Шейнин Яков Маркович

Дело * *** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Сергеевой Е.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к Тарасовой Валентине Александровне, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе Тарасовой В.А., о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности (т. 1, л.д. 17); исковые требования в отношении ответчика Тарасовой В.А. определением от *** были выделены в отдельное производство (т. 1, л.д. 248).

С учетом уточненных требований истец просит: признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **, прекратить право собственности ответчицы на указанный земельный участок, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчицы, признать право собственности на спорный земельный участок за истцом, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (т. 2, л.д. 48).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (т. 1, л.д. 245), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности (т. 2, л.д. 3), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на проп...

...уск истцом сроков исковой давности

Представитель Управления Росреестра (третьего лица) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Ответчик согласно свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: **, кадастровый * (т. 2, л.д. 5). Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок было выдано на основании свидетельства о праве общей долевой собственности на земельную долю (пай) в размере <данные изъяты> баллогектар.

Как следует из материалов дела в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия – совхоза им. 18 Партсъезда, было создано ТОО «Рейзино»,*** заключен учредительный договор (т. 1, л.д. 77-80), согласно которому учредители создают уставной фонд. Уставной фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора, т. 1, л.д. 78).

В соответствии с пунктом 4.4 учредительного договора Товарищество является закрытым держателем своих паев.

Указанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом * от ***.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от * от *** зарегистрировано ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области* от *** утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино», согласно которой истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность бесплатно <данные изъяты>, в аренду–<данные изъяты>, в постоянное пользование – <данные изъяты>.

*** ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности * на землю: в <данные изъяты>, в постоянное <данные изъяты>, всего–<данные изъяты>.

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области* от *** внесены изменения в Постановление Главы Администрации гатчинского района ЛО * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области200 от *** внесены дополнения в Постановление Главы Администрации гатчинского района ЛО * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино».

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельному участку <данные изъяты>.м, расположенному по адресу:**, присвоен кадастровый*, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: для <данные изъяты>.

В соответствии с Указом Президента от *** * «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от *** * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от *** * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от *** * «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от *** * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от *** * «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Из учредительного договора ТОО «Рейзино», подписанного ***, следует, что трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку, в котором указана ответчик – т. 1, л.д. 94, п/н 51), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в <данные изъяты> который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним дохода определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов.

На основании Указа Президента РФ от *** * «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от *** * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от***, совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино».

Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии сЗаконом РСФСР от *** * «О предприятиях и предпринимательской деятельности» ипостановлением Правительства Российской Федерации от *** * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее <данные изъяты>, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи, в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава).

Согласно пункту 1.1 Устава СПК «Черново» (в редакции от ***) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на ***, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от ***.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от *** *, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от *** * и от *** * за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения.

В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством.

Все сотрудники, в том числе ответчик, распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино».

Ответчиком доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания акционерного общества, право собственности (оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Следовательно, учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектар, расположенных по адресу:**, из земель <данные изъяты>, для <данные изъяты>, утратили юридическую силу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от *** * «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Данные Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 указанных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от *** * «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от *** * «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент преобразования совхоза, хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правоустанавливающим документом на земельный пай является акт органов местного самоуправления. Право собственности на земельные доли работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникало при реорганизации таких предприятий, которая проводилась в соответствии с указом Президента РФ от *** *, Постановлением Правительства РФ от *** *, постановлением Правительства РФ от *** * (в редакции от ***).

Согласно ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от *** *, действовавшего на момент приватизации земель совхоза «Черново» с *** по *** год, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Реорганизация колхозов и совхозов регламентирована Указом Президента РФ от *** * "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от *** * "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Названный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от *** *, от *** *, от *** *, от *** * (в редакции Указа от ***), от *** *, от *** * определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от *** * "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности. Согласно п.п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от *** * владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве собственности на земельную долю и имущественные паи, одобренных Правительством РФ от ***, момент возникновения права собственности на земельную долю определен датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Решение общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право на земельную долю, и ее размере служило базой для принятия указанного решения в органах местного самоуправления. Следовательно, акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую долевую собственность является в точном значении этого слова правоустанавливающим документом.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах (учредительный договор, устав, решение общего собрания) сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции, которые представлены истцом.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ * от *** права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 - 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** *. В силу п. 20 указанного Положения, обязательным условием реорганизации государственных племенных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Федеральным законом «Об акционерных обществах» не устанавливается возможность образования общей долевой собственности акционеров на имущество, внесенное в уставный капитал общества.

суд считает доказанным, что земельная доля ответчика, в отношении которой заявлен настоящий спор, выделенная при приватизации земель племзавода «Черново» была внесена в уставной капитал истца и с момента его регистрации право собственности на земельные паи (доли в праве общей долевой собственности на земли, переданные в общую долевую собственность работников) перешло к вновь созданному юридическому лицу.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспорено.

На момент выдачи ответчику свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> балло-гектар, земельные доли уже были внесены в Уставный капитал СПК «Черново». Следовательно, выдача ответчику свидетельства о праве собственности на земельную долю, которой она уже ранее распорядилась, на основании Постановления главы администрации Гатчинского района произведена с нарушением действующего на тот период законодательства. Кроме того, наличие у ответчика свидетельства на право собственности на земельную долю, подтверждает лишь объем внесенной доли (пая) в уставной капитал.

Право на приватизацию членов трудового коллектива возникало в силу прямого указания в законе. В дальнейшем работник предприятия, или бывший работник, должен был реализовать данное право путем участия в собрании трудового коллектива, обращения в администрацию предприятия, получения правоустанавливающего документа на землю, и лишь после этого приобретал право собственности на долю в праве общедолевой собственности на землю, как и обязанность распорядиться им четырьмя способами, предусмотренными законом. Только в силу правового акта местной власти могло прекратиться право государственной собственности, право пользования указанным участком сельхозземель реорганизованного в процессе приватизации совхоза, и возникнуть право общедолевой собственности у членов трудового коллектива.

Поскольку доказательств того, что ответчик распорядился земельной долей иным способом, нежели внесение в уставный капитал акционерного общества, суду не представлено, после внесения причитающейся ответчику земельной доли в уставный фонд созданного акционерного общества, право собственности на эту земельную долю прекратилось, у суда не имеется оснований для отказа в иске.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом, так как на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является истец, исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Доказательств наличия оснований для освобождения Тарасовой В.А. от уплаты госпошлины ответчиком не представлено, в связи с тем, что при подаче иска к трем ответчикам истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, суд считает, что с Тарасовой В.А. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Племенной завод «Черново» удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **, прекратить право собственности Тарасовой Валентины Александровны на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Тарасовой Валентины Александровны на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **; признать за ЗАО «Племенной завод «Черново» право собственности земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **.

Взыскать с Тарасовой Валентины Александровны в пользу ЗАО «Племенной завод «Черново» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Леонтьева Е.А.

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(о возвращении заявления)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Гатчинского городского суда <адрес> Крячко М.И., рассмотрев исковое заявление ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчиков, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Гатчинский городской суд <адрес> поступило исковое заявление ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчиков, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>.

Данное заявление подано без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без движения, истцу был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения указанных в определении недостатков.

В установленный судьей срок перечисленные в определении судьи недостатки устранены не были.

В соответствии со ст. 136 ГПК РФ в случае неисполнения истцом в установленный срок перечисленных в определении судьи «Об оставлении искового заявления без движения» недостатков, исковое заявление считается неподанным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответ...

...чиков, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>.

Копию настоящего определения направить ЗАО «Племенной завод «Черново».

На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Дело * *** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Сергеевой Е.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к Шейнину Якову Марковичу, Шейнину Марку Исааковичу о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в том числе Шейнину Якову Марковичу о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности; исковые требования в отношении ответчика Шейнина Я.М. определением от *** были выделены в отдельное производство (т. 1, л.д. 1-11).

С учетом уточненных требований истец просит: признать недействительным договор дарения от ***, заключенным между Шейниным М.И. и Шейниным Я.М., истребовать из чужого незаконного владения Шейнина Я.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, расположенный по адресу: **; признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым *, прекратить право собственности Шейнина Я.М., на указанный земельный участок, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Шейнина Я.М., признать право собственности на спорный земельный участок за истцом (т. 2, л.д. 87).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на ...

...иске настаивал.

Представитель Шейнина Я.М., действующая на основании доверенности, выданной в порядке передоверия Шейниным М.И. (т. 2, л.д. 1), в суд явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск истцом сроков исковой давности

Представитель Управления Росреестра (третьего лица) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

*** между Шейниным М.И. и Шейниным Я.М. был заключен договор дарения, согласно которому в собственности Шейнина Я.М. перешел земельный участок с кадастровым *, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ** (т. 1, л.д. 212-213).

Как следует из материалов дела в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия – совхоза им. 18 Партсъезда, было создано ТОО «Рейзино»,*** заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставной фонд. Уставной фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора).

В соответствии с пунктом 4.4 учредительного договора Товарищество является закрытым держателем своих паев.

Указанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом * от ***.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от * от *** зарегистрировано ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области* от *** утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино», согласно которой истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность бесплатно <данные изъяты>, в аренду–<данные изъяты>, в постоянное пользование – <данные изъяты>.

*** ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности * на землю: в <данные изъяты>, в постоянное <данные изъяты>, всего–<данные изъяты>.

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области* от *** внесены изменения в Постановление Главы Администрации гатчинского района ЛО * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино».

Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской <данные изъяты> от *** внесены дополнения в Постановление Главы Администрации гатчинского района ЛО * от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино».

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельному участку <данные изъяты> 000кв.м, расположенному по адресу:**, присвоен кадастровый*, категория земель: земли <данные изъяты> назначения, разрешенное использование: для <данные изъяты>.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Из учредительного договора ТОО «Рейзино», подписанного *** г., следует, что трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку, в котором указана ответчик – т. 1, л.д. 94, п/н 51), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в <данные изъяты> который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним дохода определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов.

