Шашкина Лидия Андреевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2015 года г. Ростов-на-Дону

Судья Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону Боровая Е.А., ознакомившись с исковым заявлением Шашкиной Л.А. к Новиковой Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением.

Данное заявление определением судья Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.01.2015 года оставлено без движения и истцу было предложено в срок до 28.01.2015 года исполнить данное определение.

В силу ч.2 ст. 136 ГПК РФ исковое заявление со всеми приложенными к нему документами возвращается заявителю и считается не поданным, в случае невыполнения в установленный срок указаний судьи, перечисленных в определении об оставлении искового заявления без движения.

Истец в установленный срок не исполнил определение судьи от 13.01.2015 года, в связи, с чем исковое заявление подлежит возвращению.

Руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление Шашкиной Л.А. к Новиковой Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок.

Определение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: Боровая Е.А.

Дело № 2-1488/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Бадмаеве И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об оспаривании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит суд с учетом уточнения исковых требований: признать частично недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, прекратив ее право на весь земельный участок с кадастровым номером №, уменьшив ее долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, до 1/2 доли; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 437 в.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело в ее отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности № 1Д-803 от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО2 в судебное заседание явились.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело в его отсутствие рассмотрено на основ...

...ании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. ФИО2 признает исковые требования ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уменьшении ее доли в праве собственности на земельный участок до 1/2 доли и признании права собственности на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок за ФИО1.

2. ФИО1 от взыскания с ФИО2 судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела – отказывается.

Условия мирового соглашения отражены в заявлении, приобщенном к материалам дела на основании ст. 173 ГПК РФ, и подписаны истцом и представителем ответчика по доверенности.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, что также отражено в заявлении об утверждении мирового соглашения и протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В данном случае мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому имеются основания для его утверждения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, п. п. 4, 5 ст.220, 173 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 к ФИО2, по условиям которого:

1. ФИО2 признает исковые требования ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уменьшении ее доли в праве собственности на земельный участок до 1/2 доли и признании права собственности на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок за ФИО1.

2. ФИО1 от взыскания с ФИО2 судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела – отказывается.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об оспаривании права собственности на земельный участок, прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья:

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г. Лысково

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Качутовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Шашкиной Л.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк) и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 29,9 % годовых, сроком на 36 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита. Согласно п. 12 Индивидуальных Условий при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в виде пени в размере 20% годовых за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 5.2 Общих Условий договора потребительского кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения заемщиком условий Договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжитель...

...ностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Просроченная задолженность по кредиту и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 232 дня и 228 дней соответственно.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из них: просроченная ссуда <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., проценты по просроченной ссуде <данные изъяты> руб., неустойка по ссудному договору <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду <данные изъяты> руб., комиссия за платное смс-информирование <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направлял ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчик образовавшуюся задолженность не погасил.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Шашкиной Л.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки задолженности по кредитному договору и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела своего представителя не направил, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, а также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Шашкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, от ответчика в адрес суда не поступало.

В соответствии с правилами ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела и установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Факт заключения ответчиком кредитного договора с истцом и его условия подтверждаются копией заключенного истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора (в виде акцептованного заявления оферты) № (л.д. 12-15), при этом из заявления-оферты ответчика следует, что ответчик предложил этим заявлением истцу заключить договор со страхованием.

Факт поступления на кредитный счет ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждается мемориальным ордером (л.д. 7).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету ответчика открытому в связи с заключением кредитного договора (л.д. 6), в которой отражена динамика платежей по погашению задолженности по кредитному договору, факты образования просроченной задолженности.

Задолженность заемщика перед истцом подтверждается также расчетами (л.д. 4-5), которые проверены судом и признаны правильными, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Истцом ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита во внесудебном порядке, которое ответчик добровольно не выполнил (л.д. 19-22).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца все понесенные истцом по делу судебные расходы, а именно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, составляющие <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 3-4)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Шашкиной Л.А. - удовлетворить полностью.

Взыскать с Шашкиной Л.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Копию решения направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кириллов А.В.

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо <адрес> о сносе самовольно возведенных построек, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли на жилой дом литер «А» площадью 52,9 кв.м. и 1/2 доли на земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом литер «А» площадью 52,9 кв.м. и земельный участок площадью 437 кв.м. принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик, пользуется целым домовладением единолично. Истица на протяжении длительного времени не может вселиться и пользоваться данным жилым домом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, так как ответчик всячески чинит этому препятствия. 09.12.2016г. истица направила ответчику телеграмму с просьбой выдать ей дубликаты ключей от уличной калитки и от входной двери в жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данное требование не отреагировал. Таким образом, ответчиком создаются препятствия истцу в реализации его права на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности. Порядок пользования жилым домом и земельным участком не определялся. Кроме того. Ответчик без согласия истца, не имея соответствующего разрешения на строительство, самовольно осуществил реконструкцию жилого дома литер «А», принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: самовольно возвел пристройку литер «А1» площадью 20,5 кв.м., пристройку литер «а3» площадью 4,9 кв.м., самовольно осуществил переустройство литер «а1» площадью 3,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 28.10.2016г. До незаконной реконструкции жилой дом литер «А» состоял из жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнат № площадью 6,6 кв.м., помещения № – кухня площадью 8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м. Незаконным строительством вышеуказанных построек ответчик нарушил право истца на владение и пользование земельным участком, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности. Не...

...правомерными действиями ответчика нарушены права истца, как собственника общего имущества, в следствии чего, истцу причиняется чего, истцу причиняется имущественный вред самовольным захватом ответчиком земли общего пользования. Истица просит ответчика за счет собственных денежных снести самовольно возведенные постройки, а именно: Литер «А1», состоящий из комнаты №, № общей площадью 20,5 кв.м., литер «а3» состоящий из комнаты № площадью 4,9 кв.м., литер «а5» - ступени площадью 4,4 кв.м., а также оборудовать вход в жилой дом в пристройке литера «а1», состоящей из коридора площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Вселить ФИО1 в жилой дом литер «А» площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом литер «А», расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: - в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату № площадью 6,6 кв.м., - в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 16.8 кв.м., в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 13,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м. Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилой дом литер «А» и комплект ключей от уличной калитки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оформлению доверенности в размере 1028 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В судебные заседания по данному исковому заявлению, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица, несмотря на надлежащее извещение, не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания в суд не поступало. Ответчик в судебное заседание не явилась, на рассмотрении дела по существу не настаивала.

Суд считает, что данное заявление должно быть оставлено без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 222, 225, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо <адрес> о сносе самовольно возведенных построек, вселении и определении порядка пользования жилым помещением - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае представления ими доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание, производство по делу может быть возобновлено и определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено.

Председательствующий: подпись

Дело №2-174/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Сукач И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ФИО11 к Шашкиной ФИО12, третье лицо Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску Шашкиной ФИО13 к Новиковой ФИО14, Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе доли в строениях в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица Новикова Н.А. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли на жилой дом Литер «А» площадью 52,9 кв.м. и 1/2 доли на земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику Шашкиной Л.А. также принадлежит 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом Литер «А» площадью 52,9 кв.м. и земельный участок площадью 437 кв.м. принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2001 г. Истец указывает, что в настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчица, пользуется целым домовладением единолично. Истец на протяжении длительного времени не может вселиться и пользоваться данным жилым домом, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности, так как ответчи...

...ца всячески чинит этому препятствия. Истец неоднократно в телефонном режиме обращалась к ответчице с просьбой выдать ей дубликаты ключей от уличной калитки и жилого дома, но получала отказ.

02.10.2017 г. истец направила ответчику телеграмму с просьбой выдать ей дубликаты ключей от уличной калитки и от входной двери в жилой дом, осуществить снос самовольно возведенных помещений в спорном жилом доме, освободить комнаты № и № для вселения истицы. До настоящего времени ответчик не отреагировала на данные требования истца. Таким образом, ответчиком создаются препятствия истцу в реализации его права на пользование и проживание в жилом помещении, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности.

Порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком не определялся. Истец указывает, что ответчик без согласия Новиковой Н.А. и без разрешительной документации, самовольно осуществила реконструкцию жилого дома Литер «А», принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: самовольно возвела пристройку Литер «А1» площадью 20,5 кв.м., пристройку Литер «а3» площадью 4,9 кв.м. самовольно осуществила переустройство Литера «а1» площадью 3,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 28.10.2016 г.

До незаконной реконструкции жилой дом Литер «А» состоял из жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м., помещения № - кухня площадью 8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м. После самовольной реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляет 81,4 кв.м.

Истица Новикова Н.А. просит суд обязать Шашкину ФИО15 за счет собственных денежных средств снести самовольно возведенные постройки, а именно: Литер «А1», состоящий из комнаты №, № общей площадью 20,5 кв.м.; Литер «а3», состоящий из комнаты № площадью 4,9 кв.м., Литер «а5» - ступени площадью 4,4 кв.м., а также оборудовать вход в жилой дом в пристройке Литера «а1», состоящей из коридора площадью 3,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Вселить Новикову ФИО16 в жилой дом Литер «А» площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом Литер «А», расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование Новиковой ФИО17 выделить жилую комнату № площадью 8,2 кв.м, жилую комнату № площадью 6,6 кв.м; в пользование Шашкиной ФИО19 выделить жилую комнату № площадью 16,8 кв.м; в общее пользование Новиковой ФИО18 и Шашкиной ФИО20 выделить жилую комнату № площадью 13,3 кв.м, помещение № - кухня площадью 8 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м. Обязать Шашкину ФИО21 передать Новиковой ФИО22 комплект ключей от входной двери в жилой дом Литер «А» и комплект ключей от уличной калитки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Шашкиной ФИО23 в пользу Новиковой ФИО24 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В ходе судебного разбирательства истица Новикова Н.А. неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Лит. «А» общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести выдел в натуре долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «А» общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы № от 05.02.2018 г. Новиковой ФИО25 выделить в собственность фасадную часть жилого дома Лит. «А» общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: - в Лит. «А» - часть помещения № - жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8,2 кв.м.; - в Лит. «а3» - помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № - подсобная, площадью 3,1 кв.м.; - Лит. «а1» - ступени. Шашкиной ФИО26 выделить в собственность тыльную часть жилого дома Лит. «А» общей площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:- в Лит. «А» - помещение № - жилая комната площадью 13,3 кв.м., часть помещения № - жилая комната площадью 6,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; - в Лит. «А1» - помещение № - санузел, площадью 9,5 кв.м., помещение № - прихожая площадью 11,4 кв.м.; - в Лит. «а» - помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м.; - Лит. «а4» - ступени. Право общей долевой собственности Новиковой ФИО27 и Шашкиной ФИО28 на жилой дом Лит. «А» общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – прекратить. В пользование Новиковой ФИО29 выделить сарай Лит. «Д, расположенный по адресу: <адрес>. 24. Определить порядок пользования земельным участком площадью 437 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: - в общее пользование Новиковой ФИО30 и Шашкиной ФИО31 - выделить земельный участок ЗУ № площадью 94 кв.м, в границах: по фасаду от точки (4) угол жилого дома вправо к углу кирпичного забора, к точке 5 - 3,88м, по правой межевой границе с соседним земельным участком по ломанной линии: от точки (5) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов, к точке (6) - 7,89м; от точки (6) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к точки (7) - 11,83м; по границе с участком ЗУ № от точки (7) в сторону левой межи к точке (16) - 7,96м; по границе с участком ЗУ № по ломанной линии: от точки (16) в сторону фасада к точке (17)-4,00м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82м; от точки (18) в сторону фасада к правому тыльному углу строения лит. «а» к точке (19) - 7,83м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены лит. «а» к точке (20) - 3,66м; по границе с участком ЗУ № - от точки (20) в сторону фасада вдоль стены лит. «а3» к правому фасадному углу строения лит. «а3» к точке (4) - 4,23м. В пользование Шашкиной ФИО32 вьделить земельный участок ЗУ № площадью 180 кв.м, в границах: по границе с участком № по ломанной линии - от точки (20) на стене строения лит. «а» в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертом к возведению, к точке (21) - 2,89м; от точки (21) в сторону фасада по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертом к возведению, к точке (22) - 1,53м; от точки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертом к возведению, к точке (23) - 4,58м; от точки (23) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертом к возведению, к точке (24) - 1,64м; от точки (24) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертом к возведению, к точке на условной линии межевой границы точке (25) - 3,33м; по левой межевой границе с соседним земельным участком по ломанной линии: от точки (25) в сторону тыльной межи к краю шиферного забора, к точке (13) - 12,05м; от точки (13) в сторону тыльной межи вдоль шиферного забора к точке (12) - 7,03м; По границе с участком ЗУ № по ломанной линии: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения лит. «Г» к точке (14) -2,51м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69м; По границе с участком общего пользования ЗУ №: от точки (16) в сторону фасада к точке (17)-4,00м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82м; от точки (18) в сторону фасада к правому тыльному углу строения лит. «а» к точке (19) - 7,83м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены лит. «а» к точке (20) - 3,66м. В пользование Новиковой ФИО33 выделить земельный участок ЗУ № площадью 39 кв.м. в границах: По границе с участком общего пользования ЗУ №: от точки (4) фасадного угла строения лит. «аЗ» в сторону тыльной межи вдоль стены лит. «аЗ» к точке (20) на стене строения лит. «а» - 4,23м; По границе с участком ЗУ № по ломанной линии: от точки (20) на стене строения лит. «а» в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертами к возведению, к точке (21) - 2,89м; от точки (21) в сторону фасада по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертами к возведению, к точке(22) - 1,53м; от точки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертами к возведению, к точке (23) - 4,58м; от точки (23) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертами к возведению, к точке (24) - 1,64м; от точки (24) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок, в том числе предложенных экспертами к возведению, к точке на условной линии межевой границы к точке (25) - 3,33м; По левой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (25) в сторону фасада к углу кирпичного забора (левому фасадному углу земельного участка), к точке (1) - 4,34м; По фасаду: от точки (1) в сторону правой межевой границы к левому фасадному углу строения лит. «А», к точке (2) - 0,88м;

от точки (2) в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной стены к правому фасадному углу строения лит. «А», к точке (3) -7,33м; от точки (?» в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной стены к правому фасадному углу строения лит. «а3» к точке (4) - 2,70м. В пользование Новиковой ФИО34 выделить земельный участок ЗУ № площадью 130 кв.м. в границах: По тыльной межевой границе с соседним земельным участком: от точки (8) правый тыльный угол земельного участка в сторону левой межи вдоль забора из профлиста к правому тыльному углу строения лит. «Д», к точке (9) - 12,26м; от точки (9) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения лит. «Д», к точке 10 -2,32м; от точки (10) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения лит. «Д», к точке (10) -0,14м; По левой межевой границе с соседним земельном участком: от точки (11) в сторону фасада вдоль стен строений и забора из шифера, к точке (12) - 6,97м; По границе с участком ЗУ №: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения лит. «Г» к точке (14)-2,51м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69м; По границе с участком ЗУ №: от точки (16) в сторону правой межи к точке (7) на заборе из плоских хризотилцементных листов - 7,96м; По правой межевой границе с соседним земельным участком: От точки (7) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к правому тыльному углу земельного участка, к точке (8) - 10,41м. В общее пользование Новиковой ФИО35 и Шашкиной ФИО36 выделить душ Лит «Е» площадью 1,5 кв.м., сливную яму №.

Взыскать с Шашкиной ФИО37 в пользу Новиковой ФИО38 стоимость затрат по обеспечению изолированности и соответствия нормам выделяемой части домовладения в размере 27 171 рубль.

В свою очередь ответчик Шашкина Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: Литер «А1» состоящий из комнаты № площадью 9,5 кв.м. – объединенный санузел, комнаты № площадью 11,0 кв.м. – веранда, а также Литер «а5» ступени площадью 4,4 кв.м. и Литер «а3» коридор площадью 4,9 кв.м. и сохранить в переустроенном состоянии литер «а1» - коридор площадью 3,1 кв.м. Увеличить размер принадлежащей истцу доли в праве общей доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести выдел долей Шашкиной Л.А. и Новиковой Н.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», «А1», расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями.

В ходе судебного разбирательства ответчик Шашкина Л.А. неоднократно уточняла встречные исковые требования и окончательно просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер А, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенный но адресу: <адрес> признать за Шашкиной ФИО39 право собственности на жилой дом, литер Л, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли Новиковой II.А. и Шашкиной JI.A. в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю Новиковой Н.А. до 323/1000 доли в праве собственности на указанное имущество, увеличив долю Шашкиной Л.A. до 677/1000 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Прекратить право общей долевой собственности Шашкиной Л.A. и Новиковой Н.A. на жилой дом, литер А, общей площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Шашкиной Л.A. тыльную часть жилого дома литер «Л» общей площадью 48,8 кв.м, состоящую из помещений в литере «Л»: помещение № - жилую комнату, площадью 13,3 кв.м.; помещение № - жилую комнату, площадью 6,6 кв.м.; в литере «А1»: помещение № - санузел, площадью 9,5 кв.м, помещение № - прихожую, площадью 11,4 кв.м.; в литере «а»: помещение № - кухню, площадью 8,0 кв.м, литер «а4» - ступени; литер «п/а» - погреб. Новиковой Н.А. выделить в собственность фасадную часть жилого дома литер «А» общей площадью 33 кв.м., состоящую из помещений в литере «А»: помещение № - жилую комнату, площадью 16,8 кв.м., помещение № - жилую комнату, площадью 8,2 кв.м.; в литере «а3»: помещение № - коридор, площадью 4,9 кв.м., помещение № - подсобную, площадью 3,1 кв.м., литер «а1» - ступени. Обязать Новикову Н.А. для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части произвести следующие виды работ: - произвести изменения в системе отопления жилого дома литер «Л», демонтировав часть трубы отопления, сообщающуюся с помещениями Шашкиной Л.A., установив заглушки в месте демонтированной трубы; - осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «А» к системе газоснабжения, осуществив ввод газопровода непосредственно в помещение №, установить газовый счетчик; - осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «А» от водопроводного колодца на <адрес>, установить водяной счетчик, проложив трубопровод по части участка, выделяемой в общее пользование; - осуществить подключение системы водоотведения выделяемой части жилого дома литер «А» к сливной яме, расположенной на участке, проложив трубопровод по части участка, выделяемой в общее пользование; - произвести изменения в существующей схеме электроснабжения, обеспечив отдельный контур электроснабжения в выделяемой части; - внести изменения в техническую документацию, изменив назначение помещения № с «жилая комната» на «кухня»; - в помещении № кухня установить раковину, плиту и отопительный газовый котел, подключив к имеющимся трубопроводам системы отопления; - внести изменения в техническую документацию, изменив назначение помещения № с «подсобная» на «совмещенный санузел»; оборудовать помещение № - совмещенный санузел сантехническими приборами; - демонтировать оконный блок в стене между помещениями № и №, демонтировать подоконную зону, расшири ть проем и оборудовать его дверным блоком; ступени литер «а1» необходимо оборудовать перилами, над входом в выделяемую часть жилого дома оборудовать навес для защиты от атмосферных воздействий и осадков. Взыскать с Новиковой Н.Л. в пользу Шашкиной Л.A. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли помещений, расположенных в жилом доме, литер А, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 102 902 рубля. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: В общее пользование Шашкиной Л.A. и Новиковой Н.А.. выделить земельный участок ЗУ №, общей площадью 94 кв.м. в границах: По фасаду от точки (4) угол жилого дома вправо к углу кирпичного забора к точке (5) - 3,88 кв.м.; по правой межевой границе с соседним земельным участком по ломаной линии: от точки (5) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов, у точке (6) - 7,89 м; от точки (6) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к точке (7) 11,83 м; но границе с участком ЗУ № от точки (7) в сторону левой межи к точке (16) 7,96 м; по границе с участком ЗУ№ по ломаной линии от точки(16) в сторону фасада к точке (17) - 4,00 м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82 м; от точки (18) в сторону фасада к правом) тыльному углу строения литер «а» к точке (19) - 7,83 м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены литер «а» к точке (20) 3,66 м; по границе с участком ЗУ № от точки (20) в сторону фасада вдоль степы литера «аЗ» к правому фасадному углу строения ли тер «а3» к точке (4) -4,23 м, и расположенные на нем хозяйственные постройки, а именно душ литер «Е». В пользование Шашкиной Л.А. выделить земельный участок ЗУ № площадью 172 кв.м в следующих границах: по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (20) по стене строения литер «а» в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (21) - 2,89 м; от точки (21) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (22) -0,11 м; от точки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке на условной линии межевой границе точке (23) - 7,91 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком по ломаной линии: от точки (23) в сторону тыльной межи к краю шиферного забора к точке (13)- 12,05м; от точки (13) в сторону тыльной межи вдоль шиферного забора к точке (12)- 7,03 м; по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения литер «Г» к точке (14) - 2,51 м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12 кв.м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69 м; по границе с участком общего пользования ЗУ №: от точки (16) в сторону фасада к точке (17) - 4,00 м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82 м; от точки (18) в сторону фасада к правому тыльному углу строения литер «а» к точке (19) - 7,83 м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены литер «а» к точке (20) - 3,66 м, а также строения, расположенные на данном земельном участке ЗУ №: летнюю кухню, литер «Б», уборную, литер «3», навес литер «Г». В пользование Новиковой Н.А, выделить земельный участок ЗУ №, площадью 47 кв.м. в следующих границах: но границе с участком общего пользования ЗУ№: от точки (4) фасадного угла строения литер «а3» в сторону тыльной межи вдоль стены литера «а3» к точке (20) по стене строения литер «а» - 4,23 м; по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (20) по стене строения литер «а» в сторону левой межи но оси внутренних стен и перегородок к точке (21) 2,89 м; от точки (21) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (22) - 0,11 м; отточки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке на условной линии межевой границы точке (23) - 7,91 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (23) в сторону фасада к углу кирпичного забора (левому фасадному углу земельного участка) к точке (1) - 4,34 м; по фасаду: от точки (1) в сторону правой межевой границы к левому фасадному углу строения литер «А» к точке (2) - 0,88м; от точки (2) в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной стены к правому фасадному углу строения литер «А» к точке (3) - 7,33 м; от точки (3) в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной степы к правому фасадному углу строения литер «аЗ» к точке (4) - 2,70 м, а также земельный участок ЗУ №, площадью 130 кв.м., в следующих границах: по тыльной межевой границы с соседним земельным участком: от точки (8) правый тыльный угол земельного участка в сторону левой межи вдоль забора из профлиста к правому тыльному углу строения литер «Д» к точке (9) - 12,26 м; от точки (9) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения литер «Д» к точке (10) - 2,32 м; от точки (10) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения литер «Д» к точке (11) - 0,14 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (11) в сторону фасада вдоль стен строений и забора из шифера к точке (12) 6,97 м; по границе с участком ЗУ №: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения литер «1» к точке (14) 2,51 м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12 м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69 м; по границе с участком ЗУ №: от точки (16) в сторону правой межи к точке (7) на заборе из плоских хризотилцементных листов - 7,69 м; по правой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (7) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к правому тыльному углу земельного участка к точке (8) 10,41 м, а также сарай, литер «Д», расположенный на ЗУ №.

В судебном заседании представитель Новиковой Н.А. – Шустанов О.Н., действующий по доверенности, поддержал первоначальный иск в уточненной редакции, и просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Суду пояснил, что в случае удовлетворения встречного иска будут нарушены права его доверителя, так как предложенный ответчиком вариант предусматривает, помимо уменьшения доли в праве еще и выплату его доверителем денежной компенсации.

Ответчица Шашкина Л.А. и ее представитель Шамарина О.Ю., действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, первоначальный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, встречный иск удовлетворить. Суду пояснили, что Шашкина Л.А. в данном домовладении проживает с рождения, ее сестра Новикова Н.А. в нем не проживала и не проживает, реконструкция жилого дома была произведена Шашкиной Л.А. Вариант выдела, предложенный во встречном иске, менее затратный для ответчика, поскольку предусматривает незначительные перепланировку и переоборудование.

Истица Новикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Новиковой Н.А. и Шашкиной Л.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежат: жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 28.10.2016 г, площадь жилого дома литер «А» по <адрес>, в <адрес> составляет 81,4 кв.м., в т.ч. жилая 55,9 кв.м. Т.е. жилой дом лит. «А» находится в реконструированном состоянии. Разрешение реконструкцию жилого дома не предъявлено.

Из объяснений сторон следует, что реконструкция жилого дома литер «А» произведена силами и за счет средств Шашкиной Л.А., в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.12.2017 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно выводам Заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 0305.02.2018 г., экспертами установлено, что общая площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции составляет 81,8 кв.м., в т.ч. жилая 44,3 кв.м. Жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам: - наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; - работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан); - противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации); - санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций); - разрешенному виду использования, высоте и этажности здания. Эксперты пришли к выводу, что эксплуатация жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии возможна. Отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан в реконструированном состоянии не представляют. В результате проведенных расчетов в процессе проведения исследования по поставленному вопросу, эксперты пришли к выводу, что доли собственников в жилом доме лит. «А2, расположенном по адресу: <адрес> учетом возведения Шашкиной Л.А. пристройки лит. «А1» и лит. «а3» и переустройства лит. «а1» к жилому дому лит. «А» по <адрес> в <адрес>, перераспределяются следующим образом: доля Шашкиной Л.А. на лит. «А» составит 677/1000 доли, доля Новиковой Н.А. на лит. «А» составит 323/1000 доли. Также экспертами разработаны два варианта выдела доли в строениях в натуре и порядка пользования земельным участком. Первый вариант выдела доли в натуре произведен в соответствии с идеальными долями собственников, второй вариант с отклонением от идеальных доле и расчетом денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в п. 28 Постановления N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что Шашкиной Л.А. была произведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 81,8 кв.м., в том числе жилая 44,3 кв.м., однако до начала строительных работ, разрешение на реконструкцию получено не было.

Шашкина Л.А. предпринимала меры к легализации реконструированного объекта недвижимости.

Суд, принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушает разрешенное назначение земельного участка, произведена на земельном участке, принадлежащем сторонам, сособственник жилого дома и земельного участка не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, наличия положительного заключения эксперта относительно соответствия жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживает ответчик Шашкина Л.А. с членами своей семьи и пользуется всем жилым домом. Истец Новикова Н.А. в спорном доме не проживает, следовательно, между сторонами порядок пользования строениями и земельным участком не сложился, соглашение о выделе доли в натуре в строениях и порядке пользования земельным участком сторонами не достигнуто.

Исследовав варианты выдела в натуре в жилом доме, принимая во внимание мнение участников процесса, суд считает возможным произвести выдел доли в натуре с вариантом № Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № от 05.02.2018, которым предусмотрен выдел доли в натуре в жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес> с отклонением от идеальных долей и расчетом денежной компенсации.

Данный вариант в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Первый вариант выдела доли в натуре соответствует идеальным долям, однако он является более затратным, поскольку предполагает больший объем строительно-монтажных работ, необходимых для обеспечения изолированности выделяемых частей.

При втором варианте выдела потребуется выполнение меньшего объема строительно-монтажных работ, что является немаловажным, поскольку жилой дом лит. «А» - 1958 года постройки и вмешательства в конструктивные элементы данного дома должны быть минимизированы.

При этом, судом также принято во внимание то обстоятельство, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом, в указанном доме проживает ответчик, истец Новикова Н.А. в доме не проживает и при втором варианте выдела доли не будут существенным образом нарушены права лиц, проживающих в доме.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» подлежит прекращению.

Что касается требования об определении порядка пользования земельным участком, то суд приходит к выводу об определении порядка пользования в соответствии с вариантом № Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № от 05.02.2018, который соответствует варианту № выдела доли в жилом доме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер А, общей площадью 81,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенный но адресу: <адрес>.

Признать за Шашкиной ФИО40 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер А, общей площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой ФИО41 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом литер А, общей площадью 52,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли Новиковой ФИО42. и Шашкиной ФИО43 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли следующим образом:

- Новикова ФИО44 – 323/1000 доли,

- Шашкина ФИО45 – 677/1000 доли.

Произвести выдел доли в праве собственности на жилой дом литер «А» в натуре в соответствии с вариантом № Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Шашкиной ФИО46 тыльную часть жилого дома литер «А» общей площадью 48,8 кв.м, состоящую из помещений в литере «А»: помещение № - жилую комнату, площадью 13,3 кв.м.; помещение № - жилую комнату, площадью 6,6 кв.м.; в литере «А1»: помещение № - санузел, площадью 9,5 кв.м., помещение № - прихожую, площадью 11,4 кв.м.; в литере «а»: помещение № - кухню, площадью 8,0 кв.м, литер «а4» - ступени; литер «п/а» - погреб.

Выделить в собственность Новиковой ФИО47 фасадную часть жилого дома литер «А» общей площадью 33 кв.м., состоящую из помещений в литере «А»: помещение № - жилую комнату, площадью 16,8 кв.м., помещение № - жилую комнату, площадью 8,2 кв.м.; в литере «а3»: помещение № - коридор, площадью 4,9 кв.м., помещение № - подсобную, площадью 3,1 кв.м., литер «а1» - ступени.

Обязать Новикову ФИО48 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части произвести следующие виды работ: - произвести изменения в системе отопления жилого дома литер «А», демонтировав часть трубы отопления, сообщающуюся с помещениями Шашкиной Л.A., установив заглушки в месте демонтированной трубы; - осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «А» к системе газоснабжения, осуществив ввод газопровода непосредственно в помещение №, установить газовый счетчик; - осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «А» от водопроводного колодца на <адрес>, установить водяной счетчик, проложив трубопровод по части участка, выделяемой в общее пользование; - осуществить подключение системы водоотведения выделяемой части жилого дома литер «А» к сливной яме, расположенной на участке, проложив трубопровод по части участка, выделяемой в общее пользование; - произвести изменения в существующей схеме электроснабжения, обеспечив отдельный контур электроснабжения в выделяемой части; - внести изменения в техническую документацию, изменив назначение помещения № с «жилая комната» на «кухня»; - в помещении № кухня установить раковину, плиту и отопительный газовый котел, подключив к имеющимся трубопроводам системы отопления; - внести изменения в техническую документацию, изменив назначение помещения № с «подсобная» на «совмещенный санузел»; оборудовать помещение № - совмещенный санузел сантехническими приборами; - демонтировать оконный блок в стене между помещениями № и №, демонтировать подоконную зону, расшири ть проем и оборудовать его дверным блоком; ступени литер «а1» необходимо оборудовать перилами, над входом в выделяемую часть жилого дома оборудовать навес для защиты от атмосферных воздействий и осадков.

