Санакоева Медико Гурамовна

Дело № 2 – 2521 /2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 30 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,

при секретаре Гадзаовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таболовой ФИО1 к Санакоевой ФИО2 о снятии обременения с квартиры,

установил:

Таболова ФИО1 обратилась в суд с иском к Санакоевой ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в пользу Цховребова ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Цховребовым ФИО3 договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно договору квартиру она купила у Цховребова ФИО3 за 950 000 рублей, из которых за счет собственных средств она заплатила Цховребову ФИО3 611 139,63 руб., остальная сумма в размере 338 860,37 была оплачена средствами материнского капитала. В связи с неполной оплатой по договору, в пользу Цховребова <данные изъяты> было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору средства материнского капитала в размере 338 860, 37 руб. были перечислены продавцу на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, условие по оплате стоимости квартиры перед продавцом было полностью исполнено, однако по разным причинам обременение в Управлении Росреестра РСО-Алания в ДД.ММ.ГГГГ не было снято. ДД.ММ.ГГГГ Цховребов ФИО3 умер. После его смерти наследником ...

...является его супруга Санакоева ФИО2, которая в установленном порядке приняла наследство. Ввиду изложенного, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание Таболова ФИО1 не явилась, просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание Санакоева ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования Таболовой ФИО1

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Цховребов ФИО3 и Таболова ФИО1 заключили договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> Стоимость квартиры согласно договору составляет 950 000 рублей, из которых 611 139 руб.63 коп. покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора, остальная часть стоимости квартиры в размере 338 860 ру.37 коп. будет погашена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ Цховребову ФИО3 на счет № в Сберегательном банке РФ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора была составлена запись об ипотеке в силу закона в пользу Цховребова ФИО3 до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Факт перечисления денежных средств по указанному договору купли-продажи в размере 338 860 руб.37 коп. ПФ РФ по РСО-Алания Цховребову ФИО3 подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Цховребов ФИО3 умер, что подтверждается письменными материалами дела.

Ответчица Санакоева ФИО2, супруга Цховребова ФИО3 является по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти Цховребова ФИО2, что подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Совокупность вышеизложенных доказательств свидетельствует о том, что истца в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенному с Цховребовым ФИО3, что позволяет суду, с учетом признания ответчицей, сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> РСО-Алания, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, установленное в пользу Цховребова ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Таболовой ФИО1 и Цховребовым ФИО3.

Данное решение является основанием для прекращения в ЕГРН записи об ипотеки в силу закона на <адрес> РСО-Алания, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером 15:09:0021501:85, в пользу Цховребова ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья З.Т.Хадикова