги голосования оформлены протоколом № от 16.10.2019г., из которого следует, что общее количество голосов собственников жилого фонда – 3038,8 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, – 1935,2 (определено по правилу: доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей жилой площади такого помещения).

Инициатор ФИО1 И.М. определил наличие кворума собрания в количестве <данные изъяты> установив правомочность общего собрания на решение вопросов, включенных в повестку дня.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

С учетом общей площади жилых помещений – 2910,40 кв.м, общей площади нежилых помещений – 328,8 кв.м, находящихся в собственности конкретных лиц, общее количество голосов собственников многоквартирного жилого дома 98 по ул. Мира составляет - 3 239, 2.

В данном случае, количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, определено счетной комиссией в количестве 1935,2 кв.м.

Истец указывает, что не подлежали подсчету голоса в общем количестве 349,85 кв.м, принадлежащие собственникам квартир № 20, 2, 16, 11, поскольку неверно заполнены бюллетени (всего 213,4 кв.м.); а также голоса собственников квартир № 6, 44, 26, 23, находящихся в долевой собственности, при этом голосовал лишь один из собственников этих квартиры (всего 136,45 кв.м.).

Представленные в материалы дела решения собственников квартир №20, 2, 16, 11 являются неверно заполненными, поскольку не имеют сведений о документе, подтверждающем право собственности (т<данные изъяты>), соответственно не подлежат учету голоса соответствующие площади 213,4 кв.м.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Голоса собственников квартир №, 44, 26, 23, находящихся в долевой собственности подлежат полному учету, поскольку голосовали все сособственники этих квартир, либо квартира является совместной собственностью (т.<данные изъяты>).

Таким образом, количество голосов собственников помещений, подлежащих учету, как правомерно участвовавших в голосовании составляет 1 721, 8 <данные изъяты>.м), что соответствует 53, 16%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, имело кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Для правильного подсчета голосов по вопросам повестки дня счетной комиссии необходимо знать: количество голосов собственников, принявших участие в собрании; количество голосов собственников, проголосовавших "за", "против" или "воздержался" по каждому вопросу повестки.

Истец оспаривает наличие кворума по вопросу № о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги (сверх нормативов) пропорционально занимаемой площади с 15.10.2019г.

По вопросу №5 проголосовали «за» - 53%, «против» - 43,01% (<данные изъяты>). С учетом исключения собственников квартир № 2, 16, 11 из подсчета голосов, проголосовавших «против» - 154, 8, собственника кв. 20, проголосовавшего «за» - 58, 6 кв.м, проголосовавших «против» становиться значительно меньше на 154, 8 голоса. Соответственно по вопросу № 5 проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома - «за».

Порядок принятия решения по пятому вопросу собранием собственников соблюден; голоса, учётные «за» распределение всего объема коммунальной услуги, предоставленной ресурсоснабжающими организациями собственникам жилых помещений на общедомовые нужды, определенного по показаниям общедомового прибора учета (сверх нормативов) пропорционально занимаемой площади с 15 октября 2019г. согласно постановления правительства РФ № 897 от 13.07.2019г. (приложение №1.1.) (вопрос №5 повестки дня), оформлены решениями собственников помещений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода решениям статьей 48 ЖК РФ.

Кроме того, истец указывает, что принятое собственниками помещений по пятому вопросу решение обязывает собственников жилых помещений оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды в соответствии с показаниями приборов учета в полном объеме сверх нормативов, тем самым создает юридические последствия только для собственников жилых помещений, исключая собственников нежилых помещений; что формулировка вопроса №5 повестки дня не отражает суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и не исключает возможность его неоднозначного толкования, тогда как должна соответствовать формулировке, установленной п. 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

По общему правилу согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии общедомового прибора учета, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно разъяснениям Минстроя России, отраженным в письме от 17.11.2017 N 50534-ОГ/04., объем общедомовых нужд не может превышать объема, рассчитанного по нормативу, если решением общего собрания не принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абз. 2 п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер общедомовых нужд рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В итоге, если в доме есть общедомовой прибор учета, то оплата должна производиться:

- по нормативу, если объем общедомовых нужд равен или превышает норматив;

- по фактическим показаниям общедомового прибора учета, если фактические показания в объеме меньше, чем объем по нормативу.

Чтобы узнать фактические показания, потребитель имеет право обратиться в управляющую организацию и ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за последние три года. Согласно пп. "е" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация обязана предоставить возможность ознакомиться с указанными сведениями в течение одного рабочего дня со дня обращения потребителя.

Формулировка вопроса №5 протокола общего собрания собственников помещений от 16.10.2019г. не противоречит установленному ст. 156 ЖК РФ, п. 44 постановления определения размера расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии общедомового прибора учета, а решение, принятое по данному вопросу, отражает суть обсуждаемого вопроса и однозначно касается собственников жилых помещений, что само по себе не исключает оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества собственниками нежилых помещений.

Так, согласно абз.3 п. 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при расчете платы за коммунальную услуг, предоставляемую на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится потребитель.

При этом поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Довод истца о недействительности протокола общего собрания собственников от 16.10.2019г. ввиду несоответствия требованиям п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно п.12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. вышеназванным приказом, действующего с 15.03.2019г., вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания.

В тексте оспариваемого протокола подробно указаны все вышеперечисленные сведения: секретарем общего собрания избран ФИО6 (вопрос №% голосов «за»), председателем общего собрания избран ФИО1 И.М (вопрос № – 100% голосов «за»), который также указан во введении в качестве инициатора, при голосовании по третьему вопросу 10%-ами голосов утвержден состав счетной комиссии: ФИО7, ФИО1 И.М., ФИО6; в приложении к протоколу общего собрания приложен список лиц, принявших участие в общем собрании с указанием ФИО собственников, общей площади помещения и его кадастрового номера; во вводной части протокола указано общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; а также повестка дня, включающая 8 вопросов для голосования; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> являются открытыми и размещены в свободном доступе в сети интернет на сайте www.reformagkh.ru.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В данном случае квалифицированный кворум по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №98 по ул. Мира, не требовался, а решение по вопросу №5 о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной собственникам жилых помещений, (сверх нормативов) пропорционально занимаемой площади с 15.10.2019г. принято большинством голосов от числа собственников, принявших участие в голосовании, таким образом, порядок проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования не нарушен, оснований, перечисленных в ст. 181.5 ГК РФ, для признания ничтожными принятых на нем решений не установлено.

В то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Истцом не обосновано в чем заключается существенное нарушение её прав и законных интересов. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ); истцом не доказано причинение ей убытков, непосредственно в связи с оспариваемым решением.

Учитывая разъяснения, приведенные в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Бакиевой-Романовой Марьям Халиловны к Шарафутдинову Ильдару Мугаллимовичу, ООО «Управляющая компания «Хантыград» о признании недействительным решения от 16.10.2019г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 98 - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова