Матнадян Юлия Алексеевна

Дело №

УИД 46RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес>, ФИО2 (привлечена к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:240103:366, площадью 83,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 46:08:240103:282, площадью 1844 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что указанные дом и земельный участок принадлежали его дедушке, ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и бабушке, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с которыми истец и его мать ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживали одной семьей.

Земельный участок по указанному адресу ФИО5 принадлежал на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, но Трофимовы с 1989 года владели им открыто и непрерывно.

После смерти бабушки, дедушки и матери он постоянно проживает в жилом доме, несёт бремя его содержания, ухаживает за земельным участком.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственно...

...сти на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Поддержав в устном порядке в полном объёме заявленные требования, просил разрешить дело без его участия.

Ответчики – администрация поселка <адрес>, ФИО2, также надлежаще извещённые о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в деле не направили. Указанными лицами поданы письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и участия представителей. Против удовлетворения заявленных требований ответчики не возражали.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется и проживает в жилой <адрес> в <адрес> площадью 83,3 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 1844 кв.м. Истец зарегистрирован в указанном жилом доме.

Наряду с истцом в жилом доме были зарегистрированы и проживали: ФИО6, приходившийся ФИО1 дедушкой, умерший ДД.ММ.ГГГГ; бабушка – ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и мать – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка <адрес>.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имел площадь 66,1 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного жилого дома составляет 83,3 кв.м.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу Курским отделением филиала ППК «Роскдастр», следует, что площадь дома изменилась на основании изменения подсчёта площадей, в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (в общую площадь включены площади холодных помещений). Реконструкция и перепланировка дома не производились.

Из свидетельства № на право собственности на землю, выданного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, следует, что ему в собственность передан земельный участок площадью 0,1844 га (1844 кв.м.).

Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 46:08:240103:282, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером, его площадь составляет 1844 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 1844 кв.м., площадь спорного жилого дома – 66,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, наличие жилого дома и земельного участка по указанному в иске адресу, их площади, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, сведениями из ЕГРН.

На основании исследованных судом вышеприведённых доказательств усматривается, принимая во внимание что истец, с учётом владения жилым домом и земельным участком близкими родственниками – дедушкой, бабушкой, матерью, с которыми он проживал одной семьёй, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом более 30 лет, неся бремя по его содержанию.

С учётом законного владения предыдущим собственником земельным участком, принимая во внимание позицию ответчиков, отсутствие споров по данному имуществу с иными лицами применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, а потому приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером 46:08:240103:366, и земельный участок площадью 1844 кв.м., с кадастровым номером 46:08:240103:282, относящийся к категории земель населённых пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья /подпись/ С.А.Бубликов

Копия верна

Судья С.А.Бубликов

Дело №

УИД 46RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 08 апреля 2024 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуруповой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Логуновой Лидии Николаевны к администрации поселка Касторное Касторенского района Курской области, Орехову Сергею Владимировичу, Ореховой Елене Сергеевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Матнадян Ю.А. от имени Логуновой Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации поселка Касторное Касторенского района Курской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что указанная квартира приобретена ее доверителем 28.10.1993 на основании договора купли-продажи у Орехова С.В. и Ореховой Е.С., договор был удостоверен нотариусом. Несмотря на указание в договоре о купле-продаже 1/3 жилого дома, по адресу: <адрес>3, указанный объект недвижимости согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Касторенским отделением БТИ, является квартирой, площадью 41,1 кв.м. Согласно справке из Администрации <адрес>, принадлежащей ФИО2 квартире, ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому с кадастровым номером 46:08:220103:939 присвоен почтовый адрес: <адрес>, в том числе квартире, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:2201103:1089 присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр» площадь данной квартиры составляет 41,1 кв.м. В настоящее время желает распорядиться недвижимым имуществом, однако зарегистрировать право собственности во внес...

...удебном порядке не имеет возможности, в виду указания в договоре о продаже доли жилого дома, хотя фактически подразумевалась квартира. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 46:08:220103:1089, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Касторенского районного суда <адрес> ФИО3 и ФИО4 привлечены к участию в деле соответчиками.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступившим в суд заявлениям, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании почтового отправления почтовое извещение возвращено в адрес отправителя, ввиду неудачной попытки вручения.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО6 заключили договор, согласно которому последняя приобрела 1/3 долю жилого дома, площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>3, за 6 330 рублей. Данный договор подписан сторонами и в этот же день удостоверен нотариусом Касторенской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 (т.1 л.д. 8).

По делу установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем ФИО8 С момента покупки вышеназванного жилого помещения ФИО8 владеет и пользуется им.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО6 заключили брак, последней присвоена фамилия ФИО12 (т.1 л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,8 кв. м., имеет 3 квартиры, в том числе квартиру, имеющую 2 жилые комнаты, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м. (т.1 л.д. 9-13).

Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире, ранее располагавшейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д. 26).

Из постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 27-28) многоквартирному дому с кадастровым номером 46:08:220103:939 присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорному помещению №, площадью 41,1 кв.м., в нем присвоен адрес: <адрес> (кадастровый №).

Размер общей площади спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (41,1 кв. м., в том числе жилая площадь 26,6 кв.м.) подтверждается техническим паспортом, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 15-19).

Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру для того, чтобы иметь возможность распорядиться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права на указанную квартиру невозможна без судебного решения о признании права на спорную квартиру, поскольку этому препятствуют приведенные выше обстоятельства, в связи с чем истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> (т.1 л.д. 58).

С учетом собранных по делу доказательств, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить ее требования и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 46:08:220103:1089, площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При этом чьи-либо права признанием за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, по мнению суда, не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации поселка <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.И. Шурупова

Дело №

6RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 30 мая 2024 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, поданному от его имени представителем по доверенности ФИО12, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО12 от имени ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что во владении ФИО6 находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 10 <адрес>. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, помещение - <адрес> имеет площадь 45,6 кв. м, ее кадастровая стоимость согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 615801,97 руб. Земельный участок с кадастровым номером 46:08:210203:126 площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно справочной информации об объекте недвижимости в режиме онлайн, имеет кадастровую стоимость 64323,00 руб.

Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены им по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которая предоставила ему документы - основания права собственности на них (решение суда, выписку из похозяйственной книги, договор приватизации). В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указывалась продажа квартиры, но вместе с тем, подразумевалась продажа и квартиры, и земельного участка. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка, земельный участок площадью 900 кв. м на праве собственности принадлежит ФИО5. Согласно договору на приватизацию квартир от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв. м, передан...

...а в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Согласно решению Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв. м признано в порядке приватизации за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Администрацией Алексеевского сельсовета <адрес> было предоставлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на продажу квартиры ФИО5», согласно которому, учитывая согласие всех членов семьи, разрешена ФИО5 продажа приватизированной квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело не найдено.

После приобретения квартиры и земельного участка он открыто и непрерывно владел объектами недвижимости, своевременно и в полном объёме оплачивал налоги.

Просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 46:08:210203:690 площадью 45,60 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО6, признать за ним же право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:210203:126 площадью 900 кв. м, расположенный по этому же адресу.

В настоящее судебное заседание истец ФИО6 и его представитель по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, при их разрешении полагаются на усмотрение суда; дело просят рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и его представитель ФИО12 также поддержали исковые требования ФИО6 в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. При этом ФИО6 дополнительно пояснил, что за квартиру он передал ФИО1 по расписке 19000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 11000 рублей он при жизни передал ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, расписку от последнего не брал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6, поскольку продавалась квартира без земельного участка за 30000 рублей, при этом от ФИО6 за квартиру она по расписке получила 19000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 11000 рублей он никому, в том числе и ее, ныне покойному, бывшему супругу ФИО5, не передавал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Об отложении судебного разбирательства по делу ответчики не просил, не сообщили об уважительности неявки в суд, возражений по иску не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО14 и ФИО13 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи в силу ст. 161 ГК РФ относится к сделкам, совершаемым в письменной форме, а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, - в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки между физическими лицами на сумму, не менее чем в 10 раз превышающую минимальный размер оплаты труда, должны заключаться в письменной форме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер оплаты труда в размере 1100 рублей.

При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи

ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено по делу, и подтверждается договором на приватизацию квартир от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв. м, передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Касторенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на <адрес> пристройкой, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес>, общей площадью 45,6 кв. метров, жилой площадью 26,4 кв. метров, в порядке приватизации.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из приложения № к нему следует, что ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,09 га местоположением по адресу: <адрес>. Факт принадлежности спорного земельного участка площадью 900 кв. м на праве собственности ФИО5 подтверждается и выпиской из похозяйственной книги Администрации Андреевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности спорных квартиры и земельного участка ими осуществлена не была, что подтверждается материалами дела, в том числе и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/20924-57122869.

Как следует из постановления Администрации Алексеевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 с согласия всех членов семьи была разрешена продажа приватизированной квартиры по вышеуказанному адресу.

По делу также установлено, подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО14 и ФИО9 получила от ФИО6 за квартиру деньги в сумме 19000 рублей, оставшуюся сумму в размере 11000 рублей она получит после оформления купли-продажи.

ФИО6, полагая, что по данной расписке он приобрел <адрес> вместе с земельным участком, расположенным по этому же адресу, просил признать за ним право собственности на них.

Вместе с тем, суд, разрешая данные требования, исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из буквального значения содержащихся в расписке от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений, между сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи недвижимости в письменной форме, а именно достигнута договоренность по цене, в качестве предмета сделки указана квартира, за которую ФИО1 в присутствии свидетелей получила от ФИО6 19000 рублей, в связи с чем доводы стороны истца о том, что в данной расписке подразумевалась продажа и квартиры, и земельного участка не могут быть приняты судом во внимание.

Каких-либо иных достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения ФИО6 сделки купли-продажи спорной квартиры с земельным участком, суду не представлено.

Договор купли-продажи между сторонами не заключался, акта приема-передачи спорной квартиры и земельного участка или иного документа не составлялось, что не оспаривалось и истцом.

Стороной истца также не представлено и документов, подтверждающих передачу ФИО1 оставшейся суммы в размере 11000 рублей, которые она согласно расписке должна была получить после оформления купли-продажи.

В судебном заседании сам истец не оспаривал то обстоятельство, что при совершении сделки по купле-продаже им и ФИО1 были согласованы условия о цене недвижимости в 30000 рублей, подтвердил он и факт передачи ей денежных средств в сумме 19000 рублей.

Утверждение ФИО6 о передаче оставшейся суммы денежных средств в размере 11000 рублей при жизни ФИО5 голословно и ничем не подтверждено.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, истец ФИО6 в данном доме не проживает, его местом жительства и регистрации является <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО6 не доказал наличие у него возникшего права собственности на спорную квартиру с земельным участком и надлежащий характер перехода к нему этого права.

Представленные стороной истца в обоснование несения бремени по содержанию спорного земельного участка после приобретения его с квартирой налоговые уведомления и квитанции на уплату физическим лицом земельного налога за период с 2006 по 2010 годы и 2015 год не свидетельствуют о совершении между сторонами сделки купли-продажи и возникновения права собственности ФИО6 как на квартиру, так и на земельный участок, поскольку из них следует, что оплату по ним производил ФИО5 Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся доказательств, оцененных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также толкования условий, изложенных в расписке, и руководствуясь статьями 218, 408, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что свои намерения по купле-продаже имущества стороны не реализовали, основного договора купли-продажи в материалы дела не представили, более того, ФИО6 не в полном объеме оплатил за квартиру согласованную цену, которая в одностороннем порядке не подлежит изменению, чем нарушил существенные условия по сделке, в связи с чем у истца не имеется оснований для приобретения права собственности как на квартиру, так и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Действия по передаче ФИО6 решения суда, выписки из похозяйственной книги, договора приватизации не являются подтверждением передачи владения недвижимым имуществом покупателю и свидетельством того, что сделка по купле-продаже состоялась. Передача денежных средств ФИО6 по расписке в размере 19000 рублей также не свидетельствует о том, что истец владеет спорными объектами недвижимости, и о наличии при установленных по делу обстоятельствах оснований для признания за ним права собственности на данное имущество, поэтому в удовлетворении его требований следует отказать в полном объеме.

Других доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу, стороной истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, поданных от его имени представителем по доверенности ФИО12, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Прохорова

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

46RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 22 мая 2024 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданному от его имени представителем по доверенности ФИО8, и ФИО3 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО8 от имени ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельные участки, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для совместного строительства двухквартирного жилого дома ФИО3 и ФИО6 в совместную собственность был передан земельный участок площадью 0,30 га (3000 кв. м), месторасположением: <адрес>. В 2000 г. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по <адрес>, изъят у ФИО6 и предоставлен ФИО1, жене ФИО6, в собственность, в связи с чем ФИО3 и ФИО1 принадлежит по 0,15 га. В 2006 г. земельный участок площадью 3000 кв. м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:08:230104:209, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, месторасположение: <адрес>.

На земельном участке площадью 0,30 га, расположенном по указанному адресу, ФИО6 и ФИО3 совместно был построен двухквартирный жилой дом. В 2011 году ФИО6, отец ФИО2 и ФИО3, уме...

...р, ФИО1, его жена и мама истцов по делу, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом площадью 291,10 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:08:230104:1492. Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> площадью 149,0 кв. м по адресу: <адрес>, признано за ФИО4 Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на <адрес> площадью 142,1 кв. м по адресу: <адрес> признано по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО2

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на основании постановлений Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, в его пределах расположен многоквартирный дом площадью 291.10 кв. м, с кадастровым номером 46:08:230104:1492.

Постановлением Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 940 кв. м, местоположение: <адрес>.

Так как в 2006 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв. м, то для дальнейшего распоряжения земельным участком по своему усмотрению необходимо произвести раздел земельного участка, однако решить данный вопрос и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО1

В ходе проведения кадастровых работ были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которым было образовано два земельных участка:

площадью 1906 кв. м, утвержден постановлением Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>;

площадью 637 кв. м, утвержден постановлением Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Разделение земельного участка с неравным распределением площади производилось исходя из фактически занимаемой территории земельных участков, что подтверждается планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, земельный участок площадью 1906 кв. м находится во владении ФИО3, на земельный участок площадью 637 кв. м, предоставленный в собственность ФИО1 после ее смерти претендуют ее дети ФИО2 и ФИО3, истцы по делу.

<адрес> фактически занимаемых земельных участков меньше площади поставленной на кадастровый учет, то просят суд признать недействительным постановление главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка ФИО6 и ФИО3»; признать недействительным постановление главы Администрации поселка <адрес> № от 28.11.2000г. «Об изъятии земельного участка у гр. ФИО6 и предоставлении этого участка гр. ФИО1»; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:08:230104:209, площадью 3000 кв. м, адрес: <адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 1906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ним, ФИО3; признать право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 637 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению возражений по уточненным исковым требованиям ФИО2 и ФИО3 возражений не имеют, полагают их подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат п&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии с положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Статья 1121 ГК РФ предусматривает, что завещатель может совершать завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 4 данной статьи гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

По делу установлено, и никем не оспаривалось, что постановлением главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для совместного строительства двухквартирного жилого дома ФИО3 и ФИО6 был передан земельный участок площадью 0,30 га по <адрес>.

Судом также установлено, что на расположенном в поселке Олымский по <адрес> <адрес> земельном участке площадью 3000 кв. метров построен жилой <адрес>.

Как усматривается из информации Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и никем не оспаривается, в жилом <адрес> поселка <адрес>, располагаются две квартиры, из которых квартире, принадлежащей ФИО6, присвоен №, а квартире, принадлежащей ФИО3, №.

Постановлением главы Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по <адрес>, изъят у ФИО6 и предоставлен ФИО1 для строительства жилого дома.

В 2011 году ФИО6, отец ФИО2 и ФИО3, умер.

Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на <адрес> пристройкой общей площадью 149,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 45,7 квадратных метров (литера А, а), расположенную по адресу: <адрес>.

По делу также установлено, и подтверждается свидетельством о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону по 1/2 доле за каждым на жилую <адрес> пристройкой общей площадью 142,1 кв. м, в том числе жилой площадью 43,9 кв. м (литера А, аl), расположенную по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди на принадлежащую ей часть земельного участка также являются ее дети ФИО2 и ФИО3.

По делу также установлено, что в ходе проведения кадастровых работ были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которым по адресу: <адрес>, образовано два земельных участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства: площадью 1906 кв. м и площадью 637 кв. м.

Постановлениями Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, № и № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 1906 кв. м, 637 кв. м и 940 кв. м, местоположением: <адрес>.

Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что разделение земельного участка с неравным распределением площади производилось исходя из фактически занимаемой территории земельных участков.

Таким образом, из собранных по делу доказательств, следует, что земельный участок площадью 1906 кв. м находится во владении ФИО3, на земельный участок площадью 637 кв. м, предоставленный в собственность ФИО1 после ее смерти претендуют ее дети ФИО2 и ФИО3, истцы по делу.

Поскольку произвести раздел земельного участка и зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с меньшей площадью фактически занимаемых земельных участков по сравнению с поставленной на кадастровый учет площади в 3000 кв. м и смертью ФИО1, то суд с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика и третьего лица, считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

При этом чьи-либо права признанием за ФИО2 и ФИО3 права собственности на спорные земельные участки, по мнению суда, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:08:230104:209 площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1906 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 637 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Прохорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД 46RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июля 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, площадью 55,1 кв.м., земельный участок площадью 3018 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 по договору купли-продажи спорные жилой дом площадью 39,3 кв.м. и земельный участок площадью 1001 кв.м.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,3018 га, имеющий месторасположение по <адрес>. Площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, составляет 55,1 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло из-за изменения правил учёта площадей и включения в неё также площади холодных построек. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок, отсутствуют. В связи с тем, что он с 1991 года добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом, просит признать за ним право собственности на него.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, представитель ответчика – администрации посёлка <адрес> надлежаще извещённые о дате, времени и ...

...месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО6, получена телефонограмма об удовлетворении заявленных требований и рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.

Согласно позиции, изложенной в письме главы посёлка Новокасторное ФИО4, ответчик заявленные требования признаёт и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовый конверт с судебной корреспонденцией возвращён в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у истца ФИО1 имеется жилой <адрес>, площадью 55,1 кв.м., по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3018 кв.м. с тем же адресом местоположения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 домовладение с адресом местоположения: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 31,1 кв.м. и земельного участка площадью 1011 кв.м. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен секретарём поселкового Совета народных депутатов <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,3018 га по <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь спорного жилого дома имеет общую площадь 55,1 кв. метров.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр», площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, увеличилась за счёт включения в неё площади холодных пристроек, реконструкция и перепланировка не проводились.

Согласно информации Архивного управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.

Согласно информации ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствует учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлениями администрации поселка <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, ранее имевшим адрес: <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он приобрел их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену, что никем из участвующих в деле лиц не оспаривается. Право собственности на земельный участок площадью 3018 кв.м. подтверждается приведённым выше свидетельством на право собственности на землю.

С 1991 года он владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию недвижимого имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 55,1 квадратных метров, и земельный участок площадью 3018 квадратных метров, имеющие адрес местоположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья С.А.Бубликов

Дело №

УИД 46RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 августа 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она в 2006 году приобрела у ФИО5 без оформления соответствующих документов жилой <адрес>ённого. Дом принадлежал Маргаряну на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им был приобретен жилой дом площадью 28,1 кв.м. в 2011 году дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:08:070103:916. В настоящее время нумерация жилого дома изменена на №. Площадь жилого дома увеличилась до 52,3 кв.м. После продажи дома ФИО5 уехал в неизвестном ей направлении. С момента покупки дома она владеет им и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец ФИО3 и её представитель по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Согласно телефонному сообщению, поддержали в полном объёме заявленные требования, просили суд разрешить дело без его...

... участия.

Ответчик – администрация Успенского сельсовета <адрес>, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, своего представителя для участия в деле не направила, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений против заявленных требований не представила.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у истца ФИО3 имеется жилой <адрес>, площадью 52,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Указанный жилой дом она приобрела в 2006 году у ФИО5, который ранее, ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл его по договору купли-продажи у ФИО2

Как следует из указанного договора, ФИО2 продала ФИО5 жилой дом площадью 28,1 кв. метров, расположенный в <адрес>, который ей принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Касторенскй нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все своё имущество завещала племяннице ФИО2.

Установлено и подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляет 52,3 кв. метров.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФПК «Роскадастр», в связи с изменением подсчета площадей (включение холодных пристроек) площадь жилого дома увеличилась до 52,3 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Успенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером 46:08:070103:916, ранее имевшим адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь спорного жилого дома составляет 28,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу того, что после проведения инвентаризации жилого дома не возник новый объект недвижимости, а техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку он приобрел их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену. С 2006 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию спорного имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, сведениями из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 46:08:070103:916, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А.Бубликов

Дело №

УИД46RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 ноября 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес>, ФИО2 (привлечена по делу в качестве соответчика по инициативе суда) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что после развода его родителей, ФИО5 и ФИО4, на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в посёлке <адрес>. После раздела жилой дом был разделён на две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО5 продал <адрес> жилого дома с земельным участком супругам ФИО6 и Н.И. ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл указанную квартиру с земельным участком у Леонтьевых (квартира площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43). Право собственности на приобретённые объекты недвижимости он зарегистрировал в Управлении Росреестра по <адрес>.

Квартира № площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415 принадлежит его матери – ФИО2 По свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пл...

...ощадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5

В 2013 году на кадастровый учёт были поставлены два земельных участка: площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, расположенный – <адрес>, и площадью 1152 кв.м, с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399. Наследственное дело к имуществу отца не открывалось. Он произвёл перепланировку, в ходе которой две квартиры были объединены в один жилой дом, общая площадь которого составила 88,2 кв.м.

Истец просит суд прекратить его право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>; снять указанную квартиру с кадастрового учёта; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес>; снять указанную квартиру с кадастрового учёта; снять с кадастрового учёта многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:332, расположенный по <адрес>; признать за ним право собственности на жилой <адрес>, площадью 88,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9, надлежаще извещённые о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Поддержав в устном порядке в полном объёме заявленные требования, просили разрешить дело без их участия.

Представитель ответчика – администрация поселка <адрес>, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, своего представителей для участия в деле не направила. Возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Соответчик ФИО2, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Ею подано письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования истца признает.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется и проживает в жилом <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел домовладения № по <адрес> в посёлке <адрес>, между родителями истца: в собственность ФИО5 передана восточная часть дома площадью 28,9 кв.м., а также веранда площадью 9,8 кв.м., и хозяйственные строения – сараи под литерами Г1и Г-2, и ? части сарая под литерой Г-1; в собственность ФИО4 – западная часть дома площадью 27,2 кв.м., веранда 12,1 кв.м., крыльцо 3,0 кв.м. и хозяйственные строения – гараж под литерой Г-4, сарай под литерой Г-3 и ? части сарая под литерой Г-1. Преданные сторонам части жилого дома были поставлены на кадастровый учёт как <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продал <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. с земельным участком площадью 1151 кв.м. ФИО6 и ФИО7

Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО10) Т.В. признано право собственности на <адрес> пристройкой литера а, а1, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную в <адрес> посёлке <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО6 и ФИО7 земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43 с расположенной на нём квартирой №, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, и <адрес>, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, матери истца, на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 47,10 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:332, в котором находится <адрес>, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415, и <адрес>, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629.

По свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, принадлежал ФИО5, отцу истца.

Также из материалов дела усматривается, что в 2013 году при постановке указанного земельного участка на кадастровый учёт он был поставлен в виде двух земельный участков: площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, и площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 умер, что подтверждается справкой о смерти № А-00274 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399. Наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, последняя продала за 200 000 рублей <адрес>, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Истец произвёл перепланировку жилого дома, в ходе которой две квартиры были объединены в один жилой дом, общая площадь которого составила 88,2 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением № «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>», данным ООО «Экопромсервис», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает предельным градостроительным требованиям, установленных Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, истец фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

С учётом установленных по делу обстоятельств и фактического принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО5 в виде земельного участка законного владения предыдущим собственником земельным участком, принимая во внимание позицию ответчиков, заявивших о признании заявленных исковых требований, отсутствие споров по данному имуществу с иными лицами применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, а потому приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 38,4 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта <адрес>, площадью 38,4 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта <адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта многоквартирный <адрес>, общей площадью 80,7 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:332, расположенный по <адрес> в посёлке <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, площадью 88,2 квадратных метров, расположенный по <адрес> в посёлке <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1152 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А.Бубликов

Копия верна

Судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.