На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от26.03.1992 г., совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино».

Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии сЗаконом РСФСР от 25.12.90 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» ипостановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи, в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава).

Согласно пункту 1.1 Устава СПК «Черново» (в редакции от ***) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на ***, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от ***.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от *** *, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от *** * и от *** * за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено <данные изъяты> га земель сельскохозяйственного назначения.

В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством.

Истец считает, что все сотрудники, в том числе ответчик Шейнин М.И., распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино».

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания акционерного общества, право собственности (оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза им. 18 Партсъезда, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Следовательно, учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектар, расположенных по адресу:**», из земель <данные изъяты> назначения, для <данные изъяты>, утратили юридическую силу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Данные Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 указанных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент преобразования совхоза, хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правоустанавливающим документом на земельный пай является акт органов местного самоуправления. Право собственности на земельные доли работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникало при реорганизации таких предприятий, которая проводилась в соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86, постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 (в редакции от 03.08.1998 года).

Согласно ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 25апреля1991года №1103-1, действовавшего на момент приватизации земель совхоза «Черново» с 1994 по 1996 год, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Реорганизация колхозов и совхозов регламентирована Указом Президента РФ от 27.12.91 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от 29.12.91 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Названный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от 25.03.92 № 301, от 14.10.92 № 1229, от 27.10.93 № 1767, от 22.07.94 № 1535 (в редакции Указа от 16.04.98), от 14.02.96 № 198, от 16.05.97 № 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатную земельную и имущественную долю (пай) в общей долевой собственности. Согласно п.п. 8, 9 Положения в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. В силу п. 16 указанного Положения владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.91 № 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно п. 18 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве собственности на земельную долю и имущественные паи, одобренных Правительством РФ от 01 февраля 1995 года, момент возникновения права собственности на земельную долю определен датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Решение общего собрания трудового коллектива о круге лиц, имеющих право на земельную долю, и ее размере служило базой для принятия указанного решения в органах местного самоуправления. Следовательно, акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую долевую собственность является в точном значении этого слова правоустанавливающим документом.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах (учредительный договор, устав, решение общего собрания) сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции, которые представлены истцом.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20 - 23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708. В силу п. 20 указанного Положения, обязательным условием реорганизации государственных племенных заводов является сохранение выполнения ими производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В связи с этим выделение части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства не допускается.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В силу п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Федеральным законом «Об акционерных обществах» не устанавливается возможность образования общей долевой собственности акционеров на имущество, внесенное в уставный капитал общества.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

На основании статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером

На основании п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (в ред. Федерального закона от 03.11.2006 года N 175-ФЗ).

Совместно постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 12 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года разъяснил, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 33 указанного Закона с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

Истцом предоставлены списки членов, получивших имущественный, но не земельный пай.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39).

Данная правовая позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 года N 6-П, в силу которой права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защита собственности, ее охрана законом гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются в числе основных начал гражданского законодательства.

Для осуществления в соответствии со статьями 71 и 76 Конституции Российской Федерации регулирования оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, предусмотрены способы и механизмы реализации имущественных прав, направленные на обеспечение защиты не только собственников, но и добросовестных приобретателей, как участников гражданского оборота.

С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, которые сам истец не смог определить, заявив требования сразу по всем основаниям, что по мнению суда является недопустимым, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В материалы дела было представлена копия межевания земельного участка, где содержится копия газеты «Гатчинская правда» * (19810) от ***, газеты «Вести» *(*) от *** в которой было опубликовано Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, в котором Шейнин М.И., являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на земли ТОО «Рейзино», принял решение выделить свои земельные доли (т. 1, л.д. 227), из данных публикаций истец мог и должен был узнать о том, что его права могли или были нарушены. Возражений со стороны истца на такое выделение не последовало.

Согласно ст. 196-197 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Статья 199 ГК РФ предусматривает в качестве основания к вынесению судом решения об отказе в иске истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушенияне были соединены с лишением владения.

Так как истцом заявлены и требования и об истребовании имущества из чужого незаконного владения) и о признании права собственности отсутствующим они так же не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, с учетом совершенных впоследствии юридически значимых действий (выдача свидетельства, последующая регистрация права, выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, регистрация права собственности на выделенный участок), суд приходит к выводу, что истец не представил доказательств того, чтоответчик в реальности распорядились своими земельными долями, внеся их в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза Общество.

Спорный земельный участок был отмежеван ответчиками, его границы установлены, Шейнин Я.М. обрабатывает указанный земельный участок, использует по назначению, что истцом не оспаривалось, подтверждено свидетельскими показаниями. Допрошенный в качестве свидетеля Гончаров М.П., пояснил, что на протяжении нескольких лет по просьбе Шейнина вспахивал принадлежащий ему земельный участок, так как является трактористом и имеет трактор. Суд доверяет свидетельским показаниям, так как они непротиворечивы, свидетель не имеет заинтересованности в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Леонтьева Е.А.