Взыскать с Новиковой ФИО49 в пользу Шашкиной ФИО50 денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли помещений, расположенных в жилом доме, литер А, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 102 902 рубля.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:

В общее пользование Шашкиной ФИО51 и Новиковой ФИО52 выделить земельный участок ЗУ №, общей площадью 94 кв.м. в границах: По фасаду от точки (4) угол жилого дома вправо к углу кирпичного забора к точке (5) - 3,88 кв.м.; по правой межевой границе с соседним земельным участком по ломаной линии: от точки (5) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов, у точке (6) - 7,89 м; от точки (6) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к точке (7) 11,83 м; но границе с участком ЗУ № от точки (7) в сторону левой межи к точке (16) 7,96 м; по границе с участком ЗУ№ по ломаной линии от точки(16) в сторону фасада к точке (17) - 4,00 м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82 м; от точки (18) в сторону фасада к правом) тыльному углу строения литер «а» к точке (19) - 7,83 м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены литер «а» к точке (20) 3,66 м; по границе с участком ЗУ № от точки (20) в сторону фасада вдоль степы литера «аЗ» к правому фасадному углу строения ли тер «а3» к точке (4) -4,23 м, и расположенные на нем хозяйственные постройки, а именно душ литер «Е».

В пользование Шашкиной ФИО53 выделить земельный участок ЗУ № площадью 172 кв.м в следующих границах: по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (20) по стене строения литер «а» в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (21) - 2,89 м; от точки (21) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (22) -0,11 м; от точки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке на условной линии межевой границе точке (23) - 7,91 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком по ломаной линии: от точки (23) в сторону тыльной межи к краю шиферного забора к точке (13)- 12,05м; от точки (13) в сторону тыльной межи вдоль шиферного забора к точке (12)- 7,03 м; по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения литер «Г» к точке (14) - 2,51 м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12 кв.м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69 м; по границе с участком общего пользования ЗУ №: от точки (16) в сторону фасада к точке (17) - 4,00 м; от точки (17) в сторону правой межи к точке (18) - 3,82 м; от точки (18) в сторону фасада к правому тыльному углу строения литер «а» к точке (19) - 7,83 м; от точки (19) в сторону фасада вдоль стены литер «а» к точке (20) - 3,66 м, а также строения, расположенные на данном земельном участке ЗУ №: летнюю кухню, литер «Б», уборную, литер «3», навес литер «Г».

В пользование Новиковой ФИО54 выделить земельный участок ЗУ №, площадью 47 кв.м. в следующих границах: но границе с участком общего пользования ЗУ№: от точки (4) фасадного угла строения литер «а3» в сторону тыльной межи вдоль стены литера «а3» к точке (20) по стене строения литер «а» - 4,23 м; по границе с участком ЗУ № по ломаной линии: от точки (20) по стене строения литер «а» в сторону левой межи но оси внутренних стен и перегородок к точке (21) 2,89 м; от точки (21) в сторону тыльной межи по оси внутренних стен и перегородок к точке (22) - 0,11 м; отточки (22) в сторону левой межи по оси внутренних стен и перегородок к точке на условной линии межевой границы точке (23) - 7,91 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (23) в сторону фасада к углу кирпичного забора (левому фасадному углу земельного участка) к точке (1) - 4,34 м; по фасаду: от точки (1) в сторону правой межевой границы к левому фасадному углу строения литер «А» к точке (2) - 0,88м; от точки (2) в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной стены к правому фасадному углу строения литер «А» к точке (3) - 7,33 м; от точки (3) в сторону правой межевой границы вдоль кирпичной степы к правому фасадному углу строения литер «аЗ» к точке (4) - 2,70 м, а также земельный участок ЗУ №, площадью 130 кв.м., в следующих границах: по тыльной межевой границы с соседним земельным участком: от точки (8) правый тыльный угол земельного участка в сторону левой межи вдоль забора из профлиста к правому тыльному углу строения литер «Д» к точке (9) - 12,26 м; от точки (9) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения литер «Д» к точке (10) - 2,32 м; от точки (10) в сторону левой межи к левому тыльному углу строения литер «Д» к точке (11) - 0,14 м; по левой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (11) в сторону фасада вдоль стен строений и забора из шифера к точке (12) 6,97 м; по границе с участком ЗУ №: от точки (12) в сторону правой межи к правому тыльному углу строения литер «1» к точке (14) 2,51 м; от точки (14) в сторону правой межи к точке (15) - 4,12 м; от точки (15) в сторону фасада к точке (16) - 3,69 м; по границе с участком ЗУ №: от точки (16) в сторону правой межи к точке (7) на заборе из плоских хризотилцементных листов - 7,69 м; по правой межевой границе с соседним земельным участком: от точки (7) в сторону тыльной межи вдоль забора из плоских асбестоцементных листов к правому тыльному углу земельного участка к точке (8) 10,41 м, а также сарай, литер «Д», расположенный на ЗУ №.

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой ФИО55 и Шашкиной ФИО56 на жилой дом литер «А» общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2018 года.