Шавлохов Майрам Батаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи, заместителя председателя Джанаевой С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО7 обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к колхозу ФИО9» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом ФИО10 <адрес> РСО-Алания в лице его председателя ФИО3 на основании решения правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – здания бани, состоящего из кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые он оплатил в кассу колхоза согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о продаже ему здания колхозной бани под жилье для проживания за наличный расчет по цене <данные изъяты> рублей, было принято на общем собрании членов колхоза ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи недвижимого имущества между ФИО1 и Продавцом был заключен в письменной форме, в котором расписались он и председатель колхоза ФИО12 <адрес> РСО-Алания ФИО3, условия сделки купли-продажи были отражены в договоре. Проданное строение было передано ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи, помещение было освобождено от принадлежащего колхозу имущества, ФИО7 переданы ключи, после чего он вступил во владение им, распоряжается этим объектом по своему усмотрению, произвел капитальный ремонт здания и вселился в него. Согласно уведомления Пригородного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> отсутствуют. Пригородный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания устно отказал в принятии документов для регистрации права на объект недвижимого имущества-здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом ФИО12 <адрес> РСО-Алания и акта приема передачи. Причиной отказа послужило отсутствие записи регистрации права в ЕГРП на объект за колхозом ФИО12 а так же то, что, правообладатель, т.е. колхоз ФИО12 не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект. По сведениям колхоза ФИО12 объект был построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году, находился на балансе колхоза ФИО12 на строение имеется технический паспорт, колхоз оплачивал налог на имущество, и на тот момент названные документы являлись правоустанавливающими, колхоз владел и пользовался объектом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат ...

...права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Он владеет приобретенным им строением с ДД.ММ.ГГГГ года, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свое имя, так как у колхоза в качестве правоустанавливающих документом имеется только запись в книге основных средств. Право на объект у колхоза возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, строение было построено и введено в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, между ФИО1 и колхозом состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он владеет им, вложил свои собственные средства в его благоустройство. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание, состоящее из кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «ФИО12 <адрес> РСО-Алания в лице его председателя ФИО3 на основании решения правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – здания бани, состоящего из кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые он оплатил в кассу колхоза согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о продаже ему здания колхозной бани под жилье для проживания за наличный расчет по цене <данные изъяты> рублей, было принято на общем собрании членов колхоза ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи недвижимого имущества между ФИО1 и Продавцом был заключен в письменной форме, в котором расписались он и председатель колхоза ФИО30 <адрес> РСО-Алания ФИО3, условия сделки купли-продажи были отражены в договоре. Проданное строение было передано ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи, помещение было освобождено от принадлежащего колхозу имущества, ФИО7 переданы ключи, после чего он вступил во владение им, распоряжается этим объектом по своему усмотрению, произвел капитальный ремонт здания и вселился в него. Согласно уведомления Пригородного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> отсутствуют. Пригородный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания устно отказал в принятии документов для регистрации права на объект недвижимого имущества-здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом ФИО24 <адрес> РСО-Алания и акта приема передачи. Причиной отказа послужило отсутствие записи регистрации права в ЕГРП на объект за колхозом ФИО21 а так же то, что, правообладатель, т.е. колхоз ФИО25 не представил необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект. По сведениям колхоза ФИО23 объект был построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ году, находился на балансе колхоза ФИО22 на строение имеется технический паспорт, колхоз оплачивал налог на имущество, и на тот момент названные документы являлись правоустанавливающими, колхоз владел и пользовался объектом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Он владеет приобретенным им строением с ДД.ММ.ГГГГ года, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свое имя, так как у колхоза в качестве правоустанавливающих документом имеется только запись в книге основных средств. Право на объект у колхоза возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, строение было построено и введено в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, между ФИО1 и колхозом состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он владеет им, вложил свои собственные средства в его благоустройство. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, состоящее из кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика колхоза «Терек» председатель колхоза ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО – Алания в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Как видно из материалов дела, спорное нежилое строение было построено за счет средств колхоза «Терек» и на землях колхоза, следовательно, является его собственностью. Спорное нежилое строение было постановлено на баланс ответчика как основные средства и введено в эксплуатацию в 1987 году, о чем свидетельствует инвентарная книга основных средств. Право собственности колхоза на спорное нежилое строение возникло до ДД.ММ.ГГГГ года, т. е. до вступления в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанная выше инвентарная книга основных средств, устав колхоза ФИО26 являются документальным подтверждением возникновения права собственности колхоза на нежилое строение - баню посредством первоначального способа приобретения титула собственности на новую вещь в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение вопроса об отчуждении основных фондов является исключительной компетенцией общего собрания его членов, так как собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Как установлено судом, правлением колхоза ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отчуждении помещения колхозной бани площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7 за <данные изъяты> руб. путем заключения договора купли-продажи. Такой договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Цена покупной стоимости нежилого строения внесена покупателем в бухгалтерию колхоза ФИО28

Таким образом, суд считает, что признание иска ответчиком колхозом «Терек» следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом следует признать ошибочной определение общей площади проданной бани – <данные изъяты> кв.м., поскольку фактически площадь указанного строения составляет <данные изъяты> кв.м., так как в экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ было пропущено помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., что усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО1 к колхозу ФИО29 о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Терек» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое строение – баню – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н. Джанаева