Шарикалова Елена Леонидовна

РЕШЕНИЕ по делу №2-164/2013

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.

при секретаре Голозубовой Е.В.,

с участием представителей истца - ответчика Пешковой О.О. - Тынянской Н.В., действующей на основании доверенности от 30 января 2013 года и ордера №171 от 20 марта 2013 года, Пешковой Т.Н., действующей на основании доверенности от 30 января 2013 года,

представителя несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Процкого А.П., действующего на основании доверенности от 18 марта 2013 года и ордера №74 от 20 марта 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседание исковое заявление представителя истца- ответчика Пешковой О.О. - Тынянской Н.В. об определении межевой границы между земельным участком по адресу <адрес> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, аннулировании записи в государственному кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка и встречные исковые требования представителей несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Шарикаловой Е.Л., Процкого А.П об определении межевой границы между земельными участками по адресу <адрес> и <адрес> в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и представленным чертежом фактического положения межевой границы между да...

...нными земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился представитель Пешковой О.О. - Тынянская Н.В. к ответчикам Шарикалову Д.В., Шарикаловой А.В., третьи лица Администрация Семикаракорского района, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, признании недействительным межевого плана земельного участка № по <адрес> в <адрес>, аннулировании записи в Государственном кадастре недвижимости, связанной с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> № в <адрес>.

В обосновании иска указано, что Пешкова О.О. является собственником жилого дома, летней кухни, строений и сооружений хозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес> № в <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Семикаракорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи и в настоящий момент забор разделяющий земельные участка № и № по <адрес> отсутствует. В момент совершения сделки продавец Шарикалов В.В. передал документацию домовладения. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правая межевая граница земельного участка № по <адрес>, представляла прямую линию, проходившую по правой стороне навеса Литер «В» и по границе правой стены летней кухни Литер «Г». Межевание земельного участка № не проводилось. В настоящее время согласно данным кадастрового учета его площадь значится <данные изъяты> кв. метров. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв. метров. Для внесения изменений в органы кадастрового учета кадастровым инженером был составлен межевой план. Согласно данным межевания площадь земельного участка № составила <данные изъяты> кв. метров. До настоящего момента земельный участок не постановлен на кадастровый учет с уточненной площадью по вине Шарикалова В.В., о чем свидетельствуют решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По результатам межевания земельного участка по адресу № <адрес> его площадь составила <данные изъяты> кв. метров. Истцу как собственнику смежного домовладения для ознакомления был предоставлен проект межевого плана земельного участка №№, но ввиду того, что межевая граница, разделяющая спорные земельные участки, не представляла собой прямую линию и располагалась частично на территории участка истца, в адрес кадастрового инженера, администрации и управления Росреестра были направлены письменные возражения относительно данных межевания. Ответчики, поставив на учет в ГКН земельный участок, часть которого располагается частично на земельном участке истца, нарушают своими незаконными действиями права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно лишили истца права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом уточнения исковых требований представитель истца Пешковой О.А. - Тынянская Н.В. (л.д.86т.2) просит определить межевую границу между земельным участком, расположенным по адресу <адрес> № кадастровый номер № и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> кадастровый номер №81 - прямолинейно от точки т1 на фасадной меже до точки т2 на тыльной меже, имеющие следующие координаты: т1- Х-№,27. Признать недействительным межевой план земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненный кадастровым инженером Гончаровой Л.Г., аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №37, площадью 946 кв. метров по адресу <адрес> № в <адрес>.

Представители несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Шарикалова Е.Л., Процкий А.П. исковые требования не признали, и обратились со встречным иском об определении межевой границы между земельными участками по адресу <адрес> № и <адрес> № в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и представленным чертежом фактического положения межевой границы между данными земельными участками. С учетом уточнений, просили определить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> № и <адрес> № в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленным чертежом фактического положения межевой границы между данными земельными участками, а именно: фасад земельного участка по <адрес> № 15,95 м; далее 1,71 м - перпендикулярно фасаду в 0,30 м от водопроводного люка на земельном участке по <адрес>, №, далее 7,05 м до угла строения литер «В», на земельном участке по <адрес>, №, далее 1,03 м по стене строения литер «В» на расстоянии 0,50 от стены 6,31 м вдоль стены строения литер «Г» на земельном участке <адрес>, №, далее 27,58 м по газовой трубе до здания межи, задняя межа земельного участка по <адрес>, № -16,64 м.

В судебное заседание истец - ответчик по встречному иску Пешкова О.О. не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Тынянской Н.В. (л.д.87 т.1).

Представители истца - ответчика Пешковой О.О. - Тынянская Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Пешкова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, встречные исковые требования не признали.

Представитель несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Процкий А.П. исковые требования не признал, поддержал встречный иск по изложенным в нем доводам.

Представитель несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Шарикалова Е.Л. в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц <адрес>, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в отсутствие не прибывших представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседание были оглашены показания свидетеля ГЛГ, допрошенной в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым она работает кадастровым инженером. В начале 2010 года к ней обратился Шарикалов В.В. для оформления земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>. Они выехали на объекты для проведения замеров, на тот момент не было забора, разделяющего земельные участка № и №№ Шарикалов В.В., являясь наследником двух домов, показал межевую границу. На момент проведения работ площадь земельных участков не была уточнена, так как межевые работы не проводились. Получены кадастровые выписки на два земельных участка, в которых была указана площадь земельных участков. Свидетелю было известно, что в мае 2010 года Шарикалов В.В. заключил договор купли-продажи с Пешковой О.О. Межевание земельного участка не было завершено, так как Пешкова О.О. обратилась к другому кадастровому инженеру. Площадь земельного участка № была определена в результате фактического обмера, исходя из фактического пользования.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании двух свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177-178 т.1), судом установлено, что Шарикалов В.В. являлся наследником по закону, после умершей ДД.ММ.ГГГГ Шарикаловой А.Т. Наследство, на которое выданы свидетельства, состояло из целого жилого дома и хозяйственных сооружений, находящихся по адресу <адрес> № (бывший №№), расположенных на земельном участке размером 607 кв. метров и целого жилого дома и хозяйственных сооружений, находящихся по адресу <адрес> № (бывший № а), расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров.

Земельный участок, площадью 600 кв. метров по адресу <адрес> № (бывший № а) был предоставлен Шарикаловой А.Т. в бессрочное пользование для строительства жилого дома размером 7 м х 9 м, жилой площадью 38,12 кв. метров, согласно прилагаемому проекту, на основании решения исполнительного комитета Семикаракорского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, акта об отводе земельного участка (л.д.2 т.2-4), типового договора (л.д.124 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 т.1) Шарикалов В.В. продал Пешковой О.О. целый жилой дом с хозяйственными сооружениями, находящимися по адресу <адрес> (бывший № «а»), расположенный на земельном участке, площадью 600 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ Пешкова О.О. на основании данного договора купли-продажи зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №358, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №61-61-41/019/2010-409.

ДД.ММ.ГГГГ Шарикалов В.В. на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданного нотариусом <адрес> Захаровым Г.Ф., решения исполнительного комитета Семикаракорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный в <адрес> № и кухню, площадью 12,6 кв. метров, по адресу <адрес> №358.

Пешкова О.О. обратилась в суд с иском к Шарикалову В.В. о признании недействительным права собственности на земельный участок, признании недействительным права собственности на летнюю кухню с погребом, об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кухню, взыскании судебных расходов. Шарикалов В.В. обратился со встречным иском к Пешковой О.О. о признании договора купли-продажи незаключенным, понуждении возвратить денежные средства.

Решением Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пешковой О.О. удовлетворены частично, суд признал отсутствующим право собственности Шарикалова В.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> № <адрес>. В удовлетворении остальной части требований Пешковой О.О. суд отказал. Встречный иск Шарикалова В.В. оставил без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части отказа в удовлетворении требований Пешковой О.О. отменено и дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении постановлено решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 26 января 2012 года, которым исковые требования Пешковой О.О. удовлетворены частично, с признанием права собственности на летнюю кухню с погребом по адресу <адрес> №№ признанием отсутствующим права собственности Шарикалова В.В. на летнюю кухню.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.140-153 т.1).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности Пешковой О.О. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, ФИО20 и кухню, площадью 12.6 кв. метров, Литер Г, расположенных по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12, 21,22, 100 т.1).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.48.1).

В силу прямого указания закона, а именно положений п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании пунктов 1, 2 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.24 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Из сообщения Главы администрации <адрес> Стерлева М.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 т.2) судом установлено, что договора аренды на земельные участки по адресу <адрес> №, № не заключались. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с заявлениями обратились Шарикалов Д.В., Шарикалова А.В. о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу <адрес> № в <адрес>. В предоставлении земельного участка было отказано на основании определения Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер. Других заявлений в <адрес> о предоставлении вышеуказанных земельных участков в собственность либо аренду не поступало.

Постановлением и.о. главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192 т.1) изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> №358, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: для строительства жилого дома, на вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. <адрес> земельного участка в размере 798 кв. метров.

Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №:81 по адресу <адрес>, № следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, с декларированной площадью 600 кв. метров, разрешенное использование для строительства жилого дома. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 171 т.1).

Начальником отдела по <адрес> Филиала «ФКП Росреестра» по <адрес> Михайлюк Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25, 154 т.1) сообщено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтенном, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о проведении в отношении этого участка кадастровых (межевых работ).

Признаками, которые присущи юридическому понятию земельного участка, являются его границы и местоположение. Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

Формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст.261 ГК РФ, ст.68-70 ЗК РФ, федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве». Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общий размер, границы и местоположение. В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, (ст.ст.22, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ШПК РФ, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. Отсутствуют доказательства, подтверждающие права собственности, либо право законного владения указанным земельным участком Пешковой О.О.

В обоснование своих требований о недействительности межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером № истец ссылается на то обстоятельство, что в результате этого межевания была захвачена часть принадлежащего истцу земельного участка.

Однако, никаких доказательств в обоснование данного утверждения истцом не представлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; установить их конкретное местоположение без проведения землеустроительных работ не представляется возможным.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шарикалов В.В. подарил Шарикалову Д.В. и Шарикаловой А.В., целый жилой дом с хозяйственными сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью <данные изъяты>. метров по адресу <адрес> № (л.д.125 т.1).

Право собственности Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. (л.д.50 т.1) на жилой дом по адресу <адрес>, № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50. 1).

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24 т.2). <адрес> земельного участка составляла 860 кв. метров. Основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости является Оценочная (инвентаризационная) опись, составленная в рамках проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ в заявительном порядке, на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель ГЛГ) в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек и положении участков границ земельного участка, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. <адрес> составляет 946 кв. метров.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 5 ст.1 Закона № 221-ФЗ установлено, что в соответствии с настоящим Федеральным Законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.25 указанного закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, нормами указанного Закона предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета: в связи с прекращением его существования (на основании заявления заинтересованного лица (ч.1 ст.17 данного Закона); в случае, если на земельный участок не осуществлена государственная регистрация права, без заявлений каких-либо лиц, путем аннулирования органом кадастрового учета соответствующих сведений о земельном участке по истечении сроков, предусмотренных названной нормой.

Суд приходит к выводу, поскольку постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет осуществлена в порядке, предусмотренном Федеральным Законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи из государственного кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> №№.

Из представленных документов судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> № поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями закона. Земельный участок не находится в собственности граждан, в аренду также не передан.

Согласно пункту 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. По указанным основаниям суд приходит к выводу, что данный земельный участок находится в федеральной собственности. На основании п.10 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочиями по распоряжению земельным участком наделены органами местного самоуправления <адрес>.

Землеустроительные работы по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № были проведены кадастровым инженером ГЛГ, по их результатам сформировано землеустроительное дело (л.д.155 -168 т.1).

Порядок формирования земельного участка, установления его границ, постановка его на государственный кадастровый учет регулируется нормами Земельного Кодекса РФ, Федеральным Законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно требованиям части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Межевое дело содержит акт согласования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165 т.1), из которого следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № -представителем администрации Семикаракорского городского поселения Сулименко А.В., действующей на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №95.

Земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что на момент проведения кадастровых работ и настоящее время Пешкова О.О. собственником, либо арендатором земельного участка с кадастровым номером № не являлась, в связи с чем ее права, как лица, не являвшегося участником процедуры межевания, при формировании земельного участка не могли быть затронуты. В то время как согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

В случае, если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно статье 64 ЗК РФ указанный спор рассматривается в судебном порядке.

На указанные обстоятельства, представители истца Пешковой О.О. не ссылаются. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, спору по установлению границ не урегулированному в результате согласования местоположения границ, должны предшествовать кадастровые работы.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-86 т.2) межевая граница между земельным участком, расположенным по адресу <адрес> №, кадастровый номер № и земельным участком расположенным по адресу <адрес> №, кадастровый номер № в соответствии с копиями планов домовладений № и № по <адрес>, выполненными БТИ <адрес> по данным 1987 года, содержащимися в инвентарных делах № и № должна проходит прямолинейно от точки т1 на фасадной меже до точки т2 на тыльной меже, имеющие следующие координаты: №. Строение Литер «В» располагается на территории земельного участка с кадастровым номером № адресу <адрес> № Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правовым документам, а именно постановлению и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования, уточнения площади и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>» и постановлению и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования, уточнения площади и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу <адрес> №.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу о невозможности положить в основу судебного решения заключение эксперта и определения межевой границы между земельными участками, как предложено представителями истца Пешковой О.О. по координатам, в соответствии с копиями планов домовладений № и № по <адрес>, выполненными БТИ в <адрес>, содержащихся в инвентарных делах № и№622.

Согласно абзацу 2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу требований ч.7 ст.38 выше указанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Анализ данных норма, позволяет суду сделать вывод о том, что определение местоположение границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, возможно лишь в рамках землеустроительных работ по определению и согласованию границ. Заявленные представителем истца Пешковой О.О. требования об установлении спорной смежной границы между земельными участками по координатам не подлежат удовлетворению, поскольку суд не наделен полномочиями по установлению границ земельного участка, так как в силу ч.4 ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" такие работы выполняются управомоченным лицом, т.е. кадастровым инженером, полномочия которого регулируются специальным отраслевым законодательством.

Суд приходит к выводу, что отсутствие обозначения на местности фактической межевой границы между земельными участками № и№ по <адрес> в <адрес> и отсутствие обозначения на местности левой межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> не позволяют сделать вывод о несоответствии межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> № в <адрес> постановлениям администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для того, чтобы можно было дать оценку законности или незаконности действий ответчиков, истец Пешкова О.О. и ее представители должны представить не только свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, либо доказательства законного владения на праве аренды, но и доказательства места нахождения данного участка и расположения его границ. Занятие Шарикаловыми А.В. и Д.В. части земельного участка истца Пешковой О.О. и, соответственно, нарушение прав последней со стороны ответчиков, может быть установлено только после проведения межевания земельного участка истца и внесения сведений о его границах в государственный кадастр недвижимости.

Представленные в суд решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,39 т.1), не свидетельствуют о нарушениях прав Пешковой О.О. ответчиками, поскольку основаниями такого отказа явилось обращение ненадлежащего лица с заявлением о регистрации изменений.

Оценив, представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами. По изложенным обстоятельствам, у суда отсутствуют основания для признания недействительными результатов межевания земельного участка по адресу <адрес> № и определения межевой границы между земельными участками прямолинейно от точки т1 на фасадной меже до точки т2 на тыльной меже, по координатам: №

В судебном заседание было представлено заключение № (л.д.124-133 т.2), согласно которому специалистом «М» НП «Мир Права» разработано положение межевой границы между земельными участками, на основании копии плана домовладения по адресу <адрес>, № по данным ДД.ММ.ГГГГ и копии плана домовладения по адресу <адрес> № по данным ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сложившегося порядка пользования с опорой на сооружения, расположенные на меже между участками. При этом положение межевой границы между земельными участками определено следующими параметрами: фасад земельного участка по <адрес> № 15,95 м; далее 1,71 м - перпендикулярно фасаду в 0,30 м от водопроводного люка на земельном участке по <адрес>, №356, далее 7,05 м до угла строения литер «В», на земельном участке по <адрес>, №, далее 1,03 м по стене строения литер «В» на расстоянии 0,50 от стены 6,31 м вдоль стены строения литер «Г» на земельном участке <адрес>, №358, далее 27,58 м по газовой трубе до здания межи, задняя межа земельного участка по <адрес>, № -16,64 м. В результате, как указывает специалист, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, № составит <данные изъяты> кв. метров, что превышает данные государственного кадастра недвижимости на 147 кв. метров, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> №№, составит <данные изъяты> кв. метров, что меньше данных Государственного кадастра недвижимости на 74 кв. метра.

При оценке представленного заключения специалиста в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом у суда отсутствуют основания для установления иных границ земельного участка и его площади, не соответствующим данным Государственного кадастра недвижимости. По указанным основаниям в удовлетворении встречного иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований представителя истца- ответчика Пешковой О.О. - Тынянской Н.В. об определении межевой границы между земельным участком по адресу <адрес> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, аннулировании записи в государственному кадастре недвижимости, связанную с постановкой на кадастровый учет указанного земельного участка, отказать.

В удовлетворении исковых встречных исковых требований представителей несовершеннолетних ответчиков-истцов Шарикалова Д.В., Шарикаловой А.В. - Шарикаловой Е.Л., Процкого А.П об определении межевой границы между земельными участками по адресу <адрес> и <адрес> в соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и представленным чертежом фактического положения межевой границы между данными земельными участками, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2013 года.