Шарай Михаил Владимирович

Дело № 2-2322/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Барулиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгина О.В. к администрации городского округа «Город Калининград», администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Шарай М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Каныгин О.В. обратился в суд с иском, указав, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2008 году без получения заключения им была произведена перепланировка с переустройством: разобрана существующая кирпичная перегородка между туалетом и встроенным шкафом, в прихожей перенесен умывальник, разобрана существующая кирпичная перегородка между прихожей и встроенным шкафом, дверной проем встроенного шкафа зашит гипсоплитой с двух сторон, на части площадей прихожей и встроенного шкафа устроена перегородка из красного кирпича, в прихожей установлен умывальник на новом месте. После перепланировки площади квартиры не изменились. В результате выполненных работ за счет площадей туалета, встроенного шкафа и части площади прихожей устроен совмещенный санузел площадью 2,1 кв.м. с устройством гидроизоляции в конструкции пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0,15м. На площади санузла установлены душевой поддон и полотенцесушитель. Все сантехнические приборы подключены в существующие системы водопровода и канализации. Площадь прихожей стала 4 кв.м.. Работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно, не нанесли ущерба основным конструкциям здания, не нарушили его конструктивной жесткости, не ух...

...удшили условий проживания жильцов. 09 сентября 2010 года администрация Ленинградского района городского округа «Город Калининград» отказала в согласовании перепланировки с переустройством. Просит сохранить <адрес> по пе<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с холодными помещениями 17,5 кв.м., общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м., количеством жилых комнат – 1.

Каныгин О.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям. Просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» по доверенности № 32 от 07 июля 2011 года Дубань М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Администрация городского округа «Город Калининград» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались, возражений не представили.

Шарай М.В. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Каныгин О.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (копия поквартирной карточки).

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд полагает исковые требования Каныгина О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: разобрана существующая кирпичная перегородка между туалетом и встроенным шкафом, в прихожей демонтирован умывальник, разобрана существующая кирпичная перегородка между прихожей и встроенным шкафом, дверной проем встроенного шкафа зашит гипсоплитой с двух сторон, на части площадей прихожей и встроенного шкафа устроена перегородка из красного кирпича, уложенного на ребро, в прихожей установлен умывальник на новом месте. В результате выполненных работ (за счет площадей туалета, встроенного шкафа и части площади прихожей) устроен совмещенный санузел площадью 2,1 кв.м. с устройством гидроизоляции в конструкции пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0,15м. На площади санузла установлены душевой поддон и полотенцесушитель. Все сантехнические приборы подключены в существующие системы водопровода и канализации. Площадь прихожей стала 4 кв.м..

До перепланировки технико-экономические показатели квартиры: <данные изъяты>

После перепланировки технико-экономические показатели квартиры: <данные изъяты>

Истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ОАО «И.» работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Перепланировка с переустройством не нанесли ущерба основным конструкциям здания, не нарушили его конструктивной жесткости, не ухудшили условий проживания жильцов. Квартира после перепланировки с переустройством находится в работоспособном состоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ МУП КХ «К.» выданы Каныгину О.В. технические условия № на реконструкцию системы теплоснабжения квартиры по демонтажу полотенцесушителя в ванной комнате.

ООО «Р.» разработан и согласован рабочий проект реконструкции системы теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес>

Согласно акту МУП КХ «В.» обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

ООО «У.» было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что демонтированы и перенесены перегородки в подсобном помещении, установлено сантехническое оборудование (душевая кабина) и его переустановка (раковина) подключены к существующим стоякам холодного водоснабжения без нарушений, в соответствии с СНиП и Правилами эксплуатации жилого фонда. Обустройство сантехнического узла произведено над сантехническим узлом нижерасположенной квартиры и улучшило комфортность проживания и жизнеобеспечения.

Как следует из положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просить сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии вправе собственник или наниматель данного жилого помещения.

При осуществлении переустройства и перепланировки квартиры общее имущество дома уменьшено не было, перепланировка и переустройство ни каким образом не ограничивает в пользовании домом и не ущемляет прав третьих лиц, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в доме, не создает угрозу жизни и здоровью. Переустройство и перепланировка осуществлена только в пределах <адрес> не затронула остальные помещения в доме. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Принимая во внимание, что выполненные работы по перепланировки и переустройству квартиры осуществлены в соответствии с действующими нормами и правилами, выполнены технически грамотно, не ухудшили условий эксплуатации и проживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Каныгина О.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каныгина О.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 19 сентября 2011 года.

Судья: