Шелопугина Алина Сергеевна

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.02.2025

Дело № 2-266/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004677-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца Фаст Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябенко Елены Александровны к администрации Сергеевского сельского послания Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рябенко Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти остался дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>. В январе 2003 года истец с дочерью заехали в дом, с тех пор в нем и проживают. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом документы утеряны, но согласно оплат за свет ФИО2 оплачивал как за собственный дом, в похозяйственных книгах дом значится также как собственный. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется по назначению спорным земельным участком и жилым домом с января 2003 года, то есть более 22 лет. Истец живет в доме, ремонтируем его, сажает огород, есть свой сад с плодовыми кустарниками деревь...

...ями.

Просит признать за Рябенко Еленой Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Рябенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского послания Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шелопугина А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявила.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Фаст Н.В. исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что является соседом истца, проживает по адресу регистрации: <адрес>, с 2005 года. Когда он поселился в своем доме, Рябенко Е.А. с дочерью ФИО13 уже проживала в доме по соседству №. В этом же доме проживает супруг ФИО13 и трое их детей. Все время его проживания по указанному адресу, в <адрес> жили только его соседи, перечисленные ранее, никогда не съезжали в данного жилого помещения. Соседи ведут хозяйство: сажают огород, держат кур и гусей. Он не владеет информацией, предъявлял ли кто-либо иной права на дом и земельный участок его соседей, лично не видел.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что приходится Рябенко Е.А. двоюродной сестрой. Собственник спорного жилого дома и земельного участка – ФИО2 приходился им дедом. Рябенко Е.А. является дочерью падчерицы ФИО2, в кровном родстве в ним не состоит. Они с Рябенко Е.А. росли вместе. ФИО2 умер в 2002 году, спорный дом остался без хозяина. С целью сохранения дома Рябенко Е.А. с детьми заехала в него жить примерно в январе 2003 году, так как у нее на тот момент не было своего жилья, а другие родственники не захотели заниматься домом. Рябенко Е.А. до настоящего времени проживает в данном доме. Ни она, ни ее брат на наследство после деда не претендовали и не претендуют в настоящее время, ее брат ФИО3 проживает в <адрес>, писал нотариальное согласие с исковыми требованиями, в котором указал на отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости. Рябенко Е.А. из дома по адресу регистрации: <адрес>, никогда не уезжала. В настоящее время в доме проживает помимо Рябенко Е.А. ее дочь с супругом и детьми. Она бывает у них в гостях примерно раз в два месяца. Когда ее сестра вселялась в дом, он был уже довольно старым, за время проживания в доме Рябенко Е.А. заменила в нем полы, проводила косметические ремонты, поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии, занималась огородом, кустарниками и цветником, участок сам по себе достаточно большой.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, хабаровский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2, нотариусом Хабаровский нотариальный округ <адрес> ФИО12 заведено наследственное дело №/ГНК/2002.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником ФИО2 по завещательному распоряжению является ФИО4. Наследственное имущество состоит только из денежного вклада, хранящегося в филиале Дальневосточного банка России. Других наследников не имеется.

Установленные в ходе судебного разбирательства родственники умершего ФИО2, а именно: ФИО5, ФИО3 на спорное имущество не претендуют.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что с 2003 года Рябенко Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.

Титульный владелец земельного участка и жилого дома ФИО2 умер в 2002 году, после его смерти наследство в виде спорного недвижимого имущества никто не принимал.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО2, то есть с 2002, спорные земельный участок и жилой дом считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, на территории которого он расположен – Сергеевскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества указанный ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные земельный участок и жилой дом являются выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с 2002 муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данными земельным участком и жилым домом, поскольку она владеет ими как сособственник.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком и жилым домом как своими собственными на протяжении более 21 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рябенко Елены Александровны к администрации Сергеевского сельского послания Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Рябенко Еленой Александровной (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Рябенко Еленой Александровной на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко