Шералиева Зульфтя Сухробовна

Дело №2-1-4144/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при помощнике Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шералиевой З. С. к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2022 года Шералиева З.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» с учетом уточнения требований просила взыскать материальный ущерб в размере 282 348 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку по закону о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 348 рублей, неустойку предусмотренную по закону об участии в долевом строительстве в размере 240 295,48 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 35 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, штраф.

Истец, в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Анищенко И.В., который уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязате...

...льства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (застройщик) и Ташбековым Б.Б., Каймаковым А.А. (участники долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному по адресу: <адрес> передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на № этаже, секция №, №, общей площадью 79,80 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Ташбековым Б.Б., Каймаковым А.А. и Шералиевой З.С. заключен договор уступки (дарения) прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (застройщик) и Ташбековым Б.Б., Каймаковым А.А.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена объекта недвижимости составила 8 581 891,50 рублей.

Согласно пунктам 5.1., 5.1.2 передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием сторон произведен осмотр квартиры в ходе которого выявлены недостатки, которые до настоящего времени не устранены.

Передача квартиры застройщиком произведена ДД.ММ.ГГГГ, согласно передаточному акту.

В соответствии части 1,2 статьи 7,8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно судебной экспертизы проведённой НОК ООО «ИРИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, имеющихся в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по рыночным ценам Московского региона, на дату производства экспертизы составляет 282 348 рублей.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 282 348 рублей.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая нарушение ответчиком сроков устранения недостатков, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки необходимо производить (с ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия по ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения решения) размер составляет 282 348 рублей (282 348руб. /100 * 1% * 117 дней).

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 295,48 рублей. Суд полагает, что период расчета должен начинаться со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлять 236 004,49 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и фактические обстоятельства дела, суд полагает, что размер требуемой истцами неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Учитывая указанные обстоятельства, а также цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела и степень вины ответчика, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 312 348 рублей (282 348 руб. + 282 348 руб. +10 000 руб. 50 000 руб./2).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает штраф до 50 000 рублей.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В силу положений статьи 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы, размер которых суд определяет исходя из объема выполненной представителем работы. Таким образом, в данном случае требованиям соразмерности, разумности и справедливости будет отвечать денежная сумма, равная 20 000 рублей, взыскиваемая судом в счет понесенных истцом судебных расходов по оплате услуг представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежат расходы по оплате экспертного исследования состояния в размере 35000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шералиевой З. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» ОГРН 11677464111799 в пользу Шералиевой З. С. паспорт № материальный ущерб в размере 282 348 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 282 348 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оценке в размере 35 000 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, в доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 9646,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Копия верна