Шарифьянова Гульнара Альбертовна

Дело № 2-1792/2022

УИД 03RS0013-01-2022-002665-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 г. г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Сафиной, при секретаре Ч.И.Хабиповой,

с участием представителя ответчика ООО «БНПС-Инвест» - Кулаковской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифьяновой ГА к обществу с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест», администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Шарифьянова Г.А. обратилась с иском к ООО «БНПС-Инвест», администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж №<данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный».

В обоснование иска указано, что истец с 29.11.2016 является членом ГСК «Центральный», не имеет задолженности по членским взносам. В настоящее время встала необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на гараж. Каких-либо документов кроме письма администрации от 29.12.2000 за № о согласовании ввода в эксплуатацию законченных строительством 1 пускового комплекса индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, и заверенного ООО БНПС-Инвест акта приемки законченного строительством объекта у истца нет. Гараж стоит на государственном кадастром учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022 №

Гараж не является самовольной постройкой, так как построен в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных инспекцией Госархстройнадзора г...

Показать ещё

.... Нефтекамска от 17.08.1997 за №15 и введен в эксплуатацию актом при емки законченного строительством объекта согласно письма администрации от 29.12.2000 №.

Со ссылкой на статьи 12, 218 ГК РФ Шарифьянова Г.А. просит признать за ней право собственности на гараж <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный», <данные изъяты>

Истец Шарифьянова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «БНПС-Инвест» в лице представителя Кулаковской Н.В. в суде с иском не согласилась, суду сообщила, что ООО «БНПС-Инвест» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как застройщиком гаражей являлась организация – дочернее общество с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» ОАО «Башнефтепромстрой» (ДООО «БНПС-Инвест» ОАО «БНПС»), которое прекратило свою деятельность 12.03.2009. В целом, ООО «БНПС-Инвест» не возражает против удовлетворения исковых требований Шарифьяновой Г.А.

Ответчик администрация ГО г. Нефтекамск РБ, третье лицо ГК «Центральный» извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился, третье лицо надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что в декабре 2000 г. ОАО «БНПС» (генеральный подрядчик) возвел по заказу «БНПС-Инвест» (заказчик) индивидуальные гаражи на базе «ЦРМ-БНПС» - I-пусковой комплекс (блоки I,II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX), расположенные по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных инспекцией Госархнадзора г.Нефтекамска от 17 августа 1997 № 15.

В соответствии с письмом главы администрации ГО г. Нефтекамск от 29.12.2000 за № администрация города согласовывает с «БНПС-Инвест» ДООО ОАО БНПС ввод в эксплуатацию законченного строительством I-пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории базы ЦРМ ОАО «БНПС».

В соответствии с членским билетом (<данные изъяты>») с 29.11.2016 Шарифьянова ГА является членом ГК «Центральный».

Согласно справке Гаражного кооператива «Центральный» Шарифьянова ГА имеет на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> Паевой взнос в сумме 1450 руб. оплачен ею полностью по состоянию на 31.12.2021.

Истцом также представлены квитанции об оплате целевого взноса за 2020 г., членского взноса за 2020 г., членского взноса за 2021 г.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО12 31.05.2022, объект недвижимости: гараж <данные изъяты> признание права собственности возможно только по решению суда.

Таким образом, факт нахождения гаража в пределах данного земельного участка подтверждается доказательствами по делу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект: нежилое помещение, <данные изъяты>

В выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Центральный» указано о создании юридического лица из п.4.2 устава гаражно-строительного кооператива №27 «Весна» следует, что целью создания кооператива является реализация прав граждан на получение земельного участка, строительства гаража, владение и пользование им, распоряжение гаражом.

Постановлением Администрации городского округа г.Нефтекамск № от 17.05.2004 согласовано предварительное место размещения блока гаражей.

Из содержания Постановления главы Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-строительному кооперативу №27 «Весна» разрешено на данном участке не только размещение уже имеющихся гаражей, но и строительство новых. Постановлением № от 24.02.2014 для проектирования и строительства гаражей утвержден градостроительный план земельного участка, предоставленного по договору аренды № от 28.08.2012.

Из п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ следует, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт полной оплаты паевого взноса истцом на указанный гараж подтверждается справкой кооператива и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шарифьяновой Г.А. к администрации ГО г. Нефтекамск РБ; в иске к ООО «БНПС-Инвест» надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шарифьяновой ГА к администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Шарифьяновой ГА право собственности на гараж <данные изъяты> в гаражном кооперативе «Центральный», в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В иске Шарифьяновой ГА к обществу с ограниченной ответственностью «БНПС-Инвест» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 05.08.2022.

Судья И.Ф. Сафин

Копия верна

Свернуть