Шейко Ольга Юрьевна

Дело №2-204-2021

УИД №18RS0011-01-2020-002987-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года г.Глазов

Глазовский районный суд УР в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Дуарте Л.Л., с участием прокурора Шейко О.Ю., представителя истца Тихомировой О.А., действующей по доверенности от 22.10.2019 года, ответчиков Золотова С.А., Золотовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Анастасии Сергеевны к Золотову Сергею Александровичу, Золотовой Ольге Валерьевне, Золотову Георгию Сергеевичу, Золотову Даниилу Сергеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Захарова А.С. обратилась в суд с иском к Золотову С.А., Кыровой О.В., Золотову Г.С., Золотову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, обосновав исковые требования тем, что 07.08.2019 года приобрела путем заключения с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области договора купли-продажи арестованного имущества на торгах квартиру по адресу: <адрес>. На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру. согласно данным поквартирной карточки от 10.11.2020 года в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Золотов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кырова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотов Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Золотов Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момен...

...та приобретения истцом жилого помещения ответчики пользуются им без каких-либо договорных обязательств.

Истец просит признать Золотова С.А.. Кырову О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Золотова С.А., Кырову О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; снять Золотова С.А.. Кырову О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании определением протокольной формы от 22.12.2020 года произведена замена фамилии ответчика Кыровой О.В. на Золотову О.В.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Тихомирова О.А., действуя на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать Золотова С.А., Золотову О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования оставила без изменения. В судебном заседании представитель истца Тихомирова О.А. дополнительно пояснила, что ответчики пользуются спорным жилым помещением, истец не имеет возможности вселиться в спорную квартиру, распоряжаться жилым помещением.

Истец Захарова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Захаровой А.С. в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Золотов С.А. исковые требования не признал, пояснил, что продажа квартиры через торги была осуществлена с нарушениями, сами находили покупателей на квартиру, но продать им квартиру не дали, квартира продана по заниженной цене, покупатель Захарова А.С. квартиру не смотрела, иного жилого помещения у них нет, снимать жилье по договору аренды не имеют возможности. Полагает, что при продаже квартиры была использована мошенническая схема.

Ответчик Золотова О.В. в судебном заседании исковые требования Захаровой А.С. не признала, пояснила, что выезжать им некуда.

В судебное заседание ответчики Золотов Г.С., Золотов Д.С. не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Предметом спора является жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 61,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Глазовского районного суда УР от 05.12.2018 года, вступившим в законную силу 11.01.2019 года, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Золотову С.А., Кыровой Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; с Золотова С.А., Кыровой Л.И. взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1683683,20 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены для реализации с торгов в размере 2 030 000 руб.

30.10.2008 года зарегистрирован брак между Золотовым С.А. и Кыровой О.В., супруге присвоена фамилия Золотова.

07.08.2019 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Захаровой А.С. заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах, в соответствии с которым Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области продало Захаровой А.С. трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, принадлежащую должнику Золотову С.А. Основанием для реализации имущества является постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Глазовскому и Ярсколму районам УФССП России по УР Сабрекова А.Н. от 16.05.2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от 29.10.2020 года, Захарова А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности осуществлен 29.10.2020 года.

Являясь собственником квартиры, применительно к положениям ст. ст. 209, 292 ГК РФ, истец обратилась в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу ст. 292 п. 2, ст.ст. 218, 235 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику Захаровой А.С. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, у ответчиков Золотова С.А., Золотовой О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании ответчиками жилым помещением, суд находит законным и обоснованным требование истца Захаровой А.С. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Золотова С.А. о незаконности продажи квартиры, отсутствии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом ввиду отсутствия у ответчиков иного жилого помещения, суд признает необоснованными. Так, решение Глазовского районного суда УР от 05.12.2018 года об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, проведенные торги по реализации спорного жилого помещения не признаны недействительными.

В силу пунктом 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

При этом, закон не предусматривает сохранение у соответствующих лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя и членов его семьи.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Как следует из копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Из пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, в спорном жилом помещении по настоящее время проживают ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании Золотова С.А. Золотовой О.В., Золотова Г.С., Золотова Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Захаровой Анастасии Сергеевны к Золотову Сергею Александровичу, Золотовой Ольге Валерьевне, Золотову Георгию Сергеевичу, Золотову Даниилу Сергеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Золотова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотову Ольгу Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Георгия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Даниила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Золотова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотову Ольгу Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Георгия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Даниила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании Золотова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотовой Ольгу Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Георгия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотова Даниила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Кислухина