Шарова Оксана Павловна

Мотивированное решение

изготовлено 24.09.2012 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего, судьи Гончаровой ВИ,

при секретаре Гороховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-928 по иску Шаровой О.П. к Касько Л.Ш., Касько С.В., Касько В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Объектом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

Шарова О.П. обратилась в суд с иском к Касько Л.Ш., Касько С.В., Касько В.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои доводы тем, что по договору купли-продажи от "дата изъята" она приобрела в собственность квартиру по указанному адресу. По условиям Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из данной квартиры в срок до "дата изъята". Однако, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, нарушаются ее права собственника, поскольку она вынуждена нести расходы за них по квартплате, у нее образовалась задолженность за прописанных. Фактически же ответчики в указанной квартире не проживают с момента продажи, их место жительства ей не известно.

В судебном заседании истец Шарова О.П. требования и доводы своего заявления поддержала в полном объеме и суду пояснила, что они внесли предоплату, и ответчик Касько Л.Ш. передала ей ключи, "дата изъята" еще до заключения договора она заехала в данную квартиру. "дата изъята" при заключении договора, она передала остаток оговоренной суммы. Расчет был произведен полностью, никаких претензий со стороны продавца не было. Квартирой о...

...на владеет и пользуется, однако ответчики не выполнили условия договора, не снялись в оговоренное время с регистрационного учета, о месте проживания ответчиков ей ничего не известно. В то же время на них идет начисление коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по коммунальным платежам. Хотя они в квартире не живут, членами ее семьи не являются.

Ответчики Касько Л.Ш., Касько С.В., Касько В.П. в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.5 ) следует, что Касько Л.Ш., именуемая по договору «Продавец» и Шарова О.П., именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продала, а «Покупатели» купила в собственность–однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора от "дата изъята".

Согласно п.7 Договора -Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого жилого помещения. До заключения настоящего договора квартира не запродана, не заложена, в споре и под запрещением(арестом) не состоит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.6) Шарова О.П. зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу :<адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.

Согласно справки ООО «Южное коммунальное предприятие»(л.д.8) в спорной квартире зарегистрировано 5 человек: истица с дочерью, и Ответчики: Касько Л.Ш., Касько С.В., Касько В.П., все трое с "дата изъята".

Согласно справки ОАО «Расчетный центр Урала» (л.д.9) по состоянию на "дата изъята" за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету за Шаровой О.П., зарегистрированной по адресу: <адрес изъят> долг составляет 26307,54 руб.. Коммунальные услуги оказываются на 5 человек.

Свидетель 1. <данные изъяты>, суду пояснила, что полтора года назад <данные изъяты> Шарова О.П. купила однокомнатную квартиру. Квартира была свободна, прежние хозяева выехали. Истица живет в квартире. Затем она узнала от сестры, что бывший собственник с членами семьи до настоящего времени не выписались из квартиры, хотя они в ней не живут, членами семьи истицы не являются.

Свидетель 2. <данные изъяты>, суду пояснила, что с ответчиками она не знакома. На момент приобретения истицей квартиры она была свободна, никто в ней не проживал. Касько в квартире не живут, родственниками им не приходятся, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> принадлежало Касько Л.Ш.. на праве единоличной собственности. В 2011 году она выразила волеизъявление на отчуждение данной квартиры. Между ней и истицей Шаровой О.П. была достигнута договоренность и заключен договор купли-продажи. Истица приобрела спорную квартиру, зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, которая необходима ей для личного пользования, владения и распоряжения., Ответчики по делу, в квартире не проживают, вещей их не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоят, однако продолжают сохранять регистрацию в указанной квартире в нарушение условий Договора. Согласно п.4 Договора купли-продажи от "дата изъята" - в отчуждаемой квартире прописаны: Касько Л.Ш.-<данные изъяты> Касько С.В.-<данные изъяты> Касько В.П<данные изъяты>., что подтверждается справкой ООО «Южное коммунальное предприятие» № от "дата изъята", которые обязуются выписаться до "дата изъята".

В силу ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с законом, переход права собственности на спорную квартиру к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истицей также заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993года №5242-1»О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»(с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Таким образом, указанное требование заявлено излишне, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

исковые требования Шаровой О.П. удовлетворить частично.

Признать Касько Л.Ш., Касько С.В., Касько В.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

В остальной части иска Шаровой О.П.- отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий: