Шарипов Муллаян Хурматуллович

Дело № 2а-1598/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием административного истца Шарипова М.Х., его представителя Заболотской Е.И. (по доверенности от 08.10.2015г.), представителя административного ответчика Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Метелёвой Е.В. (по доверенности от 19.06.2015г.), представителя заинтересованных лиц: Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску Назаровой Н.Г.(по доверенностям от 06.07.2015г., от 26.08.2015г.), рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шарипова М.Х. к Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов М.Х. обратился в суд с административным иском к Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, в котором просит обязать заключить с ним договора аренды земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 02:69:030301:814, согласно кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РБ, г.Благовещенск, микрорайон «Северный...

...», квартал 17, участок № 152, <адрес>А, в границах, указанных в кадастровом паспорте общей площадью 1216 кв.м. на новый срок до 06 октября 2017г.

В обоснование иска Шарипов М.Х. указал, что 10 октября 2011г. между истцом и Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ был заключен договор аренды земельного участка №338, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №. Земельный участок находится по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Северный», участок № 152, <адрес>А, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к договору общей площадью 1216, сроком с 06 октября 2011 года по 06 октября 2014 года для строительства индивидуального жилого дома. 19 мая 2015 года истец обратился к Ответчику для предоставления государственной услуги с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка. Администрация городского поселения в своем письме отказала истцу в предоставлении государственной услуги о продлении договора аренды со ссылкой на п.п. 1 п.4 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ, так как заявление о заключении нового договора аренды подается гражданином до дня истечения срока действия договора, а именно – за 3 месяца (п.4.3.3, п.4 договора аренды). Истец не согласен с данным отказом, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании административный истец Шарипов М.Х., его представитель Заболотская Е.И. уточнили исковые требования, просили: Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ заключить с истцом Шариповым М.Х. новый договор аренды земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, согласно кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 17, участок № 152, <адрес>А, в границах, указанных в кадастровом паспорте общей площадью 1216 кв.м. Поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить.

Представитель административного ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелёва Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица Администрации муниципального района Благовещенский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску Назарова Н.Г. по иску не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи Шарипову М.Х. земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 17, участок № 152, <адрес>А на основании постановления главы администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от 06 октября 2011г. № 1576.

На основании указанного постановления между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и Шариповым М.Х. от 10 октября 2011г. заключен Договор аренды №388 на земельный участок с кадастровым № №, согласно кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 17, участок № 152, <адрес>А, в границах, указанных в кадастровом паспорте общей площадью 1216 кв.м. Срок действия Договора с 06 октября 2011г. по 06 октября 2014г. ( л.д.6-7).

Согласно справки Отдела архитектуры и градостроительства №А-117 от 01 сентября 2015г., земельному участку в микрорайоне «Северный» квартал 17, участок 52, с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РБ <адрес> А ( л.д.21).

Как следует из ответа Администрации городского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от 19.06.2015г., Шарипову М.Х. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку он пропустил срок для заключения договора аренды. ( л.д.20)

Согласно Кадастрового паспорта от 01.03.2010г., земельный участок площадью 1216 кв.м, расположенный по адресу: РБ <адрес> мкр. «Северный» квартал 17, участок 152 имеет кадастровый номер №

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч.2 ст.620 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на участке построен дом, завезены стройматериалы для строительства жилого дома. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Шарипова М.Х. к Администрации городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Шариповым М.Х. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, микрорайон «Северный», квартал 17, участок № 152, <адрес>А, в границах, указанных в кадастровом паспорте общей площадью 1216 кв.м., сроком на 3 года до 06 октября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов