Шарлай Евгений Андреевич

Дело №2-461/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2011 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Кулешовой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Нужного В.Н.,( по ордеру <данные изъяты> от <данные изъяты> г.), третьего лица Голдовой И.В.,

при секретаре Кривцовой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарлай Е.А. к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> года между ООО «Стройтехмонтаж» и истцом заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома в м-не Московский (поз. 25).

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Брянской области <данные изъяты> года.

Согласно указанного договора ответчик – ООО «Стройтехмонтаж» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Бежицкий район, микрорайон <данные изъяты> (поз. 25) 10-этажный 167-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого с...

Показать ещё

...троительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже (блок - секция «А») в осях <данные изъяты>.

Общая стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

В настоящее время ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него введена процедура наблюдения (определение Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2010 года по делу № А09-5701/2010).

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на 399/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11 этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, микрорайон <данные изъяты>, <данные изъяты> корпус <данные изъяты> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788, 3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже указанного дома.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, свои интересы доверяет представлять адвокату Нужному В.Н.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «Стройтехмонтаж» Голдова И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком представлено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам гражданского дела. Признание иска не противоречит ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закону «О защите прав потребителей», нормам ГК, регулирующим правоотношения по договору подряда; не нарушает ни чьих охраняемых законом, интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска, одновременно разъяснив сторонам последствия признания иска.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.

Исходя из имущественного положения ООО «Стройтехмонтаж», суд на основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, снизив таковую до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Шарлай Е.А. удовлетворить.

Признать за Шарлай Е.А. право собственности на 399/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11 этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Брянск, микрорайон <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки – 1788, 3 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит 1-комнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже указанного дома, степень готовности которого составляет 95%.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» государственную пошлину в доход местного бюджета 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.

Председательствующий

судья Бежицкого районного суда Е.В. Кулешова

г. Брянска

Свернуть

Дело № 2-2897/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2013 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре Кухтенкове К.Ю.,

с участием: истца – Шарлая Е.А., представителя ответчика Минаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарлая Е.А. к Товариществу собственников жилья «Квартал» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что 20.03.2008 г. между истцом и ООО «Стройтехмонтаж» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в <адрес>

Согласно указанному договору ответчик - ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> 10-этажный 168-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме и Застройщиком это не оспаривалось (Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 03.02.2011 г.).

Согласно пункту 1.6. договора участия в долевом строительстве, ООО «Стройтехмонтаж» должен был передать объект долевого стр...

Показать ещё

...оительства в 4 квартале 2008 года.

Однако принятых на себя обязательств ООО «Стройтехмонтаж» не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел и объект долевого строительства в указанный в договоре срок не передал.

В связи с приостановкой строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец и ряд других дольщиков были вынуждены обратиться в Бежицкий районный суд г. Брянска с исковыми заявлениями о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Бежицкий районный суд г. Брянска решением от 03.02.2011 г. признал за истцом право собственности на 399/108662 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № с площадью застройки - <данные изъяты>, степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 7-ем этаже указанного дома.

На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2011 г.

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

29.12.2012 г. Брянская городская администрация выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

17.01.2013 г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО1 и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности. Ссылаясь на то, что функции застройщика дольщикам не передавались, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 7 этаже дома по адресу: <адрес>.

Определением Бежицкого районного суда города Брянска от 03.12.2013 г. произведена замена стороны ответчика ООО «Стройтехмонтаж» на ТСЖ «Квартал».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Квартал» по доверенности Минакова Ю.В. исковые требования признала.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком представлено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам гражданского дела. Признание иска не противоречит ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….», Закону «О защите прав потребителей», нормам ГК, регулирующим правоотношения по договору подряда, не нарушает ни чьих охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах, суд считаем возможным принять признание иска, одновременно разъяснив сторонам последствия признания иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области), привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица в суд не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству квартиры № общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 7 этаже дома по адресу: <адрес>

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 03.02.2011 г. за истцом признано право собственности на 399/108662 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № с площадью застройки - <данные изъяты>, степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7-ем этаже указанного дома.

Право собственности истца было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2011 г.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

29.12.2012 г. Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

17.01.2013 г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО1 и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Предыдущая запись регистрации на спорный объект недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Шарлая Е.А. на объект права: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж: 7, адрес объекта: <адрес>

Прекратить право собственности на 399/108662 долей, принадлежащих истцу Шарлаю Е.А. в объекте незавершенного строительства: 11- этажный жилой дом, назначение: нежилое, с площадью застройки - <данные изъяты> инвентарный номер № лит. А, степень готовности — 95%, адрес объекта: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

Погасить запись регистрации №, сделанную Управлением Росреестра по Брянской области на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 03.02.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.

Свернуть