Шейкин Виктор Юрьевич

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года

Дело № 2-1759/2025

УИД 50RS0049-01-2025-002059-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С.,

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области к Шейкину В. Ю. о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: взыскать с Шейкина В. Ю. в пользу Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства Московской области сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 202 651 рубль 48 копеек, сумму начисленной неустойки (пени) в размере 62 700 рублей 37 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму начисленной неустойки (пени) рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и Фондом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи обязательств застройщика №, в соответствии с которым Фонду переданы обязательства застройщика-банкрота ООО «Стройкомфорт» перед Шейкиным В. Ю. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение обязательств по ДДУ между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляла 63,53 кв.м. Пунктом 1 акта приема-передачи определено, что фактическая (общая приведенная) площадь квартиры составляет 65,7 кв.м. Согласно пункту 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению Фонду сумму доплаты в размере 202 651 рубль 48...

... копеек, рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. срок осуществления участником долевого строительства указанной доплаты истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности в адрес ответчика была направлена досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить оплату задолженности в размере 202 651 рубль 48 копеек, однако в срок, установленный в досудебной претензии, как и по истечению 30 (тридцати) календарных дней от даты направления досудебной претензии, от ответчика не получен ответ и оплата задолженности не осуществлена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил при подаче иска рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объёме по тем основаниям, что согласно пункту 4.4. ДДУ, в случае если фактическая площадь квартиры будет больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. ДДУ, более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором установят порядок взаиморасчетов. При этом сумма необходимых к перечислению денежных средств будет определяться исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, и разницы между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2. ДДУ. С даты подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом указанное выше дополнительное соглашение к ДДУ не готовилось и установленным порядком в Росреестре не регистрировалось. Каких бы то ни было попыток связаться с ответчиком для подписания дополнительного соглашения используя актуальный номер мобильного телефона (указан в ДДУ) либо электронную почту (указана в заявление о включении в реестр требований кредиторов по арбитражному делу № истцом не предпринималось. По адресу регистрации (места жительства) ответчика дополнительное соглашение к ДДУ не направлялось. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком по независящим от него обстоятельствам не получена. Вместе с тем, ответчиком в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ исполнены обязательства по внесению на счёт истца суммы доплаты в размере 202 651 рубль 48 копеек. Реквизиты для перевода денежных средств получены ответчиком из материалов дела. Ответчик считает, что заявленная истцом неустойка (пени) в размере 62 700 рублей 37 копеек не может быть применена, в связи с тем, что в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа. Ответчиком не был нарушен срок внесения платежей за квартиру.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» в лице конкурсного управляющего утвержденного в деле о банкротстве застройщика ООО «Стройкомфорт» решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с одной стороны, и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, с другой стороны, на основании определения Арбитражного суда города Москвы об удовлетворении заявления о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № заключили договор № передачи обязательств застройщика, в соответствии с которым переданы были обязательства перед участниками строительства - гражданами, по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений в объектах незавершенного строительства в соответствии с приложением № к настоящему договору, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками строительства приобретателю также были переданы права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в соответствии с Приложением № к настоящему Договору.

Договор участия в долевом строительстве, заключенный с Шейкиным В. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № суду не представлен.

В соответствии с исковым заявлением, согласно пункту 3.2 ДДУ планируемая площадь квартиры составляля63,53 кв.м.

Согласно пункту 4.1 ДДУ, цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 93 387 (Девяносто три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 78 копеек.

В соответствии пункту 4.4. ДДУ в случае, если фактическая площадь квартиры будет больше по сравнению с планируемой площадью квартиры, указанной в пункте 3.2 ДДУ более чем на 1 (один) квадратный метр по сравнению с планируемой площадью квартиры ответчик обязуется уплатить Фонду разницу стоимости дополнительной площади, рассчитанной исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра квартиры, указанной в пункте 4.1 ДЦУ и разницы между фактической площади и планируемой площади квартиры.

Судом установлено, что основании договора ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ № стороны заключили акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1,4 которого:

1.В соответствии с условиями договора по акту застройщик передал, а Участник принял квартиру (именуемая в дальнейшем помещение):

4. Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», все обязательства сторон по Договору в части объекта долевого строительства (помещения), указанного в пункте 1 Акта, считаются исполненными с момента подписания сторонами акта, за исключением обязательств участника(ов) по внесению застройщику суммы доплаты в размере 202 651 руб. 48 кон., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник(и) обязан(ы) уплатить застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего акта.

В соответствии с ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.6 ст.5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В данном случае то, что характеристики объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры изменились, сторонами не оспаривается.

Факт наличия соответствующей суммы задолженности на момент обращения и ее размер установлены актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами, который не оспорен и недействительным не признан.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что доплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Шейкин В.Ю. произвел ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

При этом при разрешении требований части нестойки суд считает необходимым учесть при каких обстоятельствах возникли правоотношений сторон, срок через который объект долевого строительств участнику долевого строительства был передан по договору от 2014 года, ссылку ответчика на п.4.4 ДДУ и то, что в акте приема-передачи отсутствовал порядок расчета и реквизиты для перечисления доплаты.

Судом из материалов дела установлено, что в адрес Шейкина В.А. ДД.ММ.ГГГГ реквизиты были направлены только в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести доплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отслеживанию почтового отправления с почтовым идентификатором №, указанная претензия Шейкину В.А. вручена не была, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, неустойка может быть исчислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 32 910,60 руб. исходя из следующего расчета

При этом, учитывая фактически обстоятельств дела, суд находит рассчитанный размер неустойки подлежащим снижению до 20 265 руб.

Федеральный закон от 30.12.2024 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение уплаты государственной пошлины суду представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8961 руб.

Сведения о подтверждении уплаты государственной пошлины по указанному платежному поручению в ГИС ГМП содержаться.

Пропорционально удовлетворенным требования в счет возмещения указанных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 7527,24 руб. (8961х0,84%)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56,67,68,88,98,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области к Шейкину В. Ю. – удовлетворить частично.

Взыскать с Шейкина В. Ю. (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (ИНН 5024204676) сумму обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 202 651 рубль 48 копеек, неустойку в размере 20 265 руб., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственный пошлины сумму 7527,24 руб.

Решение в части взыскания с Шейкина В. Ю. в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области суммы обязательств в размере 202 651 рубль 48 копеек, исполнению не подлежит, в связи с добровольным удовлетворением данных требований в период рассмотрения дела.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Жукова