Щедрова Зинаида Александровна

КОПИЯ Дело №2-785/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Теплинской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щедровой Ирины Александровны к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Щедрова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что не может воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, а также просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

Истица Щедрова И.А.в судебное заседание не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Щедровой И.А. по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации г. Реутова (по доверенности ФИО7) в судебное заседание не явился, о времени и дне судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в...

... суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО10 и представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим обрядом.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно ордеру серии № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 12-14) и финансовому лицевому счету (л.д. 15) в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы помимо Щедровой И.А. зарегистрированы ФИО11

ФИО12 дали согласия и не возражали против приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Согласно техническому паспорту, составленному Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартиры – <адрес> (л.д. 20-23).

Из ответа Администрации <адрес> следует, что Щедровой И.А. отказано в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ней произведена без разрешение перепланировка (л.д. 10).

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Учитывая, что Щедрова И.А. ранее не участвовала в приватизации жилья, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за Щедровой И.А. право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Рассматривая исковое требование о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, выданный органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании было установлено, что истец не имел согласия Администрации г. Реутов на перепланировку кв. №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. квартира №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартиры – <данные изъяты> жилая площадь квартиры – <данные изъяты>.

Согласно заключению <адрес>, после произведенной перепланировки, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, соответствует. Перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме и не затрагивают их права и законные интересы, соответствуют положениям СП 13-102-2003.

Таким образом, угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведённая перепланировка в кв. № не создаёт.

После выполненной перепланировки квартира № по адресу <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой в квартире № по адресу: <адрес> истцом не были нарушены права и законные интересы граждан и эта перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щедровой Ирины Александровны к Администрации г. Реутова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за Щедровой Ириной Александровной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: (подпись) Корниенко М.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2016г.

Судья: (подпись) Корниенко М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>