Шарыгин Мударис Фатихович

дело № 2-165/2025

УИД50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. -......-

Истринский городской суд -......- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Н.М. к Б.Р.В., третьи лица Ш.М.Ф., Ш.В.М., Ш.С.М., Н.Н.М., Н.С.А., Управление Росреестра по -......-, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по -......-, Администрация г.о.Истра об изменении долей в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом и разделе в натуре индивидуального жилого дома,

установил:

Ш.Н.М., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Б.Р.В., третьи лица Ш.М.Ф., Ш.В.М., Ш.С.М., Н.Н.М., Н.С.А., Управление Росреестра по -......-, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по -......-, Администрация г.о.Истра об изменении долей в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом и разделе в натуре индивидуального жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата Ш.Н.М. стала собственницей 0,59 долей индивидуального жилого дома площадью 66,7 кв.м., жилой - 49,7 кв.м., инв.№, и земельного участка №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, по адресу: -......-.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от дата 0,41 доля спорного индивидуального жилого дома в на...

Показать ещё

...стоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Б.Р.В.

На основании этого договора ответчику Б.Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -......-.

Право собственности на доли индивидуального жилого дома и участки зарегистрировано. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН. Сведения о контуре жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый номер №.

Спорный дом с кадастровым номером № располагается на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

На момент возникновения права общей долевой собственности на дом у предшественников сторон, сам индивидуальный жилой дом дата года постройки, представлял собою лит. а, А., где лит. а – терраса 2,8 м* 6,55 м. площадью 18,4 кв.м., лит. А – жилое строение 6,55 м * 9,00 м, площадь. 58,9 м, высота 4,05 м, этаж 1, уборная лит. У. Общая площадь дома была 66,7 кв.м.

Между предшественниками сторон и самими сторонами имеется фактически сложившийся порядок пользования домом, отраженный на выкопировке из техпаспорта дома.

Каждая сторона пользуется изолированной частью дома, отделенной капитальными стенами без дверей. Используемая каждой из сторон часть дома имеет отдельный вход.

Используемая истицей часть дома располагается в границах ее земельного участка с кадастровым номером №.

Используемая ответчиком часть дома располагается в границах его земельного участка с кадастровым номером №. Участки отгорожены друг от друга. Каждая из сторон пользуется своим участком. Мест общего пользования сторон в доме и на участках не имеется.

Каждая из сторон пользуется своими служебными постройками к дому, располагающимися в границах участка каждой из сторон. При этом используемые каждой из сторон хозпостройки были возведены этой стороной или ее предшественниками.

Используемая каждой и сторон часть дома с кадастровым номером № имеет индивидуальное подключение к коммуникациям, оснащена приборами учета. Оплата коммунальных услуг производится сторонами самостоятельно. Используемая истицей часть дома подключена к электроэнергии, холодному водоснабжению, газоснабжению.

Часть дома ответчика к газоснабжению подключена никогда не была.

Используемая ответчиком часть дома имеет самостоятельные подключения к электроэнергии, холодному водоснабжению. Водоотведение также индивидуальное.

В дата годах истица за счет собственных сил и средств произвела реконструкцию используемой ей части дома. Перед реконструкцией по заданию истицы профильной организацией ГУП МО “НИИПРОЕКТ” был разработан проект реконструкции.

Согласно письму № от дата Территориальный отдел Роспотребнадзора по -......- согласовал реконструкцию дома по этому проекту.

Постановлением Главы Истринского муниципального района -......- № от дата истице разрешено произвести реконструкцию дома в соответствии с данным проектом. Истица получила разрешение на реконструкцию дома.

В результате реконструкции истицей возведены основная пристройка лит.А2, основное строение лит. А3, 2 этаж, подвал лит. А4, площадь дома увеличилась с 66,7 до 178,7 кв.м.

После завершения реконструкции используемой истицей части дома, Администрацией Истринского муниципального района истице выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №152-ИС от дата реконструированной части дома.

В результате произведенной истицей реконструкции площадь используемой истицей части дома составила 142,2 кв.м., используемой ответчиком части дома 36,5 кв.м.

Истица считает, что в настоящее время нарушаются ее права на увеличение ее доли в праве собственности на реконструированный дом и выдел ей в собственность используемой ею части дома.

Ответчик в реконструкции, используемой истицей части дома участия не принимал.

В ЕГРН размер долей сторон в праве собственности на реконструированный дом с кадастровым номером №, площадью 178,7 кв.м., остался прежним: 0,59 - истица, 0,41 - ответчик.

ФССП России на долю дома ответчика наложены аресты и запреты на распоряжение в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика - должника. Аналогичные запреты наложены приставами и на участок ответчика №

Ответчик не вправе заключить с истицей ни соглашения о перераспределении долей в праве собственности на дом, с учетом его улучшения истицей в результате реконструкции, ни соглашения о разделе в натуре дома в соответствии со сложившимся несколько десятилетий назад порядком пользования. До наложения запретов ответчик действий по пересмотру долей и разделу дома не предпринимал.

В связи с чем, Ш.Н.М. просит суд перераспределить доли сторон в спорном доме после реконструкции, произвести его раздел в натуре между сторонами по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности сторон на дом.

Ш.Н.М. и ее представитель по доверенности С.Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Б.Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ш.М.Ф., Ш.В.М., Ш.С.М., Н.Н.М., Н.С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -......- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по -......- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата истица Ш.Н.М. является собственницей 0,59 долей индивидуального жилого дома площадью 66,7 кв.м., жилой - 49,7 кв.м., инв.№, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, по адресу: -......-.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от дата 0,41 доля спорного индивидуального жилого дома в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Б.Р.В.

На основании этого договора ответчику Б.Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: -......-.

Право собственности сторон на доли жилого дома и участки зарегистрировано. Сведения о местоположении границ участков № внесены в ЕГРН. Сведения о контуре жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время дому присвоен кадастровый №.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Исследовав и оценив в совокупности с иными доказательствами документы технического учета БТИ за разные годы, копии поэтажного и ситуационного планов, инвентаризационной карточки, материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, проекта реконструкции ГУП МО “НИИПРОЕКТ”, письма № от дата Территориального отдела Роспотребнадзора по -......-, постановления Главы Истринского муниципального района -......- № от дата, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU №152-ИС от дата.

На момент возникновения права общей долевой собственности на дом у предшественников сторон, сам жилой дом дата года постройки, представлял собою лит. а, А., где лит. а – терраса 2,8 м* 6,55 м. площадью 18,4 кв.м., лит. А – жилое строение 6,55 м * 9,00 м, площадь. 58,9 м, высота 4,05 м, этаж 1, уборная лит. У. Общая площадь дома была 66,7 кв.м.

Дом был разделен на две части капительной стеной. Каждая сторона пользуется изолированной частью дома, отделенной капитальными стенами без дверей. Используемая каждой из сторон часть дома имеет отдельный вход.

Между предшественниками сторон и самими сторонами имеется фактически сложившийся порядок пользования домом. Доказательств оспаривания сложившегося порядка пользования в материалах дела не имеется.

Часть дома, используемая истицей, располагается в границах ее земельного участка с кадастровым номером №.

Используемая ответчиком часть дома располагается в границах его земельного участка с кадастровым номером №.

Участки отгорожены друг от друга. Каждая из сторон пользуется своим участком.

Мест общего пользования сторон в доме и на участках не имеется.

В 2005-2010 г.г. истица произвела реконструкцию используемой ей части дома по предварительно разработанному проекту ГУП МО “НИИПРОЕКТ”.

Согласно письму № от дата Территориальный отдел Роспотребнадзора по -......- согласовал реконструкцию дома по этому проекту.

Постановлением Главы Истринского муниципального района -......- № от дата истице разрешено произвести реконструкцию дома в соответствии с данным проектом. Истица получила разрешение на реконструкцию дома.

В результате реконструкции истицей были возведены основная пристройка лит.А2, основное строение лит. А3, 2 этаж, подвал лит. А4, площадь дома увеличилась с 66,7 до 178,7 кв.м.

После завершения реконструкции используемой истицей части дома, Администрацией Истринского муниципального района истице выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №152-ИС от дата реконструированной части дома.

Доказательств того, что ответчик или его предшественники принимали какое-либо участие в осуществлении реконструкции используемой истицей части дома, не представлено.

Проект реконструкции разработан по заданию истицы. Разрешительная документация на реконструкцию выдана истице.

Суд приходит к выводам о том, что реконструкция используемой истицей части спорного дома произведена за счет сил и средств истицы и без какого-либо участия ответчика и его предшественников в праве собственности на дом.

В результате произведенной истицей реконструкции площадь используемой истицей части дома составила 142,2 кв.м., используемой ответчиком части дома 36,5 кв.м.

Размер долей сторон в праве общей долевой собственности на реконструированный дом с кадастровым номером №, площадью 178,7 кв.м., остался прежним: 0,59 - истица, 0,41 - ответчик.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу позиций, содержащихся в п.1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом” № от дата, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР “О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом” № от дата, Бюллетене Московского областного суда за 1991 г., п.9 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за 4-й квартал 2013 г. утв. Президиумом Мособлсуда дата, Постановлении Президиума Московского областного суда от дата N 618 по делу N 44г-353/14, под полезной площадью жилого дома понимается его отапливаемая площадь. Произведенное с соблюдением установленного порядке увеличение сособственником полезной (то есть отапливаемой) площади жилого дома является основанием для увеличения доли этого сособственника в праве на дом пропорционально стоимости полезной площади дома, на которую произведено увеличение.

В рамках многочисленных исполнительных производств на принадлежащие ответчику Б.Р.В. на праве собственности 0,41 долю спорного дома с кадастровым номером №, с площадью после реконструкции 178,7 кв.м. и его земельный участок с кадастровым номером № ФССП России наложены аресты и запреты на отчуждение. Данные о наложении таких мер внесены в ЕГРН.

В силу ст. 174? ГК РФ, ст. 80 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229-ФЗ от 2.10. 2007 г., ответчик не вправе совершить с истицей сделки по перераспределению долей спорного дома и его разделу в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ и п.п. 4, 6 (п.п. “а”), 7 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом” № от дата (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Затраты на проведение работ по переустройству жилого дома, проведение которых необходимо для его раздела (выдела доли), должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояние здоровья и других, заслуживающих внимание обстоятельств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел жилого дома предусматривает выделение его сособственникам изолированных частей дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными коммуникациями.

Из экспертного заключения судом усматривается, что по результатам проведения реконструкции полезная площадь основного строения спорного дома с кадастровым номером №, по адресу: -......-, увеличилась на 112 кв.м.

Рыночная стоимость дома с кадастровым номером № на день экспертного осмотра без проведения реконструкции в условном составе помещений, соответствующим сведениям технического паспорта ГУП «МОБТИ» от дата составила бы 1 169 484 рублей.

Рыночная стоимость дома с кадастровым номером № на день экспертного осмотра после проведения реконструкции составляет 8 443 673 рубля.

По общей стоимости жилого дома на момент проведения судебной экспертизы 8443673.00 рубля – доля стоимости исходного (до реконструкции) жилого дома с кадастровым номером 50:08:0010203:393 (1169484.00 рубля) составит – 0.138.

Доля стоимости основного строения жилого дома с кадастровым номером № в существующем после реконструкции состоянии, приходящаяся на увеличение его полезной площади, полученной в результате реконструкции, составляет 0,147.

Размер долей после реконструкции жилого дома с кадастровым номером № площадью 220,7 кв.м. может измениться следующим образом: доля Ш.Н.М. = 0.737 (блок площадью 162.7 кв.м); доля Б.Р.В. = 0.263 (блок площадью 58.0 кв.м).

В настоящее время стороны пользуются изолированными блоками спорного дома № (приложение 2):

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 162.7 кв.м., количество этажей – 3 (таблица 1), находящийся в фактическом пользовании Ш.Н.М., расположенный в границах ее земельного участка с кадастровым номером №,

- блок жилого дома блокированной застройки площадью 58.0 кв.м., количество этажей – 1 (таблица 2), находящийся в фактическом пользовании Б.Р.В., расположенный в границах его земельного участка с кадастровым номером №.

Раздел дома с кадастровым номером № с технически возможен по варианту, предложенному в п.3 просительной части искового заявления.

Экспертами предложен такой вариант раздел дома с кадастровым номером №, соответствующий многолетнему порядку пользования. Наглядно данный вариант представлен в приложении 2. Иных вариантов раздела дома с технической точки зрения разработать не возможно.

Предложенный экспертами вариант раздела спорного дома с кадастровым номером № не требует каких-либо переоборудований.

Разработанный экспертами вариант раздела в точности не соответствует имеющимся в настоящее время идеальным долям сторон в праве собственности (Ш.Н.М. – 0.59, Б.Р.В. – 0.41), так как их доли определены без учета реконструкции дома.

Однако предложенный вариант раздела в точности соответствует долям сторон, которые могут быть определены по результатам реконструкции. Общая площадь дома с кадастровым номером № в реконструированном виде 220.7 кв.м.,

- доля Ш.Н.М. 0.737 - блок площадью - 162.7 кв.м.

- доля Б.Р.В. 0.263 - блок площадью - 58.0 кв.м.

При таком перераспределении долей по результатам реконструкции дома с кадастровым номером № и его разделе в натуре по предложенному варианту выделяемые сторонам блоки будут соответствовать указанным долям.

Поэтому денежная компенсация в пользу какой-либо из сторон за несоразмерность выделяемого блока идеальной доле стороны не требуется и не определяется.

Суд отмечает, что исследование и выводы экспертов не противоречат представленным доказательствам по техническому описанию спорного дома, подведенных к нему коммуникаций и разрешительной документации на реконструкцию дома и проекта реконструкции, оценка которым дана судом выше.

Суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертами вариант раздела дома не повлечет какой-либо реконструкции дома, проведения каких-либо работ, вмешательства в несущие конструкции дома, переделку имеющихся коммуникаций и соответствует сложившемуся порядку пользованию домом, существующему более 20-ти лет.

В соответствии с действующим законодательством выделяемый каждой из сторон объект недвижимости определяется как блок жилого дома блокированной застройки, а не часть индивидуального жилого дома, как было ранее.

Поэтому суд выделяет сторонам соответствующие блоки жилого дома блокированной застройки.

Выделяемый каждой стороне блок дома будет в границах участка стороны, что соответствует принципу единства участков и недвижимости - п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ.

По действующим Правилам землепользования и застройки г.о.Истра земельные участки сторон с кадастровыми номерами №, № и спорный дом с кадастровым номером № находятся в границах территориальной зоны “Ж-2” – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Поэтому выделение судом каждой из сторон именно блока жилого дома блокированной застройки соответствует Правилам землепользования и застройки и принципу использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, установленному п.п.8 п.1 ст. 1, п.1 ст. 83, п.п.1 п.1, 4, 5 ст. 85 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что заявленные требования Ш.Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Н.М. к Б.Р.В., третьи лица Ш.М.Ф., Ш.В.М., Ш.С.М., Н.Н.М., Н.С.А., Управление Росреестра по -......-, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по -......-, Администрация г.о.Истра об изменении долей в праве собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом и разделе в натуре индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Определить долю Ш.Н.М. дата г.р., паспорт гражданина РФ 46 23 219718, в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, условным номером №, площадью 178,7 кв.м., расположенный по адресу: -......-, в размере 0,737.

Определить долю Б.Р.В. дата г.р., в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, условным номером №, площадью 178,7 кв.м., расположенный по адресу: -......-, в размере 0,263.

Разделить в натуре индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, условным номером №, площадью 178,7 кв.м., расположенный по адресу: -......-, следующим образом:

Выделить в собственность Ш.Н.М., дата г.р., паспорт гражданина РФ №, блок жилого дома блокированной застройки, площадью 162,7 кв.м., расположенный по адресу: -......-, состоящий из:

- основной пристройки 1 этаж лит. А2 площадью 46,6 кв.м.

- кухни 4 площадью 14,1 кв.м. в основном строении лит. А - 1 этаж

- жилой комнаты 5 площадью 14,4 кв.м. в основном строении лит.А. - 1 этаж

- основное строение 1 и 2 этаж лит. А3 площадью 25,2 кв.м.

- подвал лит. А4 площадью 24,8 кв.м.,

с контуром, проходящим по следующим характерным точкам:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

14

487254.87

1337105.39

96° 38.8’

5.33

15

487254.25

1337110.69

186° 54.1’

15.35

16

487239.02

1337108.84

276° 54.1’

5.31

5

487239.66

1337103.57

7° 15.0’

6.66

6

487246.26

1337104.41

13° 11.0’

1.14

7

487247.37

1337104.67

276° 59.7’

0.19

17

487247.39

1337104.49

6° 55.4’

7.53

14

487254.87

1337105.39

Выделить в собственность Б.Р.В. дата г.р., блок жилого дома блокированной застройки, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: -......-, состоящий из:

- жилой комнаты 3 площадью 9,6 кв.м. в основном строении лит.А. - 1 этаж

- жилой комнаты 4 площадью 11,5 кв.м. в основном строении лит.А. - 1 этаж

- основной пристройки лит. А1 площадью 15,4 кв.м.

- веранды лит. а1 площадью 12,2 кв.м.,

с контуром, проходящим по следующим характерным точкам:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

18

487247.15

1337097.42

97° 15.4’

7.05

6

487246.26

1337104.41

187° 15.0’

6.66

5

487239.66

1337103.57

188° 23.7’

3.08

19

487236.62

1337103.12

277° 15.1’

8.36

20

487237.67

1337094.83

7° 16.0’

3.00

21

487240.65

1337095.21

97° 32.4’

1.37

22

487240.47

1337096.57

7° 15.1’

6.73

18

487247.15

1337097.42

Право общей долевой собственности Ш.Н.М. дата г.р., паспорт гражданина РФ 46 23 219718 и Б.Р.В. дата г.р., на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, условным номером №, площадью 178,7 кв.м., расположенный по адресу: -......- - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -......- в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Свернуть