Щербин Василий Иванович

27 января 2016 г. г. Челябинск

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Савенковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербина Т.А., Щербины В.И., Щербины А.В., Пуртовой К.В. к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Щербина Т.А., Щербина В.И., Щербина А.В., Пуртова К.В. обратились с иском к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска с иском о сохранении квартиры 2-х комнатной квартиры по <адрес> в г.Челябинске в реконструированном состоянии, признании права собственности по 1/4 доле каждого из истцов на сохраненную в реконструированном состоянии квартиру. В обоснование требований ссылаются на то, что возвели без получения соответствующих разрешений к принадлежащей им на праве собственности квартире, расположенной в доме усадебного типа, пристрой литера А1. Возведенный пристрой находится в пределах границ земельного участка дома, соответствует строительным, санитарным, техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав других лиц. (л.д. 3-4)

Истцы Щербина Т.А., Щербина В.И., Щербина А.В., Пуртова К.В. в суд не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии.(л.д.156-159)

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска, третьи лица Корнилова Т.В., Белов В.Н., Домрачеев А.В., Нилов...

...а НюВюЮ Нилова Д.Д., Просеков А.В., Просеков В.С., Просекова Л.М., Просекова Н.В., Белова Н.И., Муллина С.Н., в суд не явились, извещены.(л.д.142-155)

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Двухкомнатная квартира по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности в равных долях истцам Щербина Т.А., Щербина В.И., Щербина А.В., Пуртовой (фамилия изменена с щербина на Хакимьянову в связи с регистрацией 25.09.2004 г. брака и с Хакимьяновой на Пуртову в связи с регистрацией 29.11.2014 г. брака) К.В. (л.д. 16).

К спорной квартире без соответствующих разрешений возведена пристройка лит. А1, а также произведена перепланировка в литере А демонтаж печи, части внутренних перегородок и возведение новых.

В результате возведения пристройки внутренней перепланировки литеры А общая площадь квартиры изменилась и составляет 72,3 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.18,41).

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ ).

В суд представлены заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», ООО «Токмас» о соответствии пристройки санитарным, пожарным нормам, о том, что самовольное переустройство и перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания (л.д.73-92,96-97).

Соседи истцов против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не возражают.

Кадастровый инженер Алябьева А.В. в своем заключении указывает, что реконструированная квартира расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Челябинск <адрес>. (л.д.59-62)

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу г.Челябинск <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36)

С учетом изложенного, двухкомнатная квартира по адресу г. Челябинск,. Челябинск <адрес> сохраняется в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит. А1,. общей площадью квартиры 72,30 кв.м и за истцами следует признать право долевой собственности по 1/4 доле каждого на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру по адресу г. Челябинск, <адрес> реконструированном с присоединением пристройки лит.А1 и в перепланированном состоянии в соответствии с кадастровым паспортом помещения составленным ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <адрес>,3 кв.м.

Признать право долевой собственности Щербина Т.А., Щербины В.И., Щербины А.В., Пуртовой К.В. по 1/4 доле каждого на реконструированную с присоединением пристройки лит.А1 и перепланированную в соответствии с кадастровым паспортом помещения составленным ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью квартиры 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска..

Председательствующий Н.И. Сапрыкина