Шаталова Лариса Ивановна

31RS0020-01-2024-005302-43 Дело № 2-4288/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием представителя истца Селезневой Ю.Г. (доверенность 31 АБ от 03.10.2024),

в отсутствие истцов: Шаталовой Л.И., Суховой Л.Б., Котеневой Е.Б., представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой Ларисы Ивановны, Суховой Людмилы Борисовны, Котеневой Елены Борисовны к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шаталова Л.И., Сухова Л.Б., Котенева Е.Б. обратились в Старооскольский городской суд с вышеуказанным иском, в котором просят суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом за Шаталовой Л.И. и признать за ней право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 187,4 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом за Суховой Л.Б. и признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №2 общей площадью 48,1 ...

...кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорный жилой дом за Котеневой Е.Б. и признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №3 общей площадью 48,1 кв.м в указанном жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что они являются собственниками указанного жилого дома, а также земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Согласно технической документации жилой дом разделе на две части капитальной стеной, каждая часть дома имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, места общего пользования отсутствуют.

Истцы полагают, что принадлежащие им жилые помещения являются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат и помещений вспомогательного пользования, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов Селезнева Ю.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Шаталова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м, а Сухова Л.Б. и Котенева Е.Б. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 579, на которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности, общей площадью 235,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на доли жилого дома и на доли земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

10.11.2023 истцами заключено соглашение о преобразовании объекта недвижимости и прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем, они обратились в управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности.

Поскольку спорный дом не был признан жилым домом блокированной застройки, регистрация прав собственности истцов была приостановлена.

В судебном заседании установлено, что спорный дом состоит из двух обособленных (блокированных) секций с разными входами. Шаталова Л.И. владеет частью жилого дома, общей площадью 187,4 кв.м, в соответствии с соглашением правообладателей о разделе жилого дома от 10.11.2023, а Сухова Л.Б. и Котенева Е.Б. владеют частью жилого дома общей площадью 48,1 кв.м.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера от 24.01.2024 жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть дома имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, места общего пользования отсутствуют.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27.06.2022 № 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Соответствие жилого дома площадью 235,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признакам дома блокированной застройки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в этой части.

Федеральным законом от 30.12.2021 №467-ФЗ внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Вместе с тем, как указывалось ранее, истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома.

Исходя из того, что спорный дом признан жилым домом блокированной застройки, истцами достигнуто соглашение о преобразовании объекта недвижимости и прекращении долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также то, что истцы имеют в собственности самостоятельные земельные участки, на которых расположены принадлежащие им блоки жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаталовой Ларисы Ивановны (СНИЛС №), Суховой Людмилы Борисовны (СНИЛС №), Котеневой Елены Борисовны (СНИЛС №) к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю Шаталовой Ларисы Ивановны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шаталовой Ларисой Ивановной право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 187,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Суховой Людмилы Борисовны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю Котеневой Елены Борисовны в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Суховой Людмилой Борисовной и Котеневой Еленой Борисовной право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок-секцию №2 общей площадью 48,1 кв.м в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 235,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2024.

Судья А.А. Темникова

к делу № 2-317/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2013 г. ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд К.К. в составе:

председательствующего, судьи Довженко А.А.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаталовой Л.И. к администрации С. сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шаталова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указала, что она с <----> года является собственником земельного участка площадью <----> кв.м., находящегося по адресу: ст. С.К.. Постановлением главы С. сельского поселения от <-----> года № <-----> был утвержден градостроительный план данного земельного участка и ею без разрешения на строительство в 2008 году был возведен жилой дом с инвентарным номером <-----.> лит. «<---->» общей площадью <-----> кв. м., жилой площадью <----> кв. м. Поскольку возведенный самовольно жилой дом не нарушает права и интересы собственника соседнего участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Шаталова Л.И. просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Судом в качестве третьего лица привлечена К. Л.Ф.

Шаталова Л.И. в суде исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивает по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации С. сельского поселения М. В.С., действующий по доверенности, в суде не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и интерес...

...ы собственника соседнего земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо К. Л.Ф. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: С.К., возведенный истцом самовольный жилой дом ее права не нарушает, расстояние между возведенным домом и границей принадлежащего ей земельного участка нарушено не значительно, и ее права и интересы не нарушает.

Выслушав истца, представителя ответчика и третье лицо, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что Шаталова Л.И. являясь собственником земельного участка площадью <-----> кв.м., находящегося по адресу: С.К., без получения соответствующего разрешения в 2008 году возвела жилой дом с инвентарным номером <---->, лит. «<----->» общей площадью <----> кв. м., жилой площадью <----> кв. м

Согласно акта обследования строений на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам от <----> строение под лит. «<---->» возведен с незначительными нарушениями СНиП и соответствует по объемно-планировочным показателям и по функциональному значению жилому дому.

Поскольку жилой дом лит. «<--->» возведен с незначительными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, возведенное строение не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу ст. 222 ГПК РФ суд считает, что требования Шаталовой Л.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шаталовой Л.И. право собственности на жилой дом лит. «<----->» общей площадью <-----> кв. м., жилой площадью <----> кв. м., с инвентарным номером <----->, расположенный на земельном участке площадью <----> кв.м., находящемся по адресу: С.К.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в К.К. суд через Щербиновский районный суд.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу 28.05.2013г.

Судья Щербиновского районного суда

А.А. Довженко