Шарохин Павел Петрович

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-24

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО2, ФИО1, третьих лиц ФИО10, ФИО5 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Юго-Запад» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о предоставлении доступа подрядной организации в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Юго-Запад» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об обязании предоставить сотрудникам НО «ФКР» и ООО «Волга-Ресурс» доступ в <адрес> г. Сызрани для завершения работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, не обеспечивают доступ в указанную квартиру для проведения завершения работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обеспечить доступ представителям управляющей и подрядной организаций в спорное жилое помещение для проведения ремонтных работ. Ответчику были выданы неоднократные предписания о необходимости доступа к местам общего пользования в <адрес>, однако собственники отказываются предоставить доступ для проведения ремонтных работ. <дата> комиссией в составе представителей ООО «УК «Юго- Запад», отдела капитального ремонта Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань был произведен осмотр инженерных коммуникаций в квартирах № ***, № *** <адрес> г. Сызрани. По итогам осмотра указанных квартиры были установлены следующие обстоятельства: проектом многоквартирного <адрес> г. Сызрани предусмотрено наличие одних общих стояков ХВС, ГВС и водоотведения <адрес>. Размещение общих стояков ХВС, ГВС и водоотведения квартир № *** и № *** <адрес> г. Сызрани проектом МКД предусмотрено в <адрес> специально оборудованной нише в помещении-санитарного узла. Первоначально проектом МКД полотенцесушители в квартирах были подключены к трубопроводу системы отопления. В соответствии с проектом капитального ремонта НО «ФКР» демонтировал указанную систему работы полотенцесушителей и построил новую систему. Данная новая сист...

...ема предусматривает подключение полотенцесушителей к отдельной новой линии трубопровода, работающего на постоянной основе. По причине отказа собственников <адрес> предоставлении сотрудникам ООО «Волга-Ресурс» доступа в жилое помещение для замены стояков ХВС, ГВС и водоотведения НО «ФКР» в <адрес> не произведена замена инженерных коммуникаций в квартире ответчиков и не осуществлено строительство новой отдельной линии трубопровода для работы полотенцесушителей. В результате данного отказа в квартирах № *** и № *** полотенцесушители оказались отключенными от инженерных ’коммуникаций. Для возобновления работы полотенцесушителей ответчикам необходимо предоставить доступ сотрудникам, НО «ФКР» и ООО «Волга-Ресурс» к инженерным коммуникациям для завершения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. По состоянию на <дата> стояки ХВС, ГВС и водоотведения в <адрес> г. Сызрани находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования не признали, пояснив, что в их квартире нет необходимости в замене инженерных коммуникаций. У них в квартире произведен капитальный ремонт, трубы все заменены.

Ответчик ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причине.

Третьи лица ФИО10, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали пояснив, что для окончания работ подрядной организацией необходим допуск в <адрес>.

Третье лицо представитель НО «Региональный оператор Самарской области «ФКР» представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель ООО «Волга-Ресурс», ГЖИ Самарской области о дате судебного заседания извещались заблаговременно и надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили. В предыдущем судебном заседании представитель ООО «Волга-Ресурс» ФИО7 суду пояснила, что для окончания работ в <адрес>, принадлежащей ФИО10 необходим доступ в <адрес>, поскольку инженерные сети проходят через данную квартиру.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «УК «Юго-Запад» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № ***, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № ***, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № *** от <дата> указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № ***, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № *** от <дата>, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (обшедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного па этих сетях.

Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № ***, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № ***, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, являются общими долевыми собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, по ? доли каждый.

Собственник ФИО8 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области № *** от <дата> ООО «УК «Юго-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по <адрес> г. Сызрани с <дата>.

<дата> НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» был заключен договор с подрядчиком - ООО «Волга-Ресурс» на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес> г. Сызрани.

Согласно договору ООО «Волга-Ресурс» было обязано произвести полную замену сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном <адрес> г. Сызрани.

ООО «УК-Юго-Запад» не является в отношении собственника <адрес> исполнителем коммунальных услуг. Исполнителем коммунальных услуг в отношении собственника <адрес> являются ПАО «Т Плюс» (Отопление и ГВС), ООО «Сызраньводоканал» (холодное водоснабжение и водоотведение).

В <адрес> г. Сызрани не было выявлено факта аварии на инженерных коммуникациях, плановый осмотр общего имущества собственников был проведен ООО «УК «Юго-Запад» весной 2023 года. ООО «УК «Юго-Запад» не обладает статусом исполнителя коммунальных услуг в отношении собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Сызрани.

Однако, ответчиком доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей и подрядных организаций для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

Актом от <дата> подтверждается отказ собственника ФИО1 предоставить подрядной организации ООО «Волга-Ресурс» доступа в квартиру для производства работ, поскольку «ранее сделан евроремонт и короб скрыт за плиткой хорошего качества. ФИО1 отказалась от замены стояка канализации, стояка ХВС и ГВС».

Ответчики, проживающие непосредственно в <адрес> ФИО1 и П.П. в судебном заседании пояснили, что они отказываются впускать сотрудников ООО «Волга-Ресурс» для производства каких-либо работ, в том числе и подключения полотенцесушителя.

Согласно гарантийного письма ООО «Волга-ресурс» № *** от <дата> следует, что при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> получен акт не допуска от <адрес>. Так как стояки в квартирах 39 и 40 смежные, выполнить ремонт в <адрес> невозможно. ООО «Волга-ресурс» гарантирует, что как только будет предоставлен доступ в <адрес>, работы в <адрес> будут выполнены.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Юго-Запад», предъявленных к ответчикам, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, не исполняет имеющейся у нее обязанности по допуску в принадлежащее ей жилое помещение представителей управляющей и подрядной организаций завершения работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

При этом ссылки ответчиков на отсутствие заключенного с ними договора на ремонтные работы в принадлежащей им квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не освобождают ответчика от обязанности обеспечить доступ истца в квартиру для проведения работ по ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Отказ ответчиков в обеспечении доступа в их квартиру, обусловленный ранее сделанным евроремонтом, не может повлиять на принимаемое судом решение, так как доступ в квартиру работников истца связан с целью ремонта инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Доказательств того, что в результате указанных работ имуществу ответчиков будет причинен ущерб, в материалах дела не имеется.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «* * *, удовлетворить.

Обязать ФИО2, * * * для завершения работ по капитальному ремонту инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с * * * * * *

* * *

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.