Щепыкин Алексей Николаевич

Дело № 2-3393(2021)

УИД 32RS0027-01-2021-003062-14

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года город Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Бирюлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щевелева Дмитрия Александровича к Брянской городской администрации, Демушину Павлу Николаевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Щевелев Д.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Демушину П.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что Щевелеву Д.А. на основании заочного решения Советского районного суда г. Брянска от <дата> принадлежит на праве собственности изолированная часть домовладения, общей площадью 57, 7 кв.м., расположенное <адрес>, состоящая из помещений: Лит. А – комнаты №№ 2,4,5 общей площадью 5,7 кв.м., 20,3 кв.м. и 10,1 кв.м.; Лит. А1 –комнаты №№ 1,6 общей площадью 9,1 кв.м., 6,2 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.07.1999 г. Другая изолированная часть домовладения, <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., состоящего из помещений: Лит. А – комнаты №№ 4,5 общей площадью 16 кв.м. и 11,3 кв.м.; Лит. А2 – ком...

...наты №№ 1,6,7 общей площадью 4,9 кв.м., 15,1 кв.м. и 4,7 кв.м.; Лит. А4 – комнаты №№ 2,3, общей площадью 14,4 кв.м. и 13,8 кв.м. принадлежит Демушину П.Н.

Щевелевым Д.А. в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция изолированной части домовладения, в результате которой были пристроены: прихожая № 1 площадью 7,3 кв.м., санузел № 2 площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 5 площадью 8,0 кв.м. Изолированная часть домовладения является самовольной постройкой, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить изолированную часть домовладения <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., согласно техническому паспорту № 2-10/79 от 10.02.2021г., выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 28.01.2021 года; признать жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: жилого дома (блок 1), площадью 79,6 кв.м., жилого дома (блок 2), площадью 70,4 кв.м.; признать за Демушиным П.Н. право собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного <адрес>; признать за Щевелевым Д.А. право собственности на жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного <адрес>.

В ходе судебного разбирательства для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление по строительству и развитию территорий г. Брянска, Шепыкин А.Н., Шепыкина В.Е.

Щевелев Д.А., представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Демушин П.Н., представитель Управления Росреестра по Брянской области, Шепыкин А.Н., Шепыкина В.Е. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Советского районного суда г. Брянска от <дата> суд прекратил право общей долевой собственности Демушина П.Н. и Щевелева Д.А. на жилой дом, расположенный <адрес>; произвел реальный раздел домовладения, расположенного <адрес>, без учета самовольных построек: А3 - помещение №1 площадью 7,3 кв.м., помещение №2 площадью 4,8 кв.м., помещение №5 площадью 8,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.02.2015г.; выделил Демушину П.Н. в натуре в собственность изолированную часть домовладения, расположенного <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., состоящего из помещений: Лит. А – комнаты №№ 4,5 общей площадью 16,кв.м. и 11,3 кв.м.; Лит. А2 – комнаты №№ 1,6,7 общей площадью 4,9 кв.м., 15,1 кв.м. и 4,7 кв.м.; Лит. А4 – комнаты №№ 2,3, общей площадью 14,4 кв.м. и 13,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.07.2013г.; выделил Щевелеву Д.А. в натуре в собственность изолированную часть домовладения, общей площадью 57, 7 кв.м., расположенное <адрес>, состоящую из помещений: Лит. А – комнаты №№ 2,4,5 общей площадью 5,7 кв.м., 20,3 кв.м. и 10,1 кв.м.; Лит. А1 – комнаты №№ 1,6 общей площадью 9,1 кв.м., 6,2 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.07.1999г.; погасил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №...; погасил запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> за №....

Истцом произведена реконструкция жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом № 2-10/79 от 10.02.2021г., выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1.

Щевелев Д.А. обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного <адрес>, после проведения работ по реконструкции. В письме № 28/4594 от 19.04.2021 года Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации истцу было сообщено, что поскольку строительство (реконструкция) жилого дома осуществлялось без разрешающих документов, признание права собственности производится в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пункт 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Перспектива» № ТО-86/21 от 28.04.2021г. в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного <адрес> – исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии; обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома и самовольных пристроек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого их блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков, как самостоятельных объектов одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели: площадь жилого помещения – 215,40 кв.м., жилая площадь – 89,90 кв.м., подсобная площадь – 60,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 64,80 кв.м., в том числе: площадь всех частей блока № 1 общая площадь жилого помещения – 80,20 кв.м., жилая площадь – 44,20 кв.м., подсобная площадь – 36,00 кв.м.; площадь всех частей блока № 2 общая площадь жилого помещения – 135,20 кв.м., жилая площадь – 45,60 кв.м., подсобная площадь – 24,80 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 64,80 кв.м.

В ходе судебного разбирательства, по инициативе истцов по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Компания Лагарт» № 2109/125 от 13.10.2021г. объект строительства (реконструированной части домовладения), расположенный <адрес>, по состоянию на дату осмотра 06 октября 2021 года, соответствует: СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением №1); СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные"; СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 30.1 3330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой); СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*; СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1,2) (не соответствует в части противопожарного расстояния); СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (не соответствует в части щ минимального расстояния до границ соседнего участка и противопожарного расстояния); СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; Правила землепользования и застройки г. Брянска (не соответствует в части минимального расстояния до границ соседнего участка). В результате технического обследования объекта строительства (реконструированной части домовладения), расположенного <адрес> выявлено следующее: техническое состояние конструкций - исправное, видимых дефектов и деформаций фундаментов, стен, перекрытий не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет эксплуатацию здания без угрозы жизни и здоровья людей. Выполненные в части домовладения строительные работы являются реконструкцией части домовладения. Проведенная реконструкция части домовладения, в том числе размещение жилой пристройки, состоящей из: прихожей № 1 - площадью 7,3 кв.м., санузла № 2 – площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 5 - площадью 8 кв.м, к части домовладения, не ухудшает сложившуюся ситуацию по застройке территории в плане пожарной безопасности. Не соответствие минимальному расстоянию до границ соседнего участка обусловлено исторически сложившейся застройкой, на момент строительства жилого дома в 1960 году расстояние до соседнего земельного участка не нормировалось. В материалах дела так же имеются заявления соседей о том, что они не возражают против сохранения реконструированной части домовладения <адрес>. Объект строительства – жилой дом, расположенный <адрес>, по состоянию на дату осмотра 06 октября 2021 года, соответствует жилым домам блокированной застройки.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, свидетельствующих о недостаточности, неясности или неполноте, а также доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность экспертного заключения ООО «Компания Лагарт» № 2109/125 от 13.10.2021г., представлено не было.

На основании изложенного суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абзац 5 пункта 1).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 - 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щевелева Дмитрия Александровича к Брянской городской администрации, Демушину Павлу Николаевичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить изолированную часть домовладения <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., согласно техническому паспорту № 2-10/79 от 10.02.2021г., выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 28.01.2021 года.

Признать жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: жилого дома (блок 1), площадью 79,6 кв.м., жилого дома (блок 2), площадью 70,4 кв.м..

Признать за Демушиным Павлом Николаевичем право собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного <адрес>

Признать за Щевелевым Дмитрием Александровичем право собственности на жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Щевелева Дмитрия Александровича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области без одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ответчика.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мазур Т.В.