Шашлов Герман Алексеевич

Дело № 2-13919/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-016764-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогановой Елены Николаевны к Шашлову Герману Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Роганова Е.Н. обратилась в суд с иском к Шашлову Г.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от 14.09.2021, заключенного между Рогановой Е.Н. и Шашловым Г.А. в лице представителя по доверенности Шашловой Е.А., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Так, в соответствии с условиями оспариваемого договора истец продала ответчику недвижимое имущество: жилой дом, земельный участок, баню, расположенные по адресу: АДРЕС. При этом в соответствии с условиями названного договора истец исполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества и выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности ответчика. Между тем, ответчик нарушил условия договора относительно графика внесения платежей в счет оплаты стоимости приобретенного имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 970 000 руб. Данные нарушения являются для истца существенными, соответствующая претензия истца оставлена ответчиком б...

...ез удовлетворения.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рогановой Е.Н. и Шашловым Г.А., представляемый по доверенности №, составленной и подписанной в г. Лимасол Республики Кипр, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2; аннулировать записи о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возвратить недвижимое имущество в собственность Рогановой Е.Н.

Истец Роганова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя, который поддержал требования в полном объеме.

Ответчик Шашлов Г.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО не явился, извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

В силу пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 2075 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

- жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 168,7 кв.м., назначение: жилое, тип здание (жилой дом), количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал стен: деревянные.

- нежилое здание – баня, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, площадью 134,7 кв.м., назначение: нежилое здание, тип: здание (нежилое здание, баня), этажность: 2, материал стен: смешанные.

В соответствии с п. 4 Договора недвижимое имущество по соглашению сторон продается за цену 15 000 000 рублей 00 копеек, в том числе: цена Земельного участка составляет 9 000 000 рублей, цена Жилого дома составляет 4 000 000 рублей; цена Бани составляет 2 000 000 рублей.

Согласно п. 4.1 Договора расчет производится путем передачи денежных средств Покупателем Продавцу с рассрочкой платежа на 100 (сто) месяцев в следующим порядке:

- первый платеж в размере 150 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок до 15.10.2021,

- последующие 99 платежей в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. каждый, Покупатель оплачивает Продавцу ежемесячно не, позднее 15 числа каждого месяца в течение срока с 15.11.2021, но 15.01.2030 включительно.

15.04.2022 между Продавцом и Покупателем было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому Стороны пришли к соглашению изменить порядок расчетов Договору, предоставить Покупателю отсрочку в оплате и определить следующий порядок расчетов по Договору:

- Заложенность по Договору в размере 14 550 000 руб. оплачивается Покупателем в срок с 15.10.2023 по 15.11.2031 посредством оплаты 97 платежей в размере 150 000 рублей каждый, которые Покупатель оплачивает Продавцу ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

В дальнейшем, начиная с 15.01.2024, оплата производилась лишь частично, а именно поступил единственный платеж 12.04.2024 в размере 80 000 руб.

Общая выплаченная Покупателем Продавцу по Договору сумма составила 530 000 рублей.

Заложенность по оплате ежемесячных платежей по состоянию на 07.08.2024 составляет 970 000 рублей из расчета 150 000*7 - 80 000.

26.06.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от 14.09.2021, заключенного между сторонами, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается: актом приема-передачи от 14.09.2021 и записями о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ №, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями приведенных норм права, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий спорного договора, в связи с чем суд расторгает договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рогановой Е.Н. и Шашловым Г.А., представляемый по доверенности №, составленной и подписанной в г. Лимасол Республики Кипр, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с указанием в резолютивной части решения суда об аннулировании записи о регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также недвижимое имущество, приобретенное по спорному договору, подлежит возврату в собственность Рогановой Е.Н.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогановой Елены Николаевны (паспорт гражданина РФ №) к Шашлову Герману Алексеевичу (паспорт гражданина РФ №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рогановой Еленой Николаевной и Шашловым Германом Алексеевичем, представляемый по доверенности №, составленной и подписанной в г. Лимасол Республики Кипр, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2.

Аннулировать записи о регистрации перехода права собственности от: ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возвратить указанное недвижимое имущество в собственность Рогановой Елены Николаевны.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений об аннулировании записей о регистрации перехода права собственности и для произведения регистрации права собственности на указанное имущество за Рогановой Еленой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2024