Щевровская Валентина Васильевна

№ 2-135/2022

55RS0003-01-2021-007846-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 4 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Грибковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свичкаря С.Ю. к Щевровской В.В. о выделе в натуре доли в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Свичкарь С.Ю. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 1/6 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Щевровской В.В. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными вспомогательными помещениями, одна из которых используется для проживания семьи истца, вторая – для проживания ответчика. В связи с тем, что жилой дом находится у истца и ответчика в общей долевой собственности, у истца регулярно возникают бытовые проблемы в пользовании жилым помещением, поскольку на совершение всех действий, связанных с благоустройством жилого дома, необходимо согласие всех совершеннолетних собственников, в чем ответчик всячески препятствует, так как между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. С учетом сложившегося прядка использования участниками долевой собственности жилого дома, считает возможным произвести выдел доли истца в данном жилом доме в натуре в следующем виде: комната площадью 20,2 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), комната площадью 10,2 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), коридор площадью 4,9 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), комната площадью9,9 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), кухня площадью 11,5 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), котельная площадью 5,4 кв.м. (комната № помещение 1 литера А), комната площадью 15,7 кв.м. (комната № помещение 2 литера А), комната площадью 10,9 кв.м. (комната № помеще...

...ние 2 литера А) – переходит истца; кухня площадью 15,7 кв.м. (комната № помещение 2 литера А1А3), комната площадью 8,6 кв.м. (комната № помещение 2 литера А3) – переходит ответчику. Вместе с тем размер идеальных долей в жилом доме составляет: у истца – 94,17 кв.м., у ответчика – 18,83 кв.м., следовательно отступление в пользу ответчика при предложенном варианте выдела долей в натуре составит 24,3 кв.м.-18,83 кв.м.=5,47 кв.м., за которое истцу подлежит компенсация со стороны ответчика. Просит выделит в натуре истцу 5/6 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального строительства 1969 года постройки в предложенном варианте.

В ходе рассмотрения дела истец в лице своего представителя, с учетом ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил выделить в натуре Свичкарю С.Ю. 5/6 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства 1969 года постройки площадью 83.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав ему в собственность жилое помещение № по варианту №, предложенному экспертами ООО «СудЭкспертиза», выделить в натуре Щевровской В.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства 1969 года постройки площадью 92,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав ей в собственность жилое помещение № по варианту № заключения эксперта; признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящего из блока № общей площадью 83,4 кв. м., и блока №, общей площадью 25,7 кв. м.; взыскать с Щевровской В.В. в пользу истца денежную компенсацию в сумме 117847 рублей, расходы по выделу долей в натуре в сумме 56980 рублей распределить между сторонами пропорционально выделяемым долям в жилом доме.

Истец Свичкарь С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Трофимов А.В. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Щевровская В.В.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.06.2019г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит выделить в натуре доли в спорном жилом доме.

Ввиду необходимости определения долей, а также для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, учитывая характер предъявленных требований, судом, по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о возможности и вариантах раздела дома по адресу: <адрес> натуре.

Согласно заключению судебной экспертизы от 10.01.2022г. ООО Центр правовой помощи «Цитадель» сделаны следующие выводы: с учетом степени износа строения 40% и без нанесения значительного ущерба техническому состоянию дома, возможно разделить в натуре жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без значительного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе инженерному оборудованию. Экспертом предложено два варианта раздела:

- по техническому плану жилого дома, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом разделен на два отдельных жилых помещения: жилое помещение 1: литера А помещения площадью 20,1 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., литера А1 помещения площадью 9,9 кв.м., 12,2 кв.м. Общая площадью жилого помещения № – 57,3 кв.м. Жилое помещение 2: литера А помещения площадью 15,7 кв.м., 10,9 кв.м., литера А1 помещение площадью 9,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 36,0 кв.м. Жилое помещение 1 площадью 57,3 кв.м. находится в пользовании Свичкаря С.Ю. Отклонение от идеального доли составляет минус 20,45 кв.м. Жилое помещение 2 площадью 50,9 кв.м. находится в пользовании Щевровской В.В. Отклонение от идеальной доли составляет плюс 20,45 кв.м. В настоящий момент дом реконструирован. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 92,2 кв.м. Идеальная доля 5/6 долей от общей долевой собственности составляет 76,83 кв.м., идеальная доля 1/6 от общей долевой собственности составляет 15,37 кв.м. По варианту 1 площадь каждого отдельного жилого помещения будет составлять: жилое помещение 1: помещения площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,9кв.м., 11,5 кв.м., 5,4 кв.м. (самовольная постройка). Общая площадь жилого помещения № – 56,7 кв.м. (без учета самовольной постройки помещение № площадью 5,4 кв.м.). Жилое помещение 2 помещения площадью 15,7 кв.м., 10,9 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м. (самовольная постройка). Общая площадь жилого помещения № – 35,5 кв.м. (без учета самовольной постройки помещение № площадью 4,3 кв.м.). Жилое помещение 1 площадью 56,7 кв.м. находится в пользовании Свичкаря С.Ю. Отклонение от идеальной доли составляет минус 20,13 кв.м. Жилое помещение 2 площадью 35,5 кв.м. находится в пользовании Щевровской В.В. Отклонение от идеальной доли составляет плюс 20,13 кв.м.

