Шедогуб Нина Михайловна

дело №

УИД: 23RS0№-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

<адрес> в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.,

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шедогуб Нины Михайловны к администрации ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Шедогуб Нина Михайловна обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, согласно которому просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО2. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являлись она, супруг умершей - ФИО3 и сын умершей - ФИО4.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: дочери наследодателя ФИО1 - о принятии наследства по закону; мужа наследодателя ФИО3; сына наследодателя ФИО4 и дочери наследодателя - ФИО1 - о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю на денежные вклады и компенсации.

На день открытия наследства ФИО2 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Для получения свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок она предоставила нотариусу следующие документы: выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Д...

...Д.ММ.ГГГГ №, выданную администрацией Незамаевского сельского поселения <адрес>; заключение на обследование земельного участка с кадастровым номером № изготовленное ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> <адрес> отделом по <адрес>.

Однако, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок, ввиду того, что право наследодателя не зарегистрировано на земельный участок.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, запрошенной нотариусом, за ФИО2 объектов недвижимости не зарегистрировано и не числится.

В выписке из ЕГРН № отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Других наследников к имуществу ФИО2, кроме истца, в настоящее время не имеется. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, в котором имеется заявление дочери наследодателя ФИО1 о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 478- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.07.2022 г., пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ изложен в новой редакции, согласно которой земельный участок, предоставленный гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении и дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлен письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Незамаевского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом объективно установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный в <адрес>, о чем также имеются сведения в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Нотариусом Павловского нотариального округа после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, в котором имеются заявления: дочери наследодателя ФИО1 о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ; мужа наследодателя ФИО3 о выдаче свидетельства о праве собственности на денежные вклады от ДД.ММ.ГГГГ; мужа наследодателя ФИО3 и сына наследодателя ФИО4 и дочери наследодателя ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 (одну вторую) долю на денежные вклады и компенсации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <адрес> №.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело № года, в котором имеется заявление дочери наследодателя ФИО1 о принятии наследства по закону. Нотариусом Павловского нотариального округа <адрес> ФИО1 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> расположенную на землях <адрес> <адрес>; дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию, хранящуюся на закрытых счетах в сберегательном банке №/<адрес>; дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельную долю для сельскохозяйственного производства общей площадью 5,13 га, расположенную на землях ЗАО «Незамаевское» <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю денежных вкладов с причитающимися процентами.

Истец является наследником по закону после смерти ФИО2, что также подтверждается свидетельством о рождении серии № №, свидетельством о заключении брака серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследство на земельный участок, расположенный в <адрес>. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, вследствие того, что право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано.

Из представленной в материалы дела выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Незамаевского сельского поселения <адрес> и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом право собственности на вышеуказанный земельный участок за наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правовой регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости без судебного решения истец не имеет возможности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (ст. 12 ГК РФ). Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета характера, допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес. Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять, лишь этот способ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из изложенного, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследственное имущество, на которое истец просит признать право собственности, принято истцом, с ее стороны принимались меры к сохранности имущества, он несла бремя по его содержанию в надлежащем состоянии.

Согласно акта обследования земельного участка, выполненного ФИО11 отдел по <адрес> от 11.04.2024г., на указанном земельном участке строений не имеется.

Согласно п. 34. Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Наследственным имуществом является любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности. Недвижимое имущество не может быть исключено из состава наследства в связи с тем, что не произведена государственная регистрация права собственности наследодателя на это имущество.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В пункте 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено, что земельный участок предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а истец является единственным наследником по закону после смерти ФИО2, приняла наследство, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок за наследодателем не лишает его прав на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шедогуб Нины Михайловны – удовлетворить.

Признать за Шедогуб Ниной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, как за наследником по закону после смерти матери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета названного объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес>

Председательствующий: Е.Е. Пугачев

Дело №

УИД- 23RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 декабря 2021 года

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания ФИО22 с участием представителя истцов ФИО25, представителя третьего лица ОАО « Россельхозбанк « ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Лебедь Михаила Алексеевича и других к ООО "Лидер"( <адрес> ) о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лебедь М.А, ФИО3,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Лидер" о расторжении договора аренды и просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровом номером: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес>). Вступившее в силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ).

Между собственниками земельного участка как Арендодателями и Ответчиком как Арендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множеств...

...енности лиц на стороне арендодателей. Данный договор в соответствии с нормами действующего законодательства, зарегистрирован в Управлении федеральной службы кадастра и картографии.

Согласно условиям договора аренды Арендодатели сдали, а Арендатор принял в пользование на условиях договора аренды земельный участок общей площадью 4692830 (четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи восемьсот тридцать) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ). Договор аренды заключен сроком на 5 лет (п. 1.2 Договора аренды).

П. 7.4. договора Аренды предусмотрено, что если, не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. За 3 месяца до окончания срока действия договора истцами не было заявлено о расторжении договора, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности заявить о расторжении договора, поскольку срок действия договора не определен.

Указывает, что, Истцы в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: Передали в аренду земельный участок и не вмешивались в хозяйственную деятельность Ответчика (п. 4.2. Договора Аренды). Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, что предусмотрено п. 5.2.6 Договора Аренды.

Арендная плата выплачивается ежегодно в виде натуральной платы (сельскохозяйственной продукции) в размере и сроки, указанные в Приложении № к договору Аренды, что отражено в п. 3.1. договора Аренды. Данные обязательства, приняты на себя Ответчиком не исполняются с 2019 года, арендная плата и иные платежи не производятся.

В адрес ответчика направлена претензия и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" распространяется на отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1).

Согласно более поздним разъяснениям, касающимся применения статьи 619 ГК РФ, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, а также что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истцы Лебедь М.А, ФИО3,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО25, не возражают рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО25 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по тексту искового заявления, просит договор расторгнуть полностью, так как сам учредитель ООО « Лидер « ФИО3 умер, имеются дочь и сын, но они не обращаются по вопросу земельных участков и адрес их неизвестен, вроде бы сын находится в колонии, официально жены нет, была сожительница ФИО24, после его смерти арендную плату людям не платили более 2 лет, просит договор расторгнуть.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» ФИО23 пояснила, что у ФИО3 имеется задолженность по кредитному договору, просит суд принять решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ООО "Лидер" в судебное заседание не явился, согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> по сведениям внесенным в ЕГРЮ единственным учредителем и руководителем ООО «Лидер» являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сообщению ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12( <адрес> ), представитель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Павловского районного суда <адрес>, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили, возражений о рассмотрении в их отсутствие не завили.

В судебном заседании третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 ( <адрес> ) отсутствуют, извещены по указанному адресу, возражений о рассмотрении в их отсутствие не заявили в установленном порядке.

В судебном заседании третьи лица « Восточный банк «, ООО» Алианте « отсутствуют, извещены по указанному адресу, возражений о рассмотрении в их отсутствие не заявили в установленном порядке.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц ( представителя стороны ответчика )в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцам Лебедь М.А, ФИО16,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ).

Между собственниками земельного участка как Арендодателями и ООО «Лидер» как Арендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно условиям договора аренды Арендодатели сдали, а Арендатор принял в пользование на условиях договора аренды земельный участок общей площадью 4692830 (четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи восемьсот тридцать) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ). Согласно п. 1.2 Договора аренды Договор аренды заключен сроком на 5 лет. Истцы в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: Передали в аренду земельный участок и не вмешивались в хозяйственную деятельность Ответчика (п. 4.2. Договора Аренды).

В соответствии с п. 7.4. договора Аренды предусмотрено, что если, не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

За 3 месяца до окончания срока действия договора истцами не было заявлено о расторжении договора, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок. Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности заявить о расторжении договора, поскольку срок действия договора не определен.

Истцы, обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаются на нарушения условий договора в части выдачи арендной платы ( арендная плата не выплачивается стороной ответчика более 2 лет ).

Так согласно п. 5.2.6 Договора Аренды, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. Согласно п. 3.1. договора Аренды.Арендная плата выплачивается ежегодно в виде натуральной платы (сельскохозяйственной продукции) в размере и сроки, указанные в Приложении № к договору Аренды. Однако, данные обязательства, приняты на себя Ответчиком не исполняются с 2019 года, арендная плата и иные платежи не производятся.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика истцами направлена претензия и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик неоднократно допускались нарушения условий договора аренды в части выплаты арендной платы. Таким образом, доводы истцов о нарушении договора аренды в части не выплаты арендной платы, нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> по сведениям внесенным в ЕГРЮ единственным учредителем и руководителем ООО «Лидер» являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сообщения ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из п. 7.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора, он может быть расторгнут по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, такая оценка не может быть сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Так договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" распространяется на отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, а также что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Лебедь Михаила Алексеевича, ФИО16, ФИО19, ФИО17, ФИО18 к ООО "Лидер" о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст.619, ст.309-310, ст.450 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедь Михаила Алексеевича, Зерновой Альбины Ильиничны, Сотникова Андрея Николаевича, Шедогуб Нины Михайловны, Лоб Валентина Васильевича к ООО "Лидер""( <адрес> ) о расторжении договора аренды земельных участков, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровом номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>,9; с.8к.26,32, частьк.12).

Вступившее в силу данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий