Шаторная Ирина Георгиевна

40RS0026-01-2019-001783-83 Дело № 2-1399/19г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Сиваковой О.А.,

с участием представителя истца Шаторной И.Г. по ордеру Танаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаторной Ирины Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2019 года Шаторная И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Говорово» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска истец указал на то, что 10 ноября 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная в корпусе <данные изъяты> этаже, площадью № кв. м, в общественно-жилом комплексе со встроенно-пристроенными двухэтажными помещениями: корпус № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих № этажных корпусов: № по строительному адресу: <адрес>. По условиям названного договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 апреля 2019 года. Истец обязательства по оплате цены договора в сумме 6 714 141 рубль 41 копейка исполнил. Квартира по передаточному акту передана не была. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства Шаторная И.Г. просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строител...

...ьства за период с 01 мая 2019 года по 05 августа 2019 года в сумме 314 781 рубль 33 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 85 000 рублей.

Истица Шаторная И.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по ордеру Танакова Н.А. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, возражала против применения судом положений ст.333 ГК РФ, поскольку оснований для снижения суммы неустойки и штрафа не имеется. Размер заявленных ко взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя полагала обоснованным, не подлежащим уменьшению.

Представитель ответчика ООО «СК «Говорово», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменных возражениях на иск просил о снижении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, считая ее размер не соразмерным допущенному нарушению обязательства, заявил о снижении штрафа. Полагал размер заявленной к взысканию денежной компенсации морального вреда и судебных расходов завышенным.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

10 ноября 2017 года между ООО «СК Говорово» (Застройщик), с одной стороны, и Шаторной И.Г. (Участник), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1. Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в п.2.1.1. Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

В соответствии с п.2.1.1. договора объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира под условным номером №, расположенная в корпусе <данные изъяты> этаже, площадью № кв. м, в общественно-жилом комплексе со встроенно-пристроенными двухэтажными помещениями: корпус № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих № этажных корпусов: № по строительному адресу: <адрес> (л.д.10-24).

Шаторной И.Г. обязательства по оплате цены договора, которая составила 6 717 141 рубль 41 копейка (1 008 000 – из собственных средства, 5 706 141,41 – из кредитных средств по кредитному договору № от 10 ноября 2017г.), исполнены (л.д.110-114).

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу письменных доказательств, стороной ответчика не оспаривались.

Как следует из п. 6.1. договора объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику - в течение 4 календарный месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства в срок по 30 апреля 2019 года включительно, однако, он до настоящего времени истцу не передан.

Ответчиком в адрес Шаторной И.Г. были направлены сообщения об изменении сроков завершения строительства сначала до 30 июня 2019 года, затем – до 31 августа 2019 года (л.д.25-26, 34-35), при этому, дополнительные соглашения об изменении сроков завершения строительства сторонами заключены не были.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки за период с 01 мая 2019 года по 05 августа 2019 года включительно.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета исковых требований, суд полагает необходимым применить размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, то есть на 30 апреля 2019 года – 7,75%.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с 01 мая 2019 года по 05 августа 2019 года составляет 336 490 рублей (6 714 141,41 х 7,75%:300) х 97 дн.) х 2).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, принимая во внимание соответствующее заявление ответчика, характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, стоимость необходимых для устранения недостатков расходов, компенсационную природу неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 50 000 рублей.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком требований истца об устранении недостатков объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

24 июня 2019 года истец направил ответчику письменную претензию, указав на неисполненную застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Шаторная И.Г. предъявила требования о выплате неустойки и денежной компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в соответствии с заявленными исковыми требованиями, учитывая заявление представителя ответчика о применении к размеру штрафа ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя ((50 000+5 000)х50%), снизив его размер до суммы в 10 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 85 000 рублей, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами (л.д.115-117), ответчиком не оспаривалось. Принимая во внимание объем работы представителя, учитывая сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, суд считает, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 25 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 1 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаторной Ирины Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Шаторной Ирины Георгиевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2019 года по 05 августа 2019 года в сумме 50 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс «Говорово» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд Калужской области.

Судья Н.В. Романова