- по техническому плану жилого дома, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.07.1989г.: жилое помещение 1: литера А помещения площадью 20,1 кв.м., 4,9 кв.м., 15,7 кв.м., литера А1 помещения площадью 9,9 кв.м., 12,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 73,0 кв.м. Жилое помещение 2: литера А помещения площадью 10,9 кв.м., литера А1 помещение площадью 9,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 20,3 кв.м. Жилое помещение 1 площадью 73,0 кв.м. переходит в собственность Свичкаря С.Ю. Отклонение от идеальной доли составляет минус 4,75 кв.м. Жилое помещение 2 площадью 20,3 кв.м. переходит в собственность Щевроской В.В. Отклонение от идеальной доли составляет плюс 4,75 кв.м. В настоящий момент дом реконструирован. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 92,2 кв.м. Идеальная доля 5/6 долей от общей долевой собственности составляет 76,83 кв.м., идеальная доля 1/6 от общей долевой собственности составляет 15,37 кв.м. По варианту 2 площадь каждого отдельного жилого помещения будет составлять: жилое помещение 1: помещения площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,9кв.м., 11,5 кв.м., 5,4 кв.м. (самовольная постройка) - 15,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 72,4 кв.м. (без учета самовольной постройки помещение № площадью 5,4 кв.м.). Жилое помещение 1 площадью 72,4 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет минус 4,43 кв.м. Жилое помещение 2 помещения площадью 10,9 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м. (самовольная постройка). Общая площадь жилого помещения № – 19,8кв.м. (без учета самовольной постройки помещение № площадью 4,3 кв.м.). Жилое помещение 2 площадью 19,8кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет плюс 4,43кв.м.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома № по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние. Раздел дома в натуре не приведет к снижению прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела. По варианту 1 площадь каждого отдельного жилого помещения будет составлять: жилое помещение 1; помещения площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,9 кв.м., 11,5 кв.м., 5,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 66,9 кв.м. Жилое помещение 2 помещения площадью 15,7 кв.м., 10,9 кв.м., 9,4 кв.м., 4,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 41,8 кв.м. По варианту 2 площадь каждого отдельного жилого помещения будет составлять: жилое помещение 1: помещения площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м, 4,9 кв.м., 9,9 кв.м., 11,5 кв.м., 5,4 кв.м, 15,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 83,4 кв.м. Жилое помещение 2 помещения площадью 10,9 кв.м., 9,4 кв.м., 4,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения № – 25,7кв.м. Жилой дом № по ул. <адрес> в г. Омске можно отнести к жилым домам блокированной застройки. Площадь каждого блока рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №п/0393. По первому варианту: жилое помещение 1 блок 1: общая площадь блока № – 66,9 кв.м., жилое помещение 2, блок 2: общая площадь блока № – 41,8 кв.м. По второму варианту: жилое помещение 1, блок 1: общая площадь блока № – 83,4 кв.м., жилое помещение 2, блок 2: общая площадь блока № – 25,7 кв.м.

По предложенному первому варианту выдела долей в натуре выполнение строительных работ и проведение реконструкции не требуется. Соответственно определение стоимости работ не требуется. Выдел по первому варианту будет соответствовать соблюдению требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил и норм. По предложенному второму варианту выдела долей в натуре требуется выполнение строительных работ и проведение перепланировки и переустройства. Стоимость работ по выделу доли в натуре по варианту № составляет 56980 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 3164328 рублей, в том числе 711624 рубля – стоимость земельного участка, 2452704 рубля – стоимость жилого дома площадью 92,2 кв.м. Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли при разделе жилого дома составит: 535498 рублей при первом варианте раздел, 117847 рублей при втором варианте раздела дома.

Суд принимает заключение экспертов ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» в качестве доказательства по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не доверять им у суда оснований не имеется.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих представленные доказательства, иной вариант выдела долей в натуре не представлено, возражений относительно имеющихся вариантов также суду не направлено. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования о выделе долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности в натуре по варианту №, предложенному экспертами ООО «Центра правовой помощи «Цитадель», без учета самовольных построек.

Таким образом, в связи с выделом в натуре Свичкарю С.Ю. 5/6 долей, Щевровской В.В. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно варианту №, указанному в заключении судебной экспертизы от 10 января 2022 года ООО Центр правовой помощи «Цитадель», учитывая, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, суд полагает возможным признать за Свичкарем С.Ю, право собственности на блок №, общей площадью 72,4 кв. м., состоящий из помещений площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,9 кв.м., 11,5 кв.м., 5,4 кв.м., 15,7 кв.м., за Щевровской В.В. право собственности на блок №, общей площадью 19,8 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,9 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м.

Взыскать с Щевровской В.В. в пользу Свичкаря С.Ю. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 117847 (сто семнадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свичкаря С.Ю. удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно варианту №, указанному в заключении судебной экспертизы от 10 января 2022 года ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Прекратить право общей долевой собственности Свичкаря С.Ю. и Щевровской В.В. на жилой дом общей площадью 93,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Свичкаря С.Ю. на жилой Блок №, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв. м., состоящий из помещений площадью 20,2 кв.м., 10,2 кв.м., 4,9 кв.м., 9,9 кв.м., 11,5 кв.м., 15,7 кв.м.

Признать право собственности Щевровской В.В. на жилой Блок №, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> площадью 19,8 кв.м., состоящий из помещений площадью 10,9 кв.м., 8,9 кв.м.

Взыскать с Щевровской В.В. в пользу Свичкаря С.Ю. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 117847 (сто семнадцать тысяч восемьсот сорок семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2022 года

Судья О.С. Зыкова