Буданова Татьяна Вячеславовна

Дело №

УИД46RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 ноября 2024 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес>, ФИО2 (привлечена по делу в качестве соответчика по инициативе суда) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что после развода его родителей, ФИО5 и ФИО4, на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в посёлке <адрес>. После раздела жилой дом был разделён на две квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО5 продал <адрес> жилого дома с земельным участком супругам ФИО6 и Н.И. ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл указанную квартиру с земельным участком у Леонтьевых (квартира площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43). Право собственности на приобретённые объекты недвижимости он зарегистрировал в Управлении Росреестра по <адрес>.

Квартира № площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415 принадлежит его матери – ФИО2 По свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок пл...

Показать ещё

...ощадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5

В 2013 году на кадастровый учёт были поставлены два земельных участка: площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, расположенный – <адрес>, и площадью 1152 кв.м, с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399. Наследственное дело к имуществу отца не открывалось. Он произвёл перепланировку, в ходе которой две квартиры были объединены в один жилой дом, общая площадь которого составила 88,2 кв.м.

Истец просит суд прекратить его право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>; снять указанную квартиру с кадастрового учёта; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес>; снять указанную квартиру с кадастрового учёта; снять с кадастрового учёта многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:332, расположенный по <адрес>; признать за ним право собственности на жилой <адрес>, площадью 88,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО9, надлежаще извещённые о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Поддержав в устном порядке в полном объёме заявленные требования, просили разрешить дело без их участия.

Представитель ответчика – администрация поселка <адрес>, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, своего представителей для участия в деле не направила. Возражений по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Соответчик ФИО2, также надлежаще извещённая о дате, времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась. Ею подано письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования истца признает.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется и проживает в жилом <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён реальный раздел домовладения № по <адрес> в посёлке <адрес>, между родителями истца: в собственность ФИО5 передана восточная часть дома площадью 28,9 кв.м., а также веранда площадью 9,8 кв.м., и хозяйственные строения – сараи под литерами Г1и Г-2, и ? части сарая под литерой Г-1; в собственность ФИО4 – западная часть дома площадью 27,2 кв.м., веранда 12,1 кв.м., крыльцо 3,0 кв.м. и хозяйственные строения – гараж под литерой Г-4, сарай под литерой Г-3 и ? части сарая под литерой Г-1. Преданные сторонам части жилого дома были поставлены на кадастровый учёт как <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продал <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. с земельным участком площадью 1151 кв.м. ФИО6 и ФИО7

Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО10) Т.В. признано право собственности на <адрес> пристройкой литера а, а1, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную в <адрес> посёлке <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО6 и ФИО7 земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43 с расположенной на нём квартирой №, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, и <адрес>, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, матери истца, на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 47,10 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:332, в котором находится <адрес>, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415, и <адрес>, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230101:629.

По свидетельству на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, принадлежал ФИО5, отцу истца.

Также из материалов дела усматривается, что в 2013 году при постановке указанного земельного участка на кадастровый учёт он был поставлен в виде двух земельный участков: площадью 1151 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:43, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>, и площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399, по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 умер, что подтверждается справкой о смерти № А-00274 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:399. Наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, последняя продала за 200 000 рублей <адрес>, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Истец произвёл перепланировку жилого дома, в ходе которой две квартиры были объединены в один жилой дом, общая площадь которого составила 88,2 кв. метров.

В соответствии с техническим заключением № «О состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>», данным ООО «Экопромсервис», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает предельным градостроительным требованиям, установленных Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, истец фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

С учётом установленных по делу обстоятельств и фактического принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО5 в виде земельного участка законного владения предыдущим собственником земельным участком, принимая во внимание позицию ответчиков, заявивших о признании заявленных исковых требований, отсутствие споров по данному имуществу с иными лицами применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что на основании положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, а потому приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 38,4 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта <адрес>, площадью 38,4 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230101:629, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта <адрес>, площадью 47,10 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:415, расположенную в <адрес> в посёлке <адрес>.

Снять с кадастрового учёта многоквартирный <адрес>, общей площадью 80,7 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:332, расположенный по <адрес> в посёлке <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, площадью 88,2 квадратных метров, расположенный по <адрес> в посёлке <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1152 квадратных метров, с кадастровым номером 46:08:230103:399, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Олымский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А.Бубликов

Копия верна

Судья С.А.Бубликов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть