Шатайло Лидия Борисовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шатайло В.И., Шатайло Л.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Пик-Тура» о взыскании неустойки, морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением, которым просили взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере 487 235 руб. 84 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Заявленные требования мотивированы неисполнением принятых ответчиком обязательств в рамках договора участия в долевом строительстве – несвоевременная передача квартиры в собственность участнику договора. Ссылаясь на нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ответчика указанные денежные средства.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия. В адрес суда направлены возражения, в которых ответчик указывает, что требования истцов несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Срок расчета неустойки ограничен до дата и должнику предоставляется отсрочка исполнения обязательства до дата. Кроме того, полагает, что имеются основания для освобождения ответчика от ответственности и снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Пр...

...и этом ссылается на п. 2 постановления правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», в соответствии с которым к отношениям, связанным с передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона № 214-ФЗ.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязан передать истцам однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу (строительный): <адрес>

Стоимость квартиры по условиям договора составляет 4 015 680 руб., которая внесена истцами в полном объёме в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 5.1 договора, квартира должна быть передана по окончанию строительства застройщиком истцам не позднее дата. При этом, принятые обязательства ответчик исполнил дата

Таким образом, нарушив условия договора, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости.

дата истцы в адрес ответчика направили досудебную претензию, которая не была удовлетворена Обществом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают о нарушении ответчиком сроков передачи квартиры в течение 130 дней с дата по дата.

В соответствии с изложенным, размер неустойки составит, согласно расчету истцов: 4 015 680 х 130 (дней) х 2 х 1/300 х 14% = 487 235,84 руб.

Суд признает данный расчет неверным, по следующим основаниям.

Абзацем 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что указанное постановление вступило в законную силу дата обоснованным можно считать срок расчета неустойки за период с дата по дата, т.е. 87 дней. При этом, процентная ставка применяется на дату исполнения обязательства, но не более 9,5% (п 1(1) указанного выше постановления Правительства РФ).

Таким образом, расчет неустойки составит: 4 015 680 х 87 (дней) х 2 х 1/300 х 9,5% = 221 263,96 руб.

Направив до судебного заседания возражения, ответчик заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, мотивируя свое требование несоразмерностью применяемых штрафных санкций нарушенному праву.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения приведенной выше ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Следовательно, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения предусмотренных договором обязательств.

Учитывая, что неустойка, рассчитанная в порядке ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является законной и истцом суду не представлено доказательств несоразмерности рассчитанного размера взыскания нарушенному праву, суд не находит оснований для уменьшения неустойки.

Отказывая ответчику в уменьшении взыскиваемой неустойки, суд обращает внимание сторон по делу на п.2 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", которым установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, так как такие требования рассматриваются в случае возможности применения Закона РФ «О защите прав потребителей», что указанным выше постановлением Правительства РФ исключено.

Заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до дата суд признает обоснованным, так как согласно абз. 6 п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (дата), предоставляется отсрочка до дата г. Включительно, а с учетом внесенных в постановление изменений до дата.

При подаче искового заявления истцы на основании ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты госпошлины, ответчик соответствующим правом не наделен. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 412 руб. 64 коп. из расчета взысканной суммы в размере 221 263 руб. 96 коп..

Определенная судом к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, так как в просительной части иска порядок взыскания истцами не определен, а по условиям договора участия в долевом строительстве от дата истцы выступают равноправными сторонами.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования, заявленные Шатайло В.И., Шатайло Л.Б., удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Пик-Тура» (ИНН <данные изъяты>) в пользу

Шатайло В.И. (паспорт серия <данные изъяты>), Шатайло Л.Б. (паспорт серия <данные изъяты>) неустойку в размере 221 263 руб. 96 коп., т.е. по 110 631 руб. 98 коп. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Пик-Тура» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до дата включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Пик-Тура» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 5 412